Как лучше продать 12 соток 35 км от Москвы, посоветуйте? 34 / 810

Добрый день.

Имеется з/у 12 соток. 35 км от Москвы. Достойное окружение: дачи гос служащих. Электричество по границе. Газ и водопровод в перспективе. Подъезд до участка круглогодичный. Дорога до участка - бетонные плиты. Земля сухая, ровная, рядом лес.
Вопрос такой, имеет ли смысл в целях финансовой выгоды при продаже:
1. дробить участок на 2 - по 6 соток;
2. подводить электричество на участок;
3. ставить дом на участок (тысяч за 400 максимум), если раздробить участок, то соответственно 2 дома?

Интересуют варианты как все вместе (дробить/подводить коммуникации/стройка) так и по отдельности (может не стоит дробить, но имеет смысл подвести коммуникации и построить 1 дом). Стоит ли игра свеч?

mrdurov писал(а):
Вопрос такой, имеет ли смысл в целях финансовой выгоды при продаже:
1. дробить участок на 2 - по 6 соток;

Ни в коем случае. Для вашей ценовой категории, такая площадь является минимальной.

mrdurov писал(а):
2. подводить электричество на участок;

Весьма желательно. Не столько прибавит стоимость, сколько подымет привлекательность.

mrdurov писал(а):
3. ставить дом на участок (тысяч за 400 максимум), если раздробить участок, то соответственно 2 дома?

Это утопия, в любом случае. И деньги на втер.

mrdurov писал(а):
Добрый день.

Имеется з/у 12 соток. 35 км от Москвы. Достойное окружение: дачи гос служащих. Электричество по границе. Газ и водопровод в перспективе. Подъезд до участка круглогодичный. Дорога до участка - бетонные плиты. Земля сухая, ровная, рядом лес.
Вопрос такой, имеет ли смысл в целях финансовой выгоды при продаже:
1. дробить участок на 2 - по 6 соток;
2. подводить электричество на участок;
3. ставить дом на участок (тысяч за 400 максимум), если раздробить участок, то соответственно 2 дома?

Интересуют варианты как все вместе (дробить/подводить коммуникации/стройка) так и по отдельности (может не стоит дробить, но имеет смысл подвести коммуникации и построить 1 дом). Стоит ли игра свеч?

1) нет не нужно
2) да, в любом случаи будете в плюсе( в спросе).
3) нет, назад вы их не вернете.
Вам бы толкового риэлтора, так как загородка сейчас стоит. Больше рекламы, и осторожнее с ценой...(много аналогов но намного выше рынка).

Александр Долгов, Алексей Слесарев, благодарю за ответы.

Подскажите, возможно ли приблизительно определить цену з/у?
Какая информация для этого необходима?

mrdurov писал(а):
Александр Долгов, Алексей Слесарев, благодарю за ответы.

Подскажите, возможно ли приблизительно определить цену з/у?
Какая информация для этого необходима?

Где находится участок, какой он формы (а вообще нужно смотреть). Категория земель и разрешенное использование.

Также могу посоветовать поставить забор с воротами из профлиста + баннер. Хорошо, если с трех сторон вы огорожены соседями, в противном случае накладно. Минимум, поставить 4 столбика - указывающие на границы. Далее, участок обязательно должен быть минимально ухожен. Раз в две недели обязательно косить траву триммером. Ликвидность у загородки слабая (будьте готовы к длительным срокам экспозиции), услуги риэлтора как никогда кстати.

Александр Долгов писал(а):
mrdurov писал(а):
Александр Долгов, Алексей Слесарев, благодарю за ответы.

Подскажите, возможно ли приблизительно определить цену з/у?
Какая информация для этого необходима?

Где находится участок, какой он формы (а вообще нужно смотреть). Категория земель и разрешенное использование.

Истринский район, д. Еремеево. Ровной правильной формы. Целевое использование з/у: дачное строительство; про категорию земель ничего не нашел, предполагаю, что "фонд перераспределения".

Еще что-то необходимо?

mrdurov писал(а):
Александр Долгов писал(а):
mrdurov писал(а):
Александр Долгов, Алексей Слесарев, благодарю за ответы.

Подскажите, возможно ли приблизительно определить цену з/у?
Какая информация для этого необходима?

Где находится участок, какой он формы (а вообще нужно смотреть). Категория земель и разрешенное использование.

Истринский район, д. Еремеево. Ровной правильной формы. Целевое использование з/у: дачное строительство; про категорию земель ничего не нашел, предполагаю, что "фонд перераспределения".

Еще что-то необходимо?

Категория земель должна быть указана в свидетельстве. А то что дачное строительство это уже плюс.

Александр Долгов писал(а):
Категория земель должна быть указана в свидетельстве. А то что дачное строительство это уже плюс.

Земли с/х назначения

mrdurov писал(а):
Александр Долгов писал(а):
Категория земель должна быть указана в свидетельстве. А то что дачное строительство это уже плюс.

Земли с/х назначения

Сейчас сложно говорить о цене...так как скоро сезон и все может поменяться, но в любом случаи рынок загородки стоит мертвым грузом и если нужно быстро продать, ценник должен быть привлекательным и вы должны рассчитывать, что будут торговаться и торг будет значительный.