Участок без проезда плюсы/минусы 13 / 548

Приветствую форумчан, есть задачка.
Имеется в продаже земельный участок 5,5 соток в частном секторе города миллионника, с одной стороны 900 метров до Волги, с другой стороны многоэтажки, не окраина. Категория земель - земли поселений, ВРИ - садоводство, в правилах землепользования и застройки участок в зоне индивидуального малоэтажного строительства, т.е. ВРИ меняется на ИЖС в заявительном порядке, что уже пройдено некоторыми соседними участками.
У участка есть существенный минус - нет проезда, только проход 30м шириной около 1-1,5 метров. Минус компенсируется ценой - она в 2,5 раза меньше аналогичных участков, но с проездом.

Подскажите, с какими проблемами можно столкнуться при освоении такого участка, мои варианты:
1) Трудности с доставкой стройматериалов, придется минимум 30 метров тащить вручную.
2) Отсутствие пожарного проезда.
3) Строить придется без применения строительной техники.

Какие ещё могут быть проблемы? Не возникнет ли проблем при получении разрешения на строительство/при подведении газа, только из-за отсутствия проезда?

На сэкономленное придется квадрик покупать прицепом и отвалом: таскать стройматериалы, снег чистить

av_nechaev писал(а):
На сэкономленное придется квадрик покупать прицепом и отвалом: таскать стройматериалы, снег чистить

Экономия получается не меньше миллиона, поэтому квадрик купить не проблема:). Вопрос нет ли каких-то других скрытых проблем, о которых я не подумал, но которые могут очень дорого обойтись.

участок по форме и расположению похож на 63:01:0704004:571, можете посмореть на внешняя ссылка

fairytaler писал(а):
av_nechaev писал(а):
На сэкономленное придется квадрик покупать прицепом и отвалом: таскать стройматериалы, снег чистить

Экономия получается не меньше миллиона, поэтому квадрик купить не проблема:). Вопрос нет ли каких-то других скрытых проблем, о которых я не подумал, но которые могут очень дорого обойтись.

Экономия - это хорошо )))
Первое - это ликвидность. Вы купили, но сколько будет желающих купить такую наку, если вдруг продать надо будет?

fairytaler писал(а):
av_nechaev писал(а):
На сэкономленное придется квадрик покупать прицепом и отвалом: таскать стройматериалы, снег чистить

Экономия получается не меньше миллиона, поэтому квадрик купить не проблема:). Вопрос нет ли каких-то других скрытых проблем, о которых я не подумал, но которые могут очень дорого обойтись.

Вам этих мало? Экономии нет вообще, есть стоимость участка, которая соответствует всем его плюсам и минусам. Потратите гораздо больше на ручной труд, начиная от строительства, заканчивая вывозом мусора. Элементарно мебель занести будет проблематично. А так, конечно, деньги ваши и решать только вам. Определитесь зачем покупаете-перепродать не вариант, построиться и жить сомнительное счастье, авто парковать у соседей будете ? Пообщайтесь с ними, может кто продаст кусочек земли, чтобы въезд нормальный сделать.

Светлана Муратова писал(а):
fairytaler писал(а):
av_nechaev писал(а):
На сэкономленное придется квадрик покупать прицепом и отвалом: таскать стройматериалы, снег чистить

Экономия получается не меньше миллиона, поэтому квадрик купить не проблема:). Вопрос нет ли каких-то других скрытых проблем, о которых я не подумал, но которые могут очень дорого обойтись.

Вам этих мало? Экономии нет вообще, есть стоимость участка, которая соответствует всем его плюсам и минусам. Потратите гораздо больше на ручной труд, начиная от строительства, заканчивая вывозом мусора. Элементарно мебель занести будет проблематично. А так, конечно, деньги ваши и решать только вам. Определитесь зачем покупаете-перепродать не вариант, построиться и жить сомнительное счастье, авто парковать у соседей будете ? Пообщайтесь с ними, может кто продаст кусочек земли, чтобы въезд нормальный сделать.

Спасибо за вашу точку зрения. Пообщаться с соседями действительно стоит.
Авто можно ставить на стоянке или в паркинге в 400 метров от участка, это всё же город, а не СДТ. Если покупать, то исключительно для себя. По моим расчетам участок+каркасный дом в 50 кв.м будет дешевле аналогичной квартиры в том же районе. Про ликвидность участка иллюзий не питаю, его уже год продают и за год цена снизилась на 40%, как раз до того уровня, когда можно рассматривать целесообразность покупки.

Как будете заводить воду на ЗУ ?!
Копать руками на 1,5-1,9 желающих мало :lol:

Стройматериалы завозить и носить тоже бред полный .
Нелеквид полный .Картошку садить , или скотинку пасти самое то )))

alexis18 писал(а):
Как будете заводить воду на ЗУ ?!
Копать руками на 1,5-1,9 желающих мало

Весной до картошки через соседний огород.. за это огород им бесплатно вспашет)

alexis18 писал(а):
Как будете заводить воду на ЗУ ?!
Копать руками на 1,5-1,9 желающих мало
Стройматериалы завозить и носить тоже бред полный .
Нелеквид полный .Картошку садить , или скотинку пасти самое то )))

Спасибо, ждал вашего совета, про воду не подумал, а для картошечки не самое экологичное место. В поисках похожих ситуаций нашел тему человека строящего дом на подобном участке внешняя ссылка, проблем хватает, а в моем случае ещё и городская администрация может подкинуть проблем с выдачей разрешений и прочим. Теперь склоняюсь к мысли, что в долгосрочной перспективе все-таки выгоднее купить участок на миллион дороже, но с хорошим подъездом.