Покупать ли дом без расписки? 9 / 343

Есть желание и возможность приобрести дом недалеко от Серпухова (85 км от МКАД, Симферопольское ш.). Дом кирпичный, 80 кв. м., с отделкой и коммуникациями (газ, эл-во, вода хол/гор, септик), цена 4 млн. Хозяин сам постоянно живет в этой же деревне и уже построил (с его слов) несколько похожих домов. Что касается коммуникаций, то все более или менее удобоваримо, (с поправкой на то, что дом изначально строился на продажу) но поверхностный осмотр со специалистом (не тех. экспертиза) никакого криминала не обнаружил. Т. е. по планировке, местоположению в общем все устраивает... именно "в общем", с учетом скудности рынка похожих предложений - "дом с возможным зимним проживанием", в ценовом диапазоне до 4.5 млн. (за год поездок и осмотров по югу, западу, юго-западу МО создалось впечатление, что купить зимний дом за эти деньги, с отделкой и всеми коммуникациями, пусть даже и без газа, практически невозможно).

Меня смущает то обстоятельство, что продавцу необходимо скрыть доходы (собственность до 3-х лет) и он наотрез отказывается давать расписку в получении второй, "серой" части суммы (ни как за "неотделимые улучшения" ни как за ремонтные работы, никак). Зато охотно соглашается прописать штрафные санкции для продавца в ДКП (на разницу общей суммы и официально декларируемой) и даже плюс к этому(!) еще и продублировать их в гарантийном обязательстве. А хотелось-бы все-таки иметь на руках расписку в получении им ПОЛНОЙ уплаченной суммы (пусть и разбитой на 2 части). Мнения юристов на эту тему расходятся, кто-то говорит "без расписки никуда", кто-то, что штрафных санкций в договоре вполне достаточно для подстраховки покупателя "в случае чего".

Не хватает опыта и кругозора в этих вопросах. Решаться на сделку на таких условиях? Или поискать лучший вариант? Буду благодарен любым конструктивным мыслям.

Извините, Павел, что не отвечу собственно на Ваш вопрос.
На данном форуме действительно много практикующих специалистов-риэлторов, в т.ч. и по юридической части.
Я уверен, Вы получите исчерпывающий ответ на Ваш вопрос.

Я о другом. Просто мысли вслух.

1) Этот частный застройщик - ну, скажем так, не очень дальновидный человек. Если есть возможность, пригласите его в тему "Инвестиции в малоэтажное строительство". Возможно, после прочтения (того, что ещё не написано в теме) он изменит своё отношение к политике продажи своей недвижимости. И вопрос с "боковиком" так или иначе решится...

2) Вы не рассматривали возможность строительства аналогичного дома самостоятельно? Т.е. приобретение участка и строительство на нём дома для себя. Судя по первичному описанию, Вы уложитесь в 4,5 млн., даже если обратитесь в надёжную подрядную организацию, а не будите сами руководить стройкой и снабжением материалами.

Не могли бы Вы уточнить Ваши требования к дому?
Какие параметры для Вас критичны? (удалённость, наличие какой-то инфраструктуры, материал стен дома, пл. дома и участка, планировка и т.д.)
Заранее спасибо...

Павел, если Вас это смущает (и это правильно!), то либо настаивайте на полной сумме либо откажитесь от покупки, подобрав вариант с более порядочным налогоплательщиком. :men:

Павел. В любом случае, неполная стоимость - лотерея. Вторая расписка дает лишь шанс взыскать незаконное обогащение, и то, только умелым. Смотрите сами. На продавца, на ситуацию. Будет полезным обратиться за помощью к местному профи.

Andreeviliaa писал(а):
1) Этот частный застройщик - ну, скажем так, не очень дальновидный человек. Если есть возможность, пригласите его в тему "Инвестиции в малоэтажное строительство". Возможно, после прочтения (того, что ещё не написано в теме) он изменит своё отношение к политике продажи своей недвижимости. И вопрос с "боковиком" так или иначе решится...

Я очень сильно сомневаюсь, что он изменит свое отношение к этому вопросу... во-первых возраст, а во-вторых судя по всему человека все устраивает, он продал в своем поселке (с его слов) около 5 домов (правда при беглом осмотре поселка я похожих объектов не нашел, видимо плохо искал). И ведет себя с позиции человека продающего что-то пользующееся большим спросом - не вы, так другие купят (звонил один раз пытался "ускорить" и говорил, что нашлись клиенты... потом вроде отпали куда-то).

Andreeviliaa писал(а):
2) Вы не рассматривали возможность строительства аналогичного дома самостоятельно? Т.е. приобретение участка и строительство на нём дома для себя. Судя по первичному описанию, Вы уложитесь в 4,5 млн., даже если обратитесь в надёжную подрядную организацию, а не будите сами руководить стройкой и снабжением материалами.

Сейчас я уже начал размышлять в этом направлении. Смущают в первую очередь самые банальные вещи - отсутствие опыта, сноровки в вопросах строительства на "бытовом" уровне (т.к. сам по образованию занимаюсь проектированием крупных объектов). Боюсь, что из-за нехватки времени и опять же опыта, не смогу в должном объеме осуществлять контроль за строительством...(нанимать прораба то-же вариант конечно, но в этом случае вопрос со стоимостью напрямую зависит от добропорядочности прораба и строителей... нужно кого-то искать, а проверенных людей в этой области в ближайшем окружении нет). Как искать "надёжную подрядную организацию" и как определить ее "надежность", когда весь интернет набит руганью и исками в адрес застройщиков, описанием косяков при строительстве... Как правильно проконтролировать качество работ по укладке утеплителя? Прокладки коммуникаций и т.д.? Наверное все это можно сделать, но пока непонятно с чего начинать, как оценить сроки, вложения....

Andreeviliaa писал(а):
Не могли бы Вы уточнить Ваши требования к дому?
Какие параметры для Вас критичны? (удалённость, наличие какой-то инфраструктуры, материал стен дома, пл. дома и участка, планировка и т.д.)

Я искал для себя небольшой дом (до 150 кв.м.), желательно каменный, хотя можно и толстый брус, с возможностью зимнего проживания (поэтому внутри должны быть все коммуникации, газ не определяющий, но желателен - поэтому рассматривал в первую очередь деревни с возможностью ПМЖ, чистящимися дорогами и т.д.). Инфраструктура не так важна, но важна экология (наличие леса и т.д.), дом в первую очередь для отдыха. Расположение юг-запад, удаленность в пределах 80 км. Что-то такое.

Алексей С. писал(а):
Будет полезным обратиться за помощью к местному профи.

Алексей, можете пояснить, что есть "местный профи". Я долго и упорно искал человека в серпуховском районе, который ориентируется в коммуникациях, газе, расположению очевидных отталкивающих факторов, предприятий или скрытых вещей, снижающих ликвидность приобретения земли... Кого-то нашел в итоге, но все равно не совсем ясно, как и кого искать...

Павел.
Поезжайте в Серпухов. Пообщайтесь с потенциальными соседями, с местными жителями, пробегитесь по агентствам.

Павел. Спасибо за подробный ответ.

Вы должны понимать (раз рассматриваете покупку на таких условиях) что вторая рассписка это не понацея и взыскать по ней в случаи чего деньги очень сложно и часто бывает так что или невозможно или будут вам выплачивать по суду по 1 тыр. в месяц....вопрос нужно решать скорее из личных убеждений и исходя из личности продавца а так по сути что есть вторая рассписка, что нет это риск по любому....я бы не покупал.