покупка дома с участком: два ДКП или один? 11 / 1278

Добрый день.

Подскажите, пожалуйста, в таком вопросе.

Если покупать дом с участком (земли поселений, под ИЖС) - как оформляется купля-продажа: отдельно на дом и отдельно на участок, т.е. два договора? Или все вместе в одном договоре - т.е. покупаешь землю, а в договоре указано, что на ней стоит дом, который тоже переходит в твою собственность?

Один договор.

Свидетельства дадут два -- на дом и на участок.

Ольга, большое спасибо!

Тогда получается, что продавец, помимо прочих документов, должен предоставить два свидетельства о собственности: на землю и на дом, правильно?

А если на участке есть различные хозпостройки, например, баня, и она зарегистрирована в БТИ - на нее тоже должно быть отдельное свидетельство? Или где она фигурирует в бумагах? чтобы получилось, что участок с домом куплен, а баня - нет... :-k

Надо смотреть документы и видеть то, что есть на участке.

И в зависимости от того, что написано в Свидетельстве на дом, какие литеры там перечислены, что является документами-основаниями уже делать выводы.

Могут быть разные варианты. Зависит от того, когда и на основании чего регистрировался дом. И как и в каких документах были ли учтены хозпостройки. Были ли вообще учтены.
Разумеется, очень желательно, чтобы все постройки были зарегистрированы.

Если этого нет, то уже решать по ситуации.

Спасибо, Ольга. Буду думать..

Здравствуйте коллеги, подскажите, не разу не сталкивалась, нахожусь в смятении, как правильно поступить в данной ситуации.
Продаю частный дом с зем.участком.Из доков на дом :договор старого образца, который зарегистрирован в БТИ в 1995 году и кадастровый паспорт на дом(составлен по состоянию на 2008 год).
Вопрос:
1. Надо ли обновлять кадастровый для сделки на сегодняшний день или он ещё действителен( на сайте БТИ указано на то , что он действует 5 лет)?
2.Надо ли в ДКП ссылаться на данные кадастрового паспорта или хватит данных о договоре купли-продажи старого образца?
Заранее Благодарю, ответить можно в личку.

У нас бы с такими документами всё прошло. (Договор + кадастровый паспорт).

Только надо посмотреть, не оказалось ли по дому перепланировки, которая указана в кадастровом паспорте. И вообще насколько отличается площадь дома (если отличается) и чем это обусловлено.

В новом договоре можно указать параметры и из кадастрового паспорта. Его всё равно давать при регистрации.

Добрый день,
Кто-то может прислать ДКП на дом с земельным участком (ИЖС).
Родственник в провинции продажу делает, деньги там небольшие совсем, но договорчик нужен.
Спасибо.

Местные ему и сделают, за 2000-2500, любое агентство. И распечатают. И поправят, если что.
Если родственник продавец, то договор оплачивает покупатель. Это в его интересах.

21.08.18, 12:56
Olga Tar писал(а):
Местные ему и сделают, за 2000-2500, любое агентство. И распечатают. И поправят, если что.

Дополню: возможна удаленная помощь, у меня девушка печатает договора ППФ, ей кидаю на карту 3000 рублей, и документы, в ответ на почту готовый ДКП.

Изя Шниперсон,
Если сумма устраивает, могу дать контакт.