Покупка дома и участка по очень старым документам 15 / 385

Добрый вечер!
Проконсультируйте, пожалуйста, по покупке дома, хочется услышать ваше мнение.
Понравился дом с участком, по цене договорились. Продают без риэлтора. Дом принадлежал матери собственников, после ее смерти участок и дом разделили пополам между детьми - дом по полдоли, участок 10 и 11 соток.
Я обратилась к риэлтору в агентство по рекомендации, он выслал мне список документов к сделке, приезжаю за ними к собственнику и..
Дают мне всего 3 бумажки - технический паспорт на дом от 1992 года,где указаны два собственника (третий, мать - вычеркнута) и свидетельства о собственности на землю.
На мои вопросы - а где же кадастровый паспорт, акт наследования и прочее, собственница безапелляционно заявляет, что она была у нотариуса и ей подтвердили, что этих документов для сделки достаточно. Вот ей налоги присылают на дом и участок, она платит, кадастровый номер там написан, значит все зарегистрировано,как надо.
Я,честно говоря, в растерянности. Неужели и правда этого скудного пакета документов достаточно??? Судя по хозяйке, больше ничего оформлять она не собирается.
Нервничаю очень, успела уже взять кредит под этот дом (была акция).

ЯНВ писал(а):
Судя по хозяйке, больше ничего оформлять она не собирается.

Продавать видно тоже не собирается.

ЯНВ писал(а):
что она была у нотариуса и ей подтвердили

Нотариус сказал - нотариус сделал. Идите к этому нотариусу и будет Вам счастье.

Елена Адамова писал(а):
Продавать видно тоже не собирается.

Да, она несколько раз подчеркнула, что и не стала бы продавать дом, если бы не второй собственник, кому нужны деньги.

Цена при этом не низкая, по крайней мере, риэлтор спросил - почему так дорого покупаете.
Я так чувствую, наверно нет смысла просить его поговорить с ней, правильное оформление дело, как я понимаю, не быстрое и дорогое, а скидывать они больше не будут. :ny_tik:

Интересно посмотреть список риэлтора и список банка, который вам одобрил кредит, под какие цели?

Святослав писал(а):
список банка, который вам одобрил кредит, под какие цели?

Кредит нецелевой, на 950 тыс (это не вся сумма сделки), при возврате попадаю на 175 тыс страховки и первого платежа. Возможно, что-то подберем другое, но просто понравилось то место, цель была именно в нем.

Список риэлтора 100% не воспроизведу - в СМС в телефоне забыла в машине от расстройства.
Что помню:
-свительство о собственности на дом и на землю - раздельные
-кадастровый план участка
-акт наследования
-нотариальное согласие супругов на продажу

ЯНВ писал(а):
Святослав писал(а):
список банка, который вам одобрил кредит, под какие цели?

Кредит нецелевой, на 950 тыс (это не вся сумма сделки), при возврате попадаю на 175 тыс страховки и первого платежа. Возможно, что-то подберем другое, но просто понравилось то место, цель была именно в нем.

Список риэлтора 100% не воспроизведу - в СМС в телефоне забыла в машине от расстройства.
Что помню:
-свительство о собственности на дом и на землю - раздельные
-кадастровый план участка
-акт наследования
-нотариальное согласие супругов на продажу

Если наследование, то зачем согласия супругов?
Акт наследования или Свидетельство о наследстве (по закону или завещанию)?
Кадастровые паспорта тоже должны быть и на Дом и на Землю.
Если Дом - жилой, то справка о зарегистрированных лицах по этому адресу должна быть
Если у Вас задействован Банк, то Технический паспорт тоже не лишний.
И кто-то - Вы или Продавец - должен предоставить Выписку из ЕГРП...

Сдается мне, что Ваш Риэлтор не совсем продумал Список.

Елена Адамова писал(а):
Нотариус сказал - нотариус сделал. Идите к этому нотариусу и будет Вам счастье.

Совершенно верно.
Вместо переживаний, сомнений и споров, идите вместе с собственницей к этому нотариусу с имеющимися документами.
Возьмется оформить ДКП и помочь его зарегистрировать - делайте.
Деньги, разумеется, только после перехода права.

В каждом уездном городе свои правила, к сожалению.
Посему, одной теорией не обойтись.

Елена Чижова писал(а):
Сдается мне, что Ваш Риэлтор не совсем продумал Список

Список документов намного больше, под рукой его сейчас нет. Насчет необходимости нотариального согласия при наследовании уточню, спасибо! К сожалению,не могу оценить правильность его списка хотя бы приблизительно, для меня это первый опыт покупки загородки,ну не считая дачи

Я попробую поговорить со вторым собственником, которому нужны деньги.

Сейчас прочитала, что технический паспорт действителен 5 лет. То есть, и его надо переделывать?? Там план дома, участка..

Сейчас нужно согласование границ с соседями, т.е кадастровый план, так как не все, что вы видите огражденное забором или отраженное на древнем плане - есть объект, который вы покупаете.Закажите за свой счет - только после заключения предварительного договора с обязательством оплатить вам издержки и затраты, если хозяйка(ки) откажутся от продажи

ЯНВ писал(а):
Я попробую поговорить со вторым собственником, которому нужны деньги.

Верное решение.
Похоже, что здесь классическая ситуация, когда один собственник горит желанием продать, а второй желания вообще не имеет и откровенно бьет по аутам, затягивает время.

И, повторюсь, спорить тут бесполезно.
Следует всем вместе идти к источнику информации, на который ссылается первая собственница, и решать на месте.
В каком районе участок?