помощь в покупке земельного участка Нижег. области 1 / 110

Здравствуйте. Хотелось бы опять поднять наболевший вопрос. Заранее извиняюсь, если такие вопросы уже были.

Есть желание купить участок земли в нижегородской области под строительство дома ( 15 соток) . В нужном мне районе есть около 5 деревень. В которых собственно и хотелось бы приобрести участок. Я понимаю что можно купить участок у собственника. Но цены от 500тыс за 10-15 соток. С другой стороны на сайте администрации размещена информация об аукционах. И стоимость похожих участков в соседних районах 100-200 тысяч. К сожалению участков в нужном мне месте нет. Да я и понимаю, что люди затратили деньги и время на подготовку участков и просто перекупить у них - не очень красиво. Судя по информации на публичной кадастровой карте в интернете - свободные участки есть. Хотя я и понимаю что возможно там не все указано.

В связи с этим и с тем, что я располагаю достаточным количеством свободного времени, хотелось бы спросить у людей, кто связан с этим, какой в настоящее время ( 2013 год) порядок самостоятельного оформления понравившегося участка.

Блата у меня нет.
Идти ли сначала в администрацию деревни?
К кому непосредственно обращаться ?
Eсли мне скажут что свободных участков нет, если другие обходные пути ?
Я точно знаю что в области есть люди которые на аукционах вымогают деньги, чтобы "не мешать" на аукционе.
Можно ли приобрести землю без аукциона ?
Если взять в аренду а потом попробовать выкупить землю. Есть ли подводные камни?

Буду премного благодарен за хотя бы примерный порядок действий в моем случае.