Земельные доли опять будут оформляться без нотариуса. 12 / 1172

Депутаты Госдумы от «Единой России» подготовили и внесли в парламент поправки в законодательство о регистрации прав на недвижимость. В соответствии с ними отменяется нотариальное заверение продажи земельных долей.

В конце прошлого года в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были внесены изменения, согласно которым сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению. Предполагалось, что такая мера облегчит процедуру продажи земель, а главное, обезопасит граждан от махинаций, поскольку перед заключением сделки нотариусы осуществляют правовую экспертизу. Кроме того, они должны были обеспечивать гарантии взаиморасчетов между сторонами, что особенно важно для участников рынка с большими объемами земельных долей. Однако на практике оказалось, что проблем у многих собственников только прибавилось.

Речь идет прежде всего о тех, чей земельный надел стоит недорого, зачастую получается, что за оформление сделки по продаже нужно платить больше, чем получаешь за саму землю.

Депутаты Государственной думы разработали изменения в закон, которые, как предполагается, устранят избыточную норму по нотариальному удостоверению сделок по продаже земельной доли.

В пояснительной записке указывается, что после прошлогодних поправок в закон о госрегистрации не внесены соответствующие изменения в Гражданский кодекс, в статью «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Также формулировка «сделка по продаже земельной доли», употребленная законодателями, не соответствует положениям гражданского законодательства, в котором такие сделки именуются как «сделка купли-продажи». Таким образом, норма, согласно которой сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению, является необоснованной и требует устранения.

В сложившихся экономических условиях, говорится в пояснительной записке, «принятие данного законопроекта поможет минимизировать финансовые расходы граждан — собственников земельных долей и сельскохозяйственных товаропроизводителей, а также устранит правовую неопределенность».

Законопроект уже прошел второе чтение. Не повторится ли такая же история с квартирами в долевой собственности, где правовой неопределенности тоже хватает..

Если упростят в обратном порядке, то и хорошо. Все не ходить к нотариусу по каждому чиху.

Под земельными долями имеются ввиду доля (пай) в землях сельхозначначения
К долям в праве на земельный участок это не имеет никакого отношения.

Зайдите и спросите у московских нотариусов горят они желанием заниматся земельными долями ))

10.10.17, 11:39
Ольга Панкратова писал(а):
К долям в праве на земельный участок это не имеет никакого отношения.

если исходить не из практики правоприменения Росреестром, а из теории, изложенной в Законе, то мне более близка точка зрения Седрика в дискуссии по ссылке внешняя ссылка.

10.10.17, 12:02
rviktor писал(а):
Зайдите и спросите у московских нотариусов горят они желанием заниматся земельными долями ))

На территории Москвы много сельхоз пайев?

10.10.17, 12:07
Беляева Елена писал(а):
... в дискуссии по ссылке внешняя ссылка.

Понравилось:

... ст. 15 101-ФЗ называет земельной долей те доли, которые возникли до его вступления в силу? Отсюда возникает резонный вопрос: а те доли, что возникли после его вступления в силу, уже не считаются земельными долями?...

10.10.17, 11:39
Ольга Панкратова писал(а):
Под земельными долями имеются ввиду доля (пай) в землях сельхозначначения
К долям в праве на земельный участок это не имеет никакого отношения.

Эти Юристы такие тонкочувствующие!

10.10.17, 11:39
Ольга Панкратова писал(а):
Под земельными долями имеются ввиду доля (пай) в землях сельхозначначения
К долям в праве на земельный участок это не имеет никакого отношения.

И если мы с партнером продаем земельный участок в населенном пункте, который у нас в долевой собственности, мы все равно идем к нотариусу?

10.10.17, 12:07
Ольга Панкратова писал(а):

10.10.17, 12:02
rviktor писал(а):
Зайдите и спросите у московских нотариусов горят они желанием заниматся земельными долями ))
На территории Москвы много сельхоз пайев?

А что в новой Москве все земли которые были оформлены на сельхоз предприятия уже Москва забрала )) встречаются пай