Необычный документ основание на земельный участок 8 / 349

Доброго дня всем. Подскажите коллеги, может кто сталкивался ранее. Клиент выбрал дом с участком в КП. В основаниях один из документов (Договор о предоставлении отступного). Почитал этот договор, вкратце: ген. дир. одного ООО Иванов И И дал взаймы своей фирме н-ную сумму денег. Потом уступил свои требования гр. Пупкину И И. А ООО не смогло отдать долг, и отдало участком, оцененным в 4000руб. Кстати на договоре не увидел штампов регпалаты. Насколько могут быть велики риски расторжения такой сделки? Спасибо заранее за конструктивные ответы.

Честный Риэлтор писал(а):
Кстати на договоре не увидел штампов регпалаты. Насколько могут быть велики риски расторжения такой сделки?

Берите выписку из ЕГРП, штампы о переходе права и печати фрс на договоре должны быть,это может быть экземпляр договора, непрошедший через ФРС. Только если право собственности по данным ЕГРП уже за Пупкиным, можете иметь с ним дело, риски расторжения по интернету не оцениваются. Сама схема отступного за займ нормальная, оформляется именно таким договором.

по адресу участка на сайте росреестра можете заказать и оплатить ключ доступа за 250 рублей на 100 документов. можно заказывать в электронном виде ЕГРП, кадастровый паспорт. обычно ответ приходит в день подачи, минут через 10 самое раннее.
круглосуточный телефон поддержки 88001003434

Спасибо, Много чего узнал "нового" :hi_hi_hi:

особенно справочный тел. росрееста

Риски расторжения минимальны, на мой взгляд. Если сделка исполнялась сторонами, то она уже не может быть ими оспорена, за исключением крайне редких случаев (обман, заблуждение). Третьи лица также не смогут оспорить. Ну и надо смотреть сроки исковой давности.

Честный Риэлтор писал(а):
Доброго дня всем. Подскажите коллеги, может кто сталкивался ранее. Клиент выбрал дом с участком в КП. В основаниях один из документов (Договор о предоставлении отступного). Почитал этот договор, вкратце: ген. дир. одного ООО Иванов И И дал взаймы своей фирме н-ную сумму денег. Потом уступил свои требования гр. Пупкину И И. А ООО не смогло отдать долг, и отдало участком, оцененным в 4000руб. Кстати на договоре не увидел штампов регпалаты. Насколько могут быть велики риски расторжения такой сделки? Спасибо заранее за конструктивные ответы.

Кадастровая стоимость какая?
Кто оценил участок в 4000 руб. ?
(это почти как дарение юрлицом) :lol:

Сколько лет в собственности?
Кто отчуждал участок и по каким полномочиям от юрлица?
Юрлицо существует?
Банкротство или внешнее управление юрлица?
Судебные претензии?
Откуда участок у юрлица?
И т.д.
...
По теме отступного - ничего не обычного. Просто ему предшествует кредитный договор или договор ипотеки, возможно с залогом - их так же надо изучать и были ли обременения и как снимались...

Святослав писал(а):
Кадастровая стоимость какая?
Кто оценил участок в 4000 руб. ?
(это почти как дарение юрлицом)
Сколько лет в собственности?
Кто отчуждал участок и по каким полномочиям от юрлица?
Юрлицо существует?
Банкротство или внешнее управление юрлица?
Судебные претензии?
Откуда участок у юрлица?
И т.д.

Участок оценен в договоре отступного взаимно кредитором и должником. У юрлица находился на основании протокола собрания.
Внесли позавчера задаток. На месте получил больше информации. Участники всех событий сейчас прямо или косвенно состоят в руководстве коттеджного поселка. Все участки в этом пос. оформлялись по такой схеме. Ну и последний срок владения 6 лет. И договор со штампами УФРС нашелся. ООО, изначально владевшее участками, скорее всего ликвидировано. В общем, такая законная схема вывода земли из сельхозоборота.

Честный Риэлтор писал(а):
Участок оценен в договоре отступного взаимно кредитором и должником. У юрлица находился на основании протокола собрания.
Внесли позавчера задаток. На месте получил больше информации. Участники всех событий сейчас прямо или косвенно состоят в руководстве коттеджного поселка. Все участки в этом пос. оформлялись по такой схеме. Ну и последний срок владения 6 лет. И договор со штампами УФРС нашелся. ООО, изначально владевшее участками, скорее всего ликвидировано. В общем, такая законная схема вывода земли из сельхозоборота.

И* или М* какой нибудь? :ne_vi_del: