Одинцовский р-н. Жуковка-1. Риски покупателя. 6 / 445
27 мар. 2013
Заинтересовало предложение о покупке квартиры в Жуковке–1. Но есть сомнения по поводу земли. Может, есть кто–нибудь кто в курсе ситуации?
Если формально, то имеется следующая информация:
Земля принадлежала ФГУП "Рублево–Успенский лечебно-оздоровительный комплекс". В апреле 2004 г. Главой Одинцовского района было выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома (копия имеется). В августе 2004 г. объект был сдан (копия акта приемки в эксплуатацию имеется).
С 2011 г. земля предоставлена в бессрочное пользование ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Рублево-Успенский" УД Президента.
Получил выписку из ГКН. В ней написано, что это земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное строительство.
На участок под домом отнесен к видам разрешенного использования НЕ ИЖС (вокруг все ИЖС). Но какое точно — непонятно на глаз (там по легенде к карте три почти одинаковых желтых цвета).
см. вложенный скриншот. участок 50:20:0010411:706 (по соседству участки :700 и :704 под такими же домами).
Квартиры у людей в собственности. Прописка возможна. Адреса почтового я найти не смог.
В субботу поеду в Одинцово забирать выписку из ЕГРП.
Риелтор со стороны продавца, естественно, уверяет что все в порядке, и что мы первые про землю что-то спросили.
Разговаривал с риелтором из Барвихи: она сказала, что это и так всем известно, что Жуковка-1 это земли лечебно-оздоровительного комплекса, и что это отдельная тема. Но в чем эта тема заключается узнать пока что не удалось.
У меня все это вместе не вяжется.
Насколько рискованно покупать такой объект? Каковы риски?
Интересует как ответы с юридической точки зрения, так и ответы от людей знакомых с ситуацией.
Если формально, то имеется следующая информация:
Земля принадлежала ФГУП "Рублево–Успенский лечебно-оздоровительный комплекс". В апреле 2004 г. Главой Одинцовского района было выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома (копия имеется). В августе 2004 г. объект был сдан (копия акта приемки в эксплуатацию имеется).
С 2011 г. земля предоставлена в бессрочное пользование ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Рублево-Успенский" УД Президента.
Получил выписку из ГКН. В ней написано, что это земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное строительство.
На участок под домом отнесен к видам разрешенного использования НЕ ИЖС (вокруг все ИЖС). Но какое точно — непонятно на глаз (там по легенде к карте три почти одинаковых желтых цвета).
см. вложенный скриншот. участок 50:20:0010411:706 (по соседству участки :700 и :704 под такими же домами).
Квартиры у людей в собственности. Прописка возможна. Адреса почтового я найти не смог.
В субботу поеду в Одинцово забирать выписку из ЕГРП.
Риелтор со стороны продавца, естественно, уверяет что все в порядке, и что мы первые про землю что-то спросили.
Разговаривал с риелтором из Барвихи: она сказала, что это и так всем известно, что Жуковка-1 это земли лечебно-оздоровительного комплекса, и что это отдельная тема. Но в чем эта тема заключается узнать пока что не удалось.
У меня все это вместе не вяжется.
Насколько рискованно покупать такой объект? Каковы риски?
Интересует как ответы с юридической точки зрения, так и ответы от людей знакомых с ситуацией.
27 мар. 2013
Anton S писал(а):Заинтересовало предложение о покупке квартиры в Жуковке–1. Но есть сомнения по поводу земли. Может, есть кто–нибудь кто в курсе ситуации?
Если формально, то имеется следующая информация:
Земля принадлежала ФГУП "Рублево–Успенский лечебно-оздоровительный комплекс". В апреле 2004 г. Главой Одинцовского района было выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома (копия имеется). В августе 2004 г. объект был сдан (копия акта приемки в эксплуатацию имеется).
С 2011 г. земля предоставлена в бессрочное пользование ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Рублево-Успенский" УД Президента.
Получил выписку из ГКН. В ней написано, что это земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное строительство.
Все, это нецелевое использование земельного участка. Грозит сносом при новом Президенте. И любом последующем. Если только задним числом не поменяют вид разрешенного пользования на строительство многоквартирного жилого дома.
Квартиры у людей в собственности. Прописка возможна.
Дык неудивительно при такой крыше.
Насколько рискованно покупать такой объект? Каковы риски?
Рискованно. Мина замедленного действия.
п. 2 ст. 45 ЗК РФ -
27 мар. 2013
С юридической точки зрения — согласен.
С практической — как было верно подмечено,
пока что можно спать спокойно.
Спасибо.
С практической — как было верно подмечено,
при такой крыше.
пока что можно спать спокойно.
Спасибо.
27 мар. 2013
Anton S писал(а):пока что можно спать спокойно.
Спасибо.
Спать спокойно при постоянной риске сноса - весьма слабое удовольствие.
На здоровье.
27 мар. 2013
Anton S писал(а):С юридической точки зрения — согласен.
С практической — как было верно подмечено,при такой крыше.
пока что можно спать спокойно.
Спасибо.
Не стал вмешиваться , без ответа ТС , он был ожидаемым !
Фигня война !
Купим , а там посмотрим!!
Не смущает даже тот факт что ФГУП "Рублево–Успенский лечебно-оздоровительный комплекс" и администрация Одинцовского района могут развернуть телегу совсем в иную строну .
Просто будет команда реально властных соседей снести данный скворечник , ненадлежаще оформленный .
Тем более данными "активами " владеют отнюдь не властные люди , а доверчевые Буратины , надеющиеся на вечный русский авось .
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
27 мар. 2013
Anton S писал(а):Получил выписку из ГКН. В ней написано, что это земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное строительство.
На участок под домом отнесен к видам разрешенного использования НЕ ИЖС (вокруг все ИЖС). Но какое точно — непонятно на глаз (там по легенде к карте три почти одинаковых желтых цвета).
см. вложенный скриншот. участок 50:20:0010411:706 (по соседству участки :700 и :704 под такими же домами).
На кадастровой карте maps.rosreestr.ru/PortalOnline никогда нет данных по Зоне жилищной застройки - Ж2, Ж3 или же Ж4. Есть только данные по категориям: "Земли поселений (земли населенных пунктов)"
Показатель - выписка из ГКН. Вы её получили, и видите вид разрешенного использования: "дачное строительство". Не годится.
Если там хотят продавать квартиры, то по идее должны были быть проведены публичные слушания об изменении вида разрешенного использования земельного участка. Но если с 2004 года не изменено при положительном к этому отношении Главы района - значит что-то мешает. Что мешает - надо смотреть "Правила землепользования и застройки", иные документы.
Найдено вот такое
и вот такое
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Pavel93 и 0 гостей
