Дом рядом с дорогой 25 / 897

Тема возможно банальная, но если можно в концентрированном виде дайте, пожалуйста , совет.
Стоит ли покупать развалюху на трассе в жилом секторе под дальнейшее коммерческое использование - магазин, офис, склад ?
Надо менять вид использования, если это не продуктовый магазин, а мало посещаемый, типа шоурума для инет магазина ?

remot писал(а):
Тема возможно банальная, но если можно в концентрированном виде дайте, пожалуйста , совет.
Стоит ли покупать развалюху на трассе в жилом секторе под дальнейшее коммерческое использование - магазин, офис, склад ?
Надо менять вид использования, если это не продуктовый магазин, а мало посещаемый, типа шоурума для инет магазина ?

а развалюху не спахают случаем? сейчас же расширяют трассы и многие дома вообще под снос пойдут

Запросто.
Но вопрос не об этом. По сути вопроса подскажете ?

remot писал(а):
Запросто.
Но вопрос не об этом. По сути вопроса подскажете ?

так у вас вопрос не риэлторский, а чисто экономический...
вам самому надо сесть и просчитать, кого туда поселите, каков трафик потенциальных клиентов и тд. и тп
а кто ж за вас это придумает... ;;-)))

Спасибо, что оживляете мою тему !
Может я не точно сформулировал, но вопрос чисто риэлторский, про экономику я даже не заикаюсь.
Какова практика использования таких участков ? Вдоль дорог же полно всего, у меня нет просто знакомых кто этим физически занимается.

Практика есть...нужно смотреть бумаги, участок и вообще по существу.

remot писал(а):
Запросто.
Но вопрос не об этом. По сути вопроса подскажете ?

Если честно, то вообще не понял , о чём вопрос?!
Никакой конкретики.
Примерно из серии ,
-развалюху за сколько приведёте в порядок ?! :)-(:

remot писал(а):
Тема возможно банальная, но если можно в концентрированном виде дайте, пожалуйста , совет.
Стоит ли покупать развалюху на трассе в жилом секторе под дальнейшее коммерческое использование - магазин, офис, склад ?
Надо менять вид использования, если это не продуктовый магазин, а мало посещаемый, типа шоурума для инет магазина ?

Развалюха -развалюхой - участок с коммуникациями более ценен в проезжих местах.
Первые линии вдоль дорог всегда пользуются колоссальным спросом.
Участок ск-ко соток? Документы надо смотреть.
Для парковки в том числе.
Снесете развалюху построите что-то приличное.
Офис вряд-ли подойдет на трассе.
Шиномонтаж, автомойка, кафе хорошо, магазин, в таком духе...
Целевое назначение участка из ИЖС менять по любому.

remot писал(а):
Тема возможно банальная, но если можно в концентрированном виде дайте, пожалуйста , совет.
Стоит ли покупать развалюху на трассе в жилом секторе под дальнейшее коммерческое использование - магазин, офис, склад ?
Надо менять вид использования, если это не продуктовый магазин, а мало посещаемый, типа шоурума для инет магазина ?

В Вашем посте два вопроса:

1) На первый ответить не возможно.
Не имея полной информации ответить не возможно.
Речь, по сути, о ком. использование земли, о ком. проекте - построить и эксплуатировать (с выгодой) или построить и продать (с выгодой) магазин, офис, склад.
Что такое трасса? Где это?
Какой насёлённый пункт? Зажопинск или Сколково? Ответ, кстати, не очевиден и в том и в другом случае ИМХО.
Какая цена земли, ориентировочные геморои по смене ВРИ ?

Грубо говоря, что бы ответить на Ваш первый вопрос надо представлять себе, как минимум две вещи:
- затраты (включая стоимость земли и всего, что с этим связано, например, стоимость подведения ком.);
- предпологаемый выхлоп.

Собственно, перебор предпологаемых вариантов (те или иные магазины, офис, предприятия сферы услуг, склад и т.д.) с оценочными подсчётами, анализом окружения и т.д. - всё это и даст нам ответ на вопрос - а имеет ли смысл приобретать развалюху...? Это оч. упрощённо, на самом деле, подробное обоснование наилучшего варианта использования земельного участка, с корректным расчётом всех параметров - не шуточное дело, если не гадать, а делать...

