Рынок загородной недвижимости- парад неадекватных предложений. 174 / 9937

Подыскиваем с клиентами вариант загородной дачи. Приходится перелопачивать огромную базу предложений. В 95% случаях- соотношение цена/качество просто изумляет. Ну с собственниками понятно- цена формируется из ОБС. Но больше всего удивляет, почему агентства размещают такие неадекватные предложения. Подсчитать примерную стоимость не так уж и сложно: цена земли+стоимость дома с учетом износа+ коммуникации+направление/экология. Когда же наконец будут упорядочены цены на загородную недвижимость, хотя бы так же как и на квартиры.
Извините, накипело... :is_te_ri_ka:

А стоимость квартиры как считаете? Стоимость земли на кот стоит дом+стоимость постройки+коммуникации-износ? Совпадает с рыночной стоимостью?

Olga Iv писал(а):
А стоимость квартиры как считаете? Стоимость земли на кот стоит дом+стоимость постройки+коммуникации-износ? Совпадает с рыночной стоимостью?

На основании средней цены в районе, ремонта и т.п. . Разброс цен не велик, как по загородной, но поддается осмыслению.

Maravilla писал(а):
Olga Iv писал(а):
А стоимость квартиры как считаете? Стоимость земли на кот стоит дом+стоимость постройки+коммуникации-износ? Совпадает с рыночной стоимостью?

На основании средней цены в районе, ремонта и т.п. . Разброс цен не велик, как по загородной, но поддается осмыслению.

Каждый дом, если только не построенный по одному проекту, уникален. В отличие от квартир.

Андрей Плавский писал(а):
Maravilla писал(а):
Olga Iv писал(а):
А стоимость квартиры как считаете? Стоимость земли на кот стоит дом+стоимость постройки+коммуникации-износ? Совпадает с рыночной стоимостью?

На основании средней цены в районе, ремонта и т.п. . Разброс цен не велик, как по загородной, но поддается осмыслению.

Каждый дом, если только не построенный по одному проекту, уникален. В отличие от квартир.

Мы рассматриваем ценовой сегмент до 2 млн. Уникальных- да, много...Особенно, вариантов- я его слепила из того, что было........

Все-таки требуется программа оценки загородной недвижимости для собственников, аналогично квартирной. Или ликбез для АН.

Это сказка, а не рынок. Не чета типовой вторичке.
Сами не знают, чего хотят.

Maravilla писал(а):
Все-таки требуется программа оценки загородной недвижимости для собственников, аналогично квартирной.

Вот уж им то это точно не надо, они собственики -и имеют право поставить любой ценник на свой дом . За сколько хотят , за столько и продают. А когда собственнику или покупателю нужна какая то независимая оценка ,то вызывают оценщика ,платят ему денежку и получают письменный отчет с оценкой. Но даже после получения такой оценки собственник не обязан продавать по той цене в какую его дом оценил оценщик. В лучшем случае он примет ее к сведению.

Елена-Кунцево писал(а):
Maravilla писал(а):
Все-таки требуется программа оценки загородной недвижимости для собственников, аналогично квартирной.

Вот уж им то это точно не надо, они собственики -и имеют право поставить любой ценник на свой дом . За сколько хотят , за столько и продают. А когда собственнику или покупателю нужна какая то независимая оценка ,то вызывают оценщика ,платят ему денежку и получают письменный отчет с оценкой. Но даже после получения такой оценки собственник не обязан продавать по той цене в какую его дом оценил оценщик. В лучшем случае он примет ее к сведению.

Попродавать - не обязан, а вот какую цену поставить чтобы продать - это было бы полезно. А то сложно понять людям, что цена их коттеджа оказывается отрицательной.

Червяков Игорь писал(а):
Это сказка, а не рынок. Не чета типовой вторичке.
Сами не знают, чего хотят.

а что, по типовым что то изменилось?
все та же схема-неадекватный покупатель-не менее неадекватный продавец))) :lol:

Elena177 (Е. Фролова) писал(а):
Червяков Игорь писал(а):
Это сказка, а не рынок. Не чета типовой вторичке.
Сами не знают, чего хотят.

а что, по типовым что то изменилось?
все та же схема-неадекватный покупатель-не менее неадекватный продавец)))

Типовые все-таки легче показывать...А кататься по халупам по цене дворцов по ближнему и дальнему Подмосковью совсем не айс...

Кто знаком с такой деятельностью- меня поймет... :hi_hi_hi: