Соориентируйте на рынке 26 / 1329

Здравствуйте, встал вопрос с приобретением земельного участка. Подскажите пожалуйста ценовой диапазон для описанных ниже требований.

Требования к участку:
Площадь от 20 соток. ИЖС. Не в в черте города. Участок в границах бетонного кольца.
Наличие муниципальных газа, электричества, водопровода, канализации на участке. Или узлы для подключения коммуникаций не далее 20 метров от границы участка.
Отсутствие шоссе в радиусе 2 км от участка.
Наличие ЖД станции в радиусе 1 км от участка. Не менее 500 метров от границы участка до ЖД полотна.
Отсутствие ЛЭП, военных объектов, свалок, ТЭЦ и пр. Наличие достаточно большой рощи или леса.
Соседи среднего класса с капитальными домами. Хорошо, если по границе участка лес. Прямой заезд на участок.
Вменяемая местная администрация. Желательно наличие утвержденного плана развития посёлка.
Отсутствие вопросов по собственности. В договоре полная сумма.

Спасибо!

А направление? Запад, Юго-Запад традиционно дороже. ИМХО

vbogolyubov писал(а):
Здравствуйте, встал вопрос с приобретением земельного участка. Подскажите пожалуйста ценовой диапазон для описанных ниже требований.

Требования к участку:
Площадь от 20 соток. ИЖС. Не в в черте города. Участок в границах бетонного кольца.
Наличие муниципальных газа, электричества, водопровода, канализации на участке. Или узлы для подключения коммуникаций не далее 20 метров от границы участка.
Отсутствие шоссе в радиусе 2 км от участка.
Наличие ЖД станции в радиусе 1 км от участка. Не менее 500 метров от границы участка до ЖД полотна.
Отсутствие ЛЭП, военных объектов, свалок, ТЭЦ и пр. Наличие достаточно большой рощи или леса.
Соседи среднего класса с капитальными домами. Хорошо, если по границе участка лес. Прямой заезд на участок.
Вменяемая местная администрация. Желательно наличие утвержденного плана развития посёлка.
Отсутствие вопросов по собственности. В договоре полная сумма.

Спасибо!

Узлы подключения коммуникаций даже по границе ЗУ по стоимости подключения различаются порой в разы .
Особенно по газу , воде и КНС .
Также ЗУ неправильной многоугольной формы , вытянутые в длину, с существенными перепадами также имеют свой существенный дисконт .
Нахождение с краю массива , или внутри массива .
В составе КП , либо обжитых населенных пунктов вне УК также имеют существенное различие по стоимости .
И район , это самое существенное в ценообразовании загородки

Lea ** писал(а):
А направление? Запад, Юго-Запад традиционно дороже. ИМХО

Окончательно не определился, рассматриваются все кроме востока.

Бетонных колец два: А107 и А 108.

alexis18 писал(а):
Узлы подключения коммуникаций даже по границе ЗУ по стоимости подключения различаются порой в разы .
Особенно по газу , воде и КНС .
Также ЗУ неправильной многоугольной формы , вытянутые в длину, с существенными перепадами также имеют свой существенный дисконт .
Нахождение с краю массива , или внутри массива .
В составе КП , либо обжитых населенных пунктов вне УК также имеют существенное различие по стоимости .
И район , это самое существенное в ценообразовании загородки

Ваши замечания абсолютно справедливы. Но мне не нужна детальная оценка, хорошо было бы получить ответ от людей по нынешним ценам в стиле минимум - столько-то, но с такими проблемами; максимум столько-то, с такими-то достоинствами.

al25 писал(а):
Бетонных колец два: А107 и А 108.

Интересует первое.

vbogolyubov писал(а):
alexis18 писал(а):
Узлы подключения коммуникаций даже по границе ЗУ по стоимости подключения различаются порой в разы .
Особенно по газу , воде и КНС .
Также ЗУ неправильной многоугольной формы , вытянутые в длину, с существенными перепадами также имеют свой существенный дисконт .
Нахождение с краю массива , или внутри массива .
В составе КП , либо обжитых населенных пунктов вне УК также имеют существенное различие по стоимости .
И район , это самое существенное в ценообразовании загородки

Ваши замечания абсолютно справедливы. Но мне не нужна детальная оценка, хорошо было бы получить ответ от людей по нынешним ценам в стиле минимум - столько-то, но с такими проблемами; максимум столько-то, с такими-то достоинствами.

Судя по реакции форума вижу исходных данных ничтожно мало .
Из серии , хочу авто , приличное, сколько будет стоить ?!
По ЗУ.
Максимум от 20.000 у.е на Николиной и от 200 у.е. в ...бенях :ti_pa:

Либо начните с ваших предпочтений по желаемому району , как минимум .

al25

alexis18 писал(а):
Из серии , хочу авто , приличное, сколько будет стоить ?!
По ЗУ.
Максимум от 20.000 у.е на Николиной и от 200 у.е. в ...бенях

.

Там ТС, чуть-чуть, по запросу все таки написал. Потому минимум скорректировать надо. Нормальные направления, от 300 000 рублей-сотка старт, максимум думаю ему не нужен.

Мне кажется такой участок с описанными требованиями за 3 млн и то с трудом найдешь..
Могу ошибаться.