В чём отличие ЖС от ИЖС? 28 / 7904

Уважаемые, созрел вопрос.
В чём отличие разрешённого использования для Жилищного строительства от для Индивидуального Жилищного строительства?
Необходимо ли в дальнейшем переводить в ИЖС? Что сначала: перевод, а затем строительство дома или возможно одновременный перевод? и ещё сто тысяч почему?

ABCD писал(а):
Уважаемые, созрел вопрос.
В чём отличие разрешённого использования для Жилищного строительства от для Индивидуального Жилищного строительства?
Необходимо ли в дальнейшем переводить в ИЖС? Что сначала: перевод, а затем строительство дома или возможно одновременный перевод? и ещё сто тысяч почему?

Перевод практически невозможен .
Для человека спрашивающего всуе про статус земель . :lol:

И я не шучу .
Это высший пилотаж . Для приближенных к власти

ABCD
В и-нете много информации по этой теме, в т.ч. и от юристов. Правильно подметил Алексис- надо в администрации населенного пункта все решать)

Спасибо, за ответ.
Перерыла всё прежде чем сюда написать.
С переводом теперь понятно.
Но не нашла отличие одного от другого.

Maravilla писал(а):
ABCD
В и-нете много информации по этой теме, в т.ч. и от юристов. Правильно подметил Алексис- надо в администрации населенного пункта все решать)

Здесь вопрос в другом .
ЖС земли под многоквартирные дома :co_ol:

ИЖС -уже все знают .
Отсюда и стоимость и ценность земли кратно возрастает .
Практически абсурдно делать из бриллианта -алмаз .
Проще продать 50 соток ЖС и купить поле ИЖС .

alexis18,
Встала задача купить землю под строительство индивидуального жилого дома. Нашли. 12 соток. А в документах ЖС. Сижу голову ломаю. Дом можем построить? и что потом с этим делать? жить долго и счастливо? или возможны варианты?
Если, допустим, дом построили. Потом обязательно переводить землю в ИЖС или...?

ABCD писал(а):
Нашли. 12 соток. А в документах ЖС.

На 12 сотках многоквартирный дом не особо разместишь...

В администрацию населенного пункта обращались с данным вопросом? Думаю, нужно начинать именно с похода в данное заведение).

ABCD писал(а):
Необходимо ли в дальнейшем переводить в ИЖС? Что сначала: перевод, а затем строительство дома или возможно одновременный перевод? и ещё сто тысяч почему?

C 01 января 2015 в Москве и МО идет перераспределение полномочий по делам земельным между органами очередной раз, которое не закончено до сих пор. В начале в январе пакет изменений выстрелил, когда никто не ждал. В апреле снова. Иначе как колбасит, ситуацию не назовешь.
Как понимаете, перераспределение и переподчинение влечет разного рода нюансы.
Не связывайтесь сейчас пока ни с чем, что требует подобного рода переоформления и т.д. по меньшей мере до конца лета.

alexis18

ABCD писал(а):
alexis18,
Встала задача купить землю под строительство индивидуального жилого дома. Нашли. 12 соток. А в документах ЖС. Сижу голову ломаю. Дом можем построить? и что потом с этим делать? жить долго и счастливо? или возможны варианты?
Если, допустим, дом построили. Потом обязательно переводить землю в ИЖС или...?

Построить МОЖНО всё .
Допускаю ,что градостроительным планом города ранее данный район был отведён под ЖС , при наличии существующих ИЖ домов и ЗУ ((( Таких вариаций масса.
Т.е . на данных землях прямо запрещено строительство НОВЫХ ИЖ домов .

внешняя ссылка
В связи с планами Администрация города обратилась к горожанам с просьбой воздержаться от приобретения земельных участков, домов, долей домов в вышеуказанном микрорайоне. Особо чиновники отметили, что в частном секторе напротив мэрии имеется ряд построенных без разрешения домов с признаками многоквартирности. Строительство таких домов незаконно, они могут быть снесены по решению суда без всякого возмещения ущерба их владельцам, и не стоит ожидать, что бюджет будет выкупать квартиры (доли) в таких домах.

Но смысл ?!
Возможно , что ошибка в документах .
Выпустили одну букву И , и смысл исказился напрочь (((
Обратитесь к районному архитектору с уточнениями по назначению земель в указанном районе . Отсюда и плясать .
Если это точно ЖС , то НЕ получите разрешения на строительство индивидуального жилого дома .
Либо строить на свой страх и риск .
И узаконивать по дачке , если успеете .
Но при законной застройке многоквартирными домами ЗАСТРОЙЩИК выкупит у вас только , то что было до перевода в ЖС . Либо суды и торг по стоимости вновь построенного дома .
По мне лично , это бомба замедленного действия .
Могут и не строить десятки лет , а затем снесут сразу весь район(((

Если это точно ЖС , то инвестиционная ценность участка возрастает .
Но это не Ваш случай.
При наличии интереса у застройщика .
Что касается 12 соток, то известны варианты скупки ИЖС и по 3-4 сотки с последующим переводом в ЖС .
Был бы интерес .

внешняя ссылка

Думаю, что-то для себе почерпнете)