Без точного, подчёркиваю точного, определения локации и других параметров участка - это диспут в пустоту...
Скажем так, примеры, причём успешные, есть (как и не очень успешные ИМХО)! Вы найдёте их практически в каждом "частном секторе" городов МО.

2) По второму вопросу.

Интересно. Шоурум для интернет магазина. Это что-то новенькое. Обычно на таких участках все маньячат как раз автомойками/сервисами/просто магазинами... А шоурум - что это? Магазин? Но там может не вестись ни какой торговли. Ни кассового аппарата, ни чего...
Выстовочный центр? Выстовочная площадка? Юридически это что?
Вы же наверняка прорабатывали этот вопрос. Напишите Ваши мысли если не секрет, конечно.

ELENSAR писал(а):
Целевое назначение участка из ИЖС менять по любому.

И вот тут начинается самое интересное...
Ну вообще-то менять целевое назначение (которые отменят к 2016 г.

) Это крутовато...
Скорее, речь идёт о смене ВРИ (вид разрешонного использования).
Собственно, ИЖС это есть ВРИ земельного участка в целевым назначением (категорией) - земли населённых пунктов (поселений, если по старому).

Самое интересное - как использовать участок решает сам собственник (право собственности рулит

), если это не противоречит... не нарушает права других граждан, например соседей... согласуется с ... и понеслось, короче...

Смена Ври земельного участка, вопрос конечно интересный.
В принципе, освещён на форумах.
Начать, наверное, стоит с посещения местной администрации, ознакомоения с ПЗЗ, со всеми возможными или условно-возможными видами РИ конкретно для вашего участка.
Как вариант - найти специалиста/фирму, кто занимается такими вопросами, как смена ВРИ.
Как вариант - найти кого-то из местных, кто недавно менял ВРИ своего участка. Пообщаться.

Съезд с трассы это отдельная тема. Вы уверены, что у Вас там трасса? Новая ленинградка, поди

?

Тем не менее, дорогу осилит идущий.
Искренне желаю Вам удачи.

P.S.

Учитывая профиль Вашей организации, Вы уверены, что Вам нужно заниматься именно этим, а именно - ПРИНИМАТЬ РЕШЕНИЯ.
Принимать решения о целесообразности строительства той или иной ком. недвижимости на участке с развалюхой, с тем, что бы потом эту недвижимость выгодно эксплуатировать (Вы проф. в области экспл. ком. недвиж?) или что бы её потом с выгодой продать?.

Строить по ТЗ от заказчика это одно, а принимать решения о целесообразности того или иного варианта - это ИМХО не много другое.
Принимать решения о том, что строить и о том, как потом ещё и получить от этого выгоду, это ИМХО не много другое... Или Вы этот шоурум хотите под личное использование для целей Вашего бизнеса?
А если шоуром потом не нужен окажется, не пошла интернет-торговля, например? Опять ВРИ менять? Перестраивать в автомойку/сервис?

ИМХО Вам нужен консультант (или фирма-консультант) как раз по вопросам что, где, как, для кого построить и что с этой недвиж. потом делать.
Применительно к данному случаю - нужен опытный консультант по ком. недвиж - обоснование наилучшего варианта использования участка ИМХО.
Поик консультанта и/или консалтинговой фирмы - вот о чём у Вас сейчас должна "болеть голова". Поиск и привлечение либо за плату, либо как партнёра... ИМХО.
Если он у Вас есть - первого вопроса в вашем посте не было бы.

Опять таки, учитывая профиль Вашей организации - почему именно ком. недвиж? Это не простой сегмент рынка!
Если это "проба сил" в качестве застройщика (девелопера) недвижимости, я рекомендую начинать с более понятного и простого сегмента рынка - с жилой недвижимости (коттеджи, квартиры с ремонтом и т.д.). Если все же ком. недвиж - опытный консультант по любому, иначе, возможен пронос денег (или не дооценка рисков/гемороев на начальном этапе проекта, или не дополучение прибыли, в следствии не верно выбранного варианта использования участка и т.д.).

В любом случае, удачи Вам!

Шоурум для интернет магазина, тематика - отопительное, насосное оборудование. Народу много не будет, толпа и не нужна.
На ленинградке , развалюх там полно. На трассе именно, чтобы рекламу разместить. В 1 месте и склад, и гараж, и офис, и кто то из персонала жить может, ну а потом и продать можно, это же не арендованные квадратные метры.