Узаконить автосервис! 12 / 6058

Дамы и господа, добрый вечер! Подскажите пожалуйста (не нашел по форуму!) Клиент мечтает продать автосервис. Не маленький гаражик или два, а ангар 18х16 метров в два этажа. Но проблема в следующем: земля то под ИЖС !!! Расстояние до ближайших домов менее 50 метров. Есть ли какие-либо варианты, чтобы узаконить строение как автосервис? Или может как склад? Просто езжу по городу и вижу в частных секторах автосервисы (и не просто гаражи)

Простой вопрос ?!
Для чего требуется узаконить данный "автосервис"?!

Данный вид деятельности не лицензируется,не сертифицируется, если только не будете претендовать на официальное дилерство по ремонту .
Налогообложение под коммерческую застройку , совсем иные нежели под ИЖС.
Существенно выше.
Про энергомощности просто умолчу.

Поэтому продавайте как есть . И не заморачивайтесь документами.

Либо согласно градостроительного плана земельного участка , на землях ИЖС чётко прописываются разрешённое использование земельного участка
чаще всего отдельностоящие магазины, бытового обслуживания , отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест) ,
и условно разрешённые виды.

Поэтому Вам прямой путь в городское управление Архитектуры.

Но я бы ничего не стал менять . :co_ol:

Насколько я понимаю, что если какой-нибудь сосед встанет утром не с той ноги и заявит допустим в Роспотребнадзор о том, что ему мешает загазованность или шум (а обкатку мотора и включение к примеру "болгарки" в сервисе никто не отменял!), то всё... ! Приедут спецслужбы и нагрузят владельца как африканского слона! Вот владелец и хочет перед продажей его узаконить и продавать его как автосервис.

В Москве это стоит половину цены автосервиса, если проходит по санпин /м/м в подземном паркинге/.... :hi_hi_hi:

Не забудьте про очистные и отдельную канализацию /мойка/. Банально может не быть ТУ.

Кузнецов Игорь Иванович писал(а):
Насколько я понимаю, что если какой-нибудь сосед встанет утром не с той ноги и заявит допустим в Роспотребнадзор о том, что ему мешает загазованность или шум (а обкатку мотора и включение к примеру "болгарки" в сервисе никто не отменял!), то всё... ! Приедут спецслужбы и нагрузят владельца как африканского слона! Вот владелец и хочет перед продажей его узаконить и продавать его как автосервис.

Так и будет, если появится новый собственник. У моего клиента так прикрыли автомойку соседи, незаконная была, сдает сейчас под автосервис, пока молчат. Разрешение от них нужно на перевод, а соседи не хотят его давать. Денюшку просят. У Вашего тоже будут или просить, или из принципа не дадут. Прикиньте по деньгам-официально и с документами, можно продать дороже, а можно и не продать, кто знает, что будет с ценами, а время, а расходы на перевод. Продать сейчас, если есть клиент, вроде бы дешевле будет, но сейчас. От этого и решайте со своим клиентом, когда ему деньги нужны.

Кузнецов Игорь Иванович писал(а):
Насколько я понимаю, что если какой-нибудь сосед встанет утром не с той ноги и заявит допустим в Роспотребнадзор о том, что ему мешает загазованность или шум (а обкатку мотора и включение к примеру "болгарки" в сервисе никто не отменял!), то всё... ! Приедут спецслужбы и нагрузят владельца как африканского слона! Вот владелец и хочет перед продажей его узаконить и продавать его как автосервис.

С проверками всех КОНТРОЛЁРОВ . сейчас всё очень сложно !
Не так прост данный путь .
У контролёров.
РПН и иные проверяльщики -решальщики не могут просто по заявлению выехать , только по плановым обьектам.
Всё иное внеплановое , только с одобрения , причём письменного , Прокуратуры.

Да и ИЖС, это уже охранная грамота по КОНСТИТУЦИИ РФ.
ЖИЛЬЁ :co_ol:

Со всеми вытекающими последствиями для контролёров.
Посетить, посмотреть, по...........
Только с санкции суда .
И на границе земельного участка.
Поэтому не так страшен ИЖС для собственника !
И для покупателя.
Если ему грамотно всё растолковать .

У меня возникает другой вопрос к деятелю построившему такой сарай на ИЖС, когда строил, почему данных здравых мыслей о законности постройки не возникало?! :cry_ing:

Поэтому Вам прямой путь в архитектуру для поиска путей легализации данного сарая .
Но скорее всего , только через суд , возможно узаконить данное строение .
Но данный путь тернист и затратен .

Ещё раз напомню.

ТОЛЬКО .
Земельный участок ИЖС так же имеет охранную грамоту со всеми вытекающими последствиями.
СНТ, дачка и прочие земли данного статуса ЖИЛЬЯ не имеют .
Кроме регистрации (прописки) на данных землях в строениях, признанных судом жилыми.
С этого момента данный участок со строением приобретает статус ЖИЛЬЯ.
И охранную грамоту .

Статья 25 Конституции РФ

Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Только ОБЭП любит угрожать таким собственникам, что это незаконное предпринимательство - так как на территории ИЖС ведется коммерческая деятельность.

Васяnew писал(а):
Только ОБЭП любит угрожать таким собственникам, что это незаконное предпринимательство - так как на территории ИЖС ведется коммерческая деятельность.

Собственник открывает ип или даже ооо - и проблемы решены. Другое дело если в аренду сдавать - тут надо переводить.

ООО не ригистрируют по жилым адресам, а ИП действительно можно.