Как лучше продать 24 сотки, 45 км от МКАД 11 / 501
Как купить-продать землю, дом (коттедж) или оформить земельный участок в новой Москве и Подмосковье, какие документы для этого нужны.
Как построить дом и сделать его не только безопасным и долговечным, но и законным объектом недвижимости.
Как построить дом и сделать его не только безопасным и долговечным, но и законным объектом недвижимости.
15 мар. 2013
Добрый день, прошу совета профессионалов. В сентябре затеяли продажу земельного участка 24 сотки в деревне Волоколамское шоссе 45 км от МКАД, на участке часть старого дома, к дому подведено электричество газ по границе. На участок два свидетельства по 12 соток ИЖС и ЛПХ. Участок ровный сухой, ширина 25 метров, круглогодичный асфальтированый подъед. Договор с риэлтером закончился, а участок за полгода не продался, хотя место вроде перспекивное непосредственно вокруг деревни постоено и продолжает строиться несколько коттеджных поселков (Лесная пристань, Истринский родник и т.д) значит земля в этом районе должна быть востребована...
1) Подскажите возможно нет спроса на участки такой площади и надо предлагать его частями по 12 соток(при этом насколько реально найти одновременно двух покупателей т.к. часть коммуникаций ко второму участку скорее всего придется подводить через первый)?
2) Возможно, цена была не подходящая, тогда какую цену на подобный участок следует назначать?
3) Или нужно больше информировать потенциальных покупателей, тогда как это лучше сделать?
Цель продажи - купить приличную(хотя бы 90-х годов постройки) трехкомнатную квартиру в Истре, о новостройке только помечтать можно...
1) Подскажите возможно нет спроса на участки такой площади и надо предлагать его частями по 12 соток(при этом насколько реально найти одновременно двух покупателей т.к. часть коммуникаций ко второму участку скорее всего придется подводить через первый)?
2) Возможно, цена была не подходящая, тогда какую цену на подобный участок следует назначать?
3) Или нужно больше информировать потенциальных покупателей, тогда как это лучше сделать?
Цель продажи - купить приличную(хотя бы 90-х годов постройки) трехкомнатную квартиру в Истре, о новостройке только помечтать можно...
15 мар. 2013
Я не поняла про часть дома. Можно более подробно?
15 мар. 2013
Дом ветхий - две прабабушки после войны на выделенных соседних участках с целью экономии построили общий дом...т.е одна стена общая и у каждого на участке его часть дома и отдельный вход, каждая семья жила в своей половине. Общая площадь дома 48 кв. м, долевая собственность.
15 мар. 2013
дом снесите... и юридически тоже.
я искала себе землю.
вы не представляете как гнетуще эти сарающки выглядят со стороны
я искала себе землю.
вы не представляете как гнетуще эти сарающки выглядят со стороны
15 мар. 2013
lfdsljdf писал(а):...непосредственно вокруг деревни построено и продолжает строиться несколько коттеджных поселков (Лесная пристань, Истринский родник и т.д)
Вот там и ищите покупателей в первую очередь.
Пообщайтесь с отделами продаж, реализующими эти поселки. Поставьте свой участок к ним в прайс.
В построенном поселке дойдите до председателя правления. У него есть информация о продающих и желающих прикупить.
Заинтересуйте его лично.
Это самый короткий путь.
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
16 мар. 2013
Николай, спасибо за полезные советы.
Кто может подсказать стоит ли предлагать участок по частям, есть ли спрос на учаски 24 сотки?
Как определиться ценой, правильно ли оринтироваться на стоимость участков в соседних поселках?
Какой участок более привлекателен для покупателя в поселке или в деревне?
Кто может подсказать стоит ли предлагать участок по частям, есть ли спрос на учаски 24 сотки?
Как определиться ценой, правильно ли оринтироваться на стоимость участков в соседних поселках?
Какой участок более привлекателен для покупателя в поселке или в деревне?
16 мар. 2013
Уже в прошлом сезоне земля, дачи стали уходить тяжелее. Этого добра на рынке сейчас переизбыток. Все зависит от цены.
16 мар. 2013
Для определения цены реальной продажи мои друзья -продажники по заогородке ИНКОМ Парк Культуры советуют определить
1. среднюю цену по району - Х
2. степень ликвидности и готовности объекта(дом должен быть полностью жилой , а земля д.б. не сельхозка- случай Y, а при неготовности и неликивдиности - случай Z)
3.взять среднюю цену по району и вычесть степень готовности или ликвидности ,получится либо X-Y(100 -30) = 70 и продавать ликвидный и готовый за 70 проценто от средней цены , либо вычесть Z , то есть X-Z(100 -50) = 50 и продавать за 50 процентов от средней цены в этой нише..
То есть, плохие или средненькие объекты уходят за 50 процентов от того, что можно было взять за них три-пять лет назад, а хорошие - за 70 процентов.. вот и посчитайте сами..
Максимально эффективно и дорого можно продать ТОЛЬКО с банером и только оповестив всех на районе расклейкой и "сарафанным радио "на местности( как советует вам Тюленев)..у жителей других регионов и районов есть свой весьма обширный выбор..
1. среднюю цену по району - Х
2. степень ликвидности и готовности объекта(дом должен быть полностью жилой , а земля д.б. не сельхозка- случай Y, а при неготовности и неликивдиности - случай Z)
3.взять среднюю цену по району и вычесть степень готовности или ликвидности ,получится либо X-Y(100 -30) = 70 и продавать ликвидный и готовый за 70 проценто от средней цены , либо вычесть Z , то есть X-Z(100 -50) = 50 и продавать за 50 процентов от средней цены в этой нише..
То есть, плохие или средненькие объекты уходят за 50 процентов от того, что можно было взять за них три-пять лет назад, а хорошие - за 70 процентов.. вот и посчитайте сами..
Максимально эффективно и дорого можно продать ТОЛЬКО с банером и только оповестив всех на районе расклейкой и "сарафанным радио "на местности( как советует вам Тюленев)..у жителей других регионов и районов есть свой весьма обширный выбор..
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
16 мар. 2013
Минусы: Волоколамка, коммуникации по границе (согласовывать надо имеющиеся мощности с газовщиками). Еще не посмотрела, как добираться и на чем.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя