Помогите по авансовому договору на загородную недвижимость!ь! 13 / 579

Никак не можем договориться к агентством продавца, разногласия следующие:

1) Они хотят за участок за 2 млн. руб. задаток 200 000 руб., наш агент предлагает 25 000. Сколько сейчас обычно?

2) Правильно ли вообще заключать договор о задатке или авансовый договор с агентством продавца и прописывать там возврат аванса в двойном размере, если они передумают продавать? Заключать договор о задатке собственник участка лично не хочет, т.к. там будет прописана сумма, а он хочет продать официально за 1 млн. руб.

3) Какие документы мы вправе попросить у продавца? Прописано:
ПРЕДЪЯВИТЬ:
- оригинал Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объекты;
- оригинал Кадастрового паспорта земельного участка на Объект;
- оригинал Доверенности Агентству от Собственника Объекта на осуществление финансовых операций от его лица;
ПЕРЕДАТЬ:
- выписку из ЕРГП;
- копию Доверенности Агентству от Собственника Объекта на осуществление финансовых операций от его лица;
- копию паспорта собственника;
- копию нотариально удостоверенного согласия супруга/и на отчуждение Объектов или заявление об отсутствии брачных отношений, если супруг/а лично не присутствует на сделке.
Или какие-то из этих документов мы требовать не вправе, что-то риэлтор с той стороны не доволен.....

А то вот незадача - и хочется купить, и никак не договоримся.

Вы определитесь, аванс это аванс, а задаток это задаток.
Если участок стоит 2000000 то 200000 как то многовато по моему.
Я обычно больше 50000 не даю, и то смотря кому, а за участок тем более, 25000 как раз, то что надо.
Документы вы вправе требовать любые, которые помогут вам убедиться в том , что перед вами собственник и участок принадлежит именно ему, а так же все документы на участок.

А что советует ВАШ риэлтор?

Наш риэлтор советует давать 25000 руб. задатка или аванса, но те хотят 200 000 руб.

Задаток это или аванс - не знаю. С одной стороны, мы пришли к соглашению, что если мы откажемся от сделки, то они эту сумму нам не возвращают, а если они отказываются от сделки, то должны нам вернуть в 2-м размере. С другой стороны, разве можно договор задатка заключать с риэлтором собственника?
В общем, можно ли заключать авансовое соглашения с условиями как в задатке?

Агентство не возмет риск на себя за отказ собственника от продажи, они просто вернут Вам сумму внесенного аванса.
Если хотят продать, то возмут и 25 000, настаивайте на своем, а нет, найдете другой участок.

Artem7354202 писал(а):
Агентство не возмет риск на себя за отказ собственника от продажи, они просто вернут Вам сумму внесенного аванса.

Понятно, что от кидалова никто не гарантирован на 100%, но что же они наплюют на свой же договор?

ArtemV

Договор не меняется по сути, меняется только сумма.
Предложите довнесение на сделке. Может они свою комиссию хотят сразу получить. Потерпят )))

figznaetkto писал(а):
Наш риэлтор советует давать 25000 руб. задатка или аванса, но те хотят 200 000 руб.

Задаток это или аванс - не знаю. С одной стороны, мы пришли к соглашению, что если мы откажемся от сделки, то они эту сумму нам не возвращают, а если они отказываются от сделки, то должны нам вернуть в 2-м размере. С другой стороны, разве можно договор задатка заключать с риэлтором собственника?
В общем, можно ли заключать авансовое соглашения с условиями как в задатке?

Я считаю - лучше слушать того, кому вы платите за работу,. а не тех, кто бесплатно упражняется в разных вариантах..

Director писал(а):
figznaetkto писал(а):
Наш риэлтор советует давать 25000 руб. задатка или аванса, но те хотят 200 000 руб.

Задаток это или аванс - не знаю. С одной стороны, мы пришли к соглашению, что если мы откажемся от сделки, то они эту сумму нам не возвращают, а если они отказываются от сделки, то должны нам вернуть в 2-м размере. С другой стороны, разве можно договор задатка заключать с риэлтором собственника?
В общем, можно ли заключать авансовое соглашения с условиями как в задатке?

Я считаю - лучше слушать того, кому вы платите за работу,. а не тех, кто бесплатно упражняется в разных вариантах..

Та сторона категорически не согласна на маленький аванс.

figznaetkto писал(а):
Director писал(а):
figznaetkto писал(а):
Наш риэлтор советует давать 25000 руб. задатка или аванса, но те хотят 200 000 руб.

Задаток это или аванс - не знаю. С одной стороны, мы пришли к соглашению, что если мы откажемся от сделки, то они эту сумму нам не возвращают, а если они отказываются от сделки, то должны нам вернуть в 2-м размере. С другой стороны, разве можно договор задатка заключать с риэлтором собственника?
В общем, можно ли заключать авансовое соглашения с условиями как в задатке?

Я считаю - лучше слушать того, кому вы платите за работу,. а не тех, кто бесплатно упражняется в разных вариантах..

Та сторона категорически не согласна на маленький аванс.

Это настораживает, вы спрашивали,зачем им такая сумма ( собственникам).
Если рогом уперлось АН , то шлите лесом или 25000 или найдем другой вариант.