Как лучше передать землю от частного лица в СНТ 13 / 470

Здравствуйте, коллеги!

Прошу консультации по следующему опросу: в МО есть большой земельный участок под действующим СНТ, который в свое время (более 15 лет назад) был приобретен целиком в собственность на имя одного человека (для упрощения процесса покупки пая у колхозников). Сейчас встал вопрос о том, по какой схеме лучше передать этот участок в собственность членам СНТ - заключить ДКП с фактическим владельцем земли и СНТ и потом произвести выдел долей в натуре или собственнику заключать с членами СНТ договора на продажу долей? Третий путь - межевание большого участка на куски и продажа каждого вновь образованного участка по отдельности не рассматривается в виду накладности данной схемы для собственника (номинального владельца фактически давно уже чужих участков). Т.о. задача состоит в том, как с наименьшими издержками для нынешнего собственника и участников СНТ переоформить землю большого участка - чтобы в итоге все остались этим довольны, включая областной Росреестр.

У кого был похожий успешный опыт, коллеги?

Наиболее приемлемая форма - это договор новации. Но предварительно необходим раздел З У. Места проездов , инфраструктуры целесообразно передать органу управления в собственность.
Сам не занимался, но неграмотные последствия непродуманных действий разбирать приходилось.

Андрей Пегов

Раздел ЗУ не подойдет - номинальный собственник будет вынужден оплатить налог с продажи каждого вновь образованного участка на кругленькую сумму, он в этом не заинтересован от слова совсем, а если он подарит эти участки, то на налог на дарение уже попадают члены СНТ,с чем они так же категорически не согласны. По дорогам и инфраструктуре - понятно, что покупателем этих наделов будет СНТ, если делить. Но весь вопрос как раз в том, чтобы НЕ делить, но землю передать.
Вот такая вот загогулина...

Хотя, договор новации - из него вытекают те же последствия, как из ДКП или дарения или нет?

Как я понял инвестировал покупку не он один? Договор новации может нивелировать издержки в налогообложении. Очень похвально желание и рыбку сьесть и .... . Но все издержки выплавляют при регистрации как частной так и обще долевой собственности.

По форме это не было договором инвестирования, это была простая сделка между физлицами - колхозником, продавшим пай, и частником, пай у него купившим. Договора об участии других членов СНТ в этом приобретении не было, поскольку тогда еще и СНТ не было образовано. Но деньги да, деньги были не этого человека, на кого теперь оформлена земля. Факт финансового участия нынешних фактических пользователей земли не был отражен в договоре. Но человек хочет землю передать членам СНТ, члены СНТ хотят приобрести на свои участки право собственности - вопрос в том, как лучше и с наименьшими издержками сделать это.
Может ли, к примеру, физ лицо заключить с СНТ договор о выкупе земли с рассрочкой платежа и повесить на землю обременение в виде залога, а потом дать СНТ разрешение на раздел ЗУ между членами? И снять обременение уже после того, как раздел состоится?

Вот этот факт, не отраженный в договоре ранее, и отразите теперь.

Андрей Пегов писал(а):
Вот этот факт, не отраженный в договоре ранее, и отразите теперь.

А каким образом? Дополнение к дкп писать? Так продавец пая уже помер давно, наследников за ним нет... Или это и есть новация договора? Я просто себе слабо представляю формат такого соглашения - в первую очередь кого с кем?

Самый для собственника незатратный метод - внесение зу в уставной капитал снт или жск. А потом - делайте что хотите... Хотите межуйте, хотите паи выделяйте... :hi_hi_hi:

По крайней мере между юрлицами так застройщики земли часто передают, поищите договора...

Святослав

А чем внесение в уставной капитал СНТ будет отличаться от купли-продажи ЗУ частным лицом тому же СНТ? В глазах налоговой эта сделка не будет приравнена к продаже? Но при продаже участка целиком нынешний собственник и так никакие налоги платить не будет,т.к. владеет имуществом более 3 лет. Поясните, чем передача в уставной капитал лучше ДКП?