с 1.03.2015 проще будет получить землю БЕСПЛАТНО! 19 / 31931

с 1 марта 2015 вступает в силу новый ЗК

В новом законе чѐтко сформулированы особенности земельных
аукционов, на которые муниципальные власти будут обязаны выставлять
свободные земельные участки по заявлениям физических лиц.

Единственная поправка - если на эти земли не претендуют крупные застройщики, которые
намерены заниматься комплексным развитием территорий.

Так же в нем прописаны досконально процедуры предоставления земельных участков без
торгов в аренду и собственность, а так же установлен исчерпывающий
перечень причин отказа Вам в получении участка.

Важно!
Если в муниципалитете утверждены Правила
землепользования и застройки (а они должны быть разработаны и утверждены до конца 2014 года во всех муниципальных образованиях, в том числе и сельских поселениях), то с 1 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в границах поселений, перейдет этим поселениям, а район останется без полномочий по распоряжению земельными участками вообще.

Для земель, государственная собственность на которые не разграничена правила выкупа, предоставления в аренду, в безвозмездное пользование передаются в муниципальные образования.

Простыми словами
Физическому лицу на основании нового Земельного Кодекса , можно приобрести участок в собственность без проведения торгов по нескольким основаниям.

Один из вариантов

найти свободные земли используя Карту градостроительного зонирования, Правила землепользования и застройки

1. Нанять кадастрового инженера для составления схемы участка и получить ее

2. подать заявление в муниципалитет о предварительном согласовании предоставления земельного участка»

3. провести кадастровые работы с земельным участком и поставить его на государственный кадастровый учет.

4. подать заявление о выкупе (15-50% от кадастровой стоимости) или аренде сроком до 50 лет с дальнейшей приватизацией

по результатам рассмотрения получить документы на земельный участок.

Все описал может быть сумбурно и сжато. Тема создана узнать мнения компетентных людей

ВОПРОС

На сколько вообще все осуществимо?

выглядит заманчиво. только не понял на каком этапе денежку заносить? до постановке на учет или после. а то так поставишь на учет, а потом администрация надумает кому другому отдать...

ЗЫ что значит свободные земли? есть много участков, которые выделяли давно (до 2008 года) и данные могли не поступить в ГКН,так называемы ранее учтеные. да и права могут быт не зарегистрированы, есть риск что в любой момент может объявиться забывчивый собственник и оспорит право.

Вся пригодная земля уже раскуплена, если хотите - пожалуйста - поле, без дороги, электричества, проезд зимой на снегоходе, летом на вездеходе. У нас администрация, извините, волосы на ж..е рвет, чтобы многодетным по кусочку выделить, только очередь все увеличивается.

TAKTIK писал(а):
подать заявление о выкупе (15-50% от кадастровой стоимости)

У нас в пригороде Краснодара (Адыгея) владельцы арендных участков сейчас выкупают эти участки в собственность за 1-3% от кадастровой стоимости, это за 10 соток от 10 до 30 тысяч рублей. Возводят фундамент, оформляют недостроенный жилой дом с готовностью 18%, регистрируют право собственности на недострой и выкупают земельный участок у администрации района.
Арендная плата в год 1% от кадастровой стоимости.
Если поднимут выкуп до 15-50% это будет очень дорого - 150-500 тыс рублей для нашего региона.
И аренду платить дорого и выкупать дорого.

TAKTIK писал(а):
или аренде сроком до 50 лет с дальнейшей приватизацией

Слишком отдаленное будущее, чтобы было интересно.

жду 1 марта, чтобы доехать до одной деревни с заявлением на участок, 50 км от города, опробую нововведения. Надеюсь. что других заявителей не будет.
весь смысл этих новшеств в том, что раньше глава исполкома мог сколько угодно за нос водить, просто не отвечать или отказывать в предоставлении участка, а теперь на это он не имеет право. А публикация в газете также дается, как и сейчас. и если заявителлей более одного, то аукцион. а там как оценщики оценят начальную стоиомсть, ну и где публикации будут о аукционах- много факторов.

и есть еще экономия на самих земелустроительных работах, т.к. все делает администрация.

Альбина писал(а):
и есть еще экономия на самих земелустроительных работах, т.к. все делает администрация.

Уже делает? У нас пока все делают за свой счет, может там где земля не так востребована это будет иметь место и там где низкая кадастровая стоимость появиться возможность более легко выкупить земельные участки в собственность.

Никифорова Людмила писал(а):
Альбина писал(а):
и есть еще экономия на самих земелустроительных работах, т.к. все делает администрация.

Уже делает? У нас пока все делают за свой счет, может там где земля не так востребована это будет иметь место и там где низкая кадастровая стоимость появиться возможность более легко выкупить земельные участки в собственность.

По крайней мере, с 1 марта должны делать, как на практике будет, расскажу после 1 марта.

Просветите насчет дачной амнистии, продлили или нет. Можно-ли покупать дачные земли под застройку? А что касается ЗК почитаем, посмотрим. Знаю одно, что благодаря 66 ФЗ о ДНП, все вкусные земли вокруг городов давно нарезаны. Остались только дальние кобеляки и прочие штуки рядом с кладбищами и т.п. Их и выделяют многодетным. Во всяком случае у нас в ДВ так.

У нас под окнами заброшенный участок, на кадастре не стоит, принадлежит администрации поселения (?), ЛПХ.

В принципе можно попробовать подать на него заявку, ранее планировала, но неопределенность наших законов отправляла в суд (мужу как инвалиду 1ой группы могут выделить участок для "сад-огород"), поскольку стоял вопрос с аукционом и тд.

Мой сосед тоже на этот участок смотрит, но ничего, кроме платной парковки ему на ум не приходит. Бизнесмен. :lol:

Кто у него будет платно парковаться, когда вокруг частные коттеджи со своими гаражами и собственно гаражи, нафиг кому то открытая парковка, пусть и охраняемая.

Может и правда получится взять в аренду и потом приватизировать. Посмотрим.

Ура дачную амнистию продлили до 1 марта 2018 года. внешняя ссылка