Оформление сделки по продаже земли с/х назначения во Владимирской области. 80 / 791

Добрый день уважаемые коллеги.
В Киржачском районе Владимирской области, у моего клиента есть два соседних участка земли с/х назначения, без построек.
Покупателя я нашёл, участок им осмотрен неоднократно.

Отказы от преимущественного права покупки от администраций Владимирской области и Киржачсого района получены. Запрос отправляли через почту России , заказным письмом с уведомлением о вручении.

Записался на определённую дату по телефону через Росреестр в кадастровую палату г. Киржача. На эту же дату записался в банк г. Киржач, отдление МИБ, и зарезервировали ячейку. Только в МИБ сказали что условия доступа не прописывают, дают ключ один и два договора аренды ячейки.

Покупатель и продавец физ лица. Мой клиент на момент покупки земли в 2008 году был НЕ в браке, сейчас в браке. Сказали в кадастровой палате что напишем у них заявление о том что покупалось не в браке и этого будет достаточно. Покупатель не в браке сейчас, оформляет на себя.

Какие документы сказали иметь при себе:

Общегражданские паспорта граждан РФ оригиналы покупатель и продавца, +снилсы . достаточно ли будет со стороны покупателя только номер СНИЛСа?

По три ДКП подписанных сторонами, на каждый участок, итого 6 шт.
Столько же передаточных актов подписанных сторонами, 6 шт.

Заявления, мы напишем там.

Отказы администраций от покупки, оригиналы плюс копии.

Оплатим две госпошлины в день сделки и сделаем их ксерокопии.

два свидетельства о гос регистрации права на участки

заявление от продавца что на момент покупки он был не в браке.

Вопросы.
Скажите пожалуйста уважаемые коллеги , всё ли я делаю правильно?

Закладку средств в ячейку можно ли произвести после подачи документов в кадастровую палату?

Обязательно ли в договорах аренды банковской ячейки прописывать условия доступа зарегистрированный ДКП?

Думаю стоит ли обсудить условия доступа к средствам покупателя заранее, что бы их не смутить, или лучше подстраховаться и договориться с другим банком который предоставляет условия доступа классические?

вообще мы едем из Москвы а покупатели из Фрязино, или Фряново, подзабыл.

Вы представляте продавца участка земли, где то там... Зачем Вам ячейка ? Вы там что Родину продаете?
Деньги на сделке, сказать что здесь так принято, прописать это в договор, написать расписку и вперед.

al25 писал(а):
Вы представляте продавца участка земли, где то там... Зачем Вам ячейка ? Вы там что Родину продаете?
Деньги на сделке, сказать что здесь так принято, прописать это в договор, написать расписку и вперед.

Благодарю за совет.
конечно так было бы всем проще. Лишний раз не ездить в Кержач, хотя за получением документов с рег. палаты всё равно приезжать ведь! Покупателю не оплачивать аренду ячейки.

Но вдруг покупатель не согласится и скажет что оформит передачу денег только через ячейку? хотя сумма небольшая относительно, 0.5 млн.

Вы же пишете, что продавец клиент. Значит Вы мой коллега. Надо поработать, улыбаемся и говорим.
Разжевываете покупателю ситуации, что здесь ТАК ПРИНЯТО! Это скорее всего правда. Передаете участок и принимаете деньги, сдаете сами с покупателем или по доверенности все документы и все счастливые бегут в сад.

Больше некому сказать ничего, советы, критика, мысли?

Мотозов Максим
Вас в Инкоме за 1,5 года сделки не научили проводить?
(Первый раз всегда одному - страшно..)

Просто агент писал(а):
Мотозов Максим
Вас в Инкоме за 1,5 года сделки не научили проводить?
(Первый раз всегда одному - страшно..)

ситуация не стандартная.
я не первый раз самостоятельно на сделке.
продажа земли и не в московском регионе.

два участка опятьже, есть ли смысл писать один дкп если свидетельства все равно будет два?

Может и нет смысла, один договор - на каждый, а что говорит Покупатель: они ему зачем?

Просто агент писал(а):
Может и нет смысла, один договор - на каждый, а что говорит Покупатель: они ему зачем?

говорит что картофель сажать и т.д.

Просто агент писал(а):
Мотозов Максим
Вас в Инкоме за 1,5 года сделки не научили проводить?
(Первый раз всегда одному - страшно..)

у них нет цели научить как таковой самостоятеельности.
в инкоме учат искать клиентов и оценивать жилье.

самостоятельности больше научишься в свободном плавании чем у них. ИМХО.