Граница земельного участка пересекает границы другого земельного участка 13 / 1159

Ситуация следующая: я - покупатель, покупаю участок с домом, продавец проживает в другом городе. В кадастровом паспорте земельного участка указано "граница земельного участка пересекает границы другого земельного участка". Банк документы не пропускает.
По карте росреестра видно, что наложение участков в пределах пары см (на рисунке обведено предполагаемое наложение участков).
Небольшое примечание к картинке - покупаемый участок (№46) выше, участок соседа (№45) ниже.
Сосед поставил дом на меже (красный многоугольник). Дом новый. На расстоянии примерно полметра от стены дома установил забор - по сути самозахват. Утверждает, у него что есть решение суда и что по кадастру у него по 50 см от стен дома. Документы предъявить отказывается.
Я пытался с ним решить вопрос вызова замерщика для определения границ участка - без результата.
Ситуация усложняется тем, что собственник (продавец) проживает в другом городе, на расстоянии более 4 тыс. км.
Какие есть варианты решения данной ситуации, кроме суда.

Сергей Кучуков

sof06 писал(а):
Ситуация следующая: я - покупатель, покупаю участок с домом, продавец проживает в другом городе. В кадастровом паспорте земельного участка указано "граница земельного участка пересекает границы другого земельного участка". Банк документы не пропускает.
По карте росреестра видно, что наложение участков в пределах пары см (на рисунке обведено предполагаемое наложение участков).
Небольшое примечание к картинке - покупаемый участок (№46) выше, участок соседа (№45) ниже.
Сосед поставил дом на меже (красный многоугольник). Дом новый. На расстоянии примерно полметра от стены дома установил забор - по сути самозахват. Утверждает, у него что есть решение суда и что по кадастру у него по 50 см от стен дома. Документы предъявить отказывается.
Я пытался с ним решить вопрос вызова замерщика для определения границ участка - без результата.
Ситуация усложняется тем, что собственник (продавец) проживает в другом городе, на расстоянии более 4 тыс. км.
Какие есть варианты решения данной ситуации, кроме суда

Просто покупаете как есть и забываете...

Банк не пропускает документы.

sof06 писал(а):
Банк не пропускает документы.

Покупайте за нал, или идёте в другой банк

За наличку не вариант, потребительский кредит тоже (часть кредита будет гаситься материнским капиталом).
Подам заявку в пару других банков, но не уверен, что они пропустят документы с "пересечением границ".

Ни один банк не должен пропустить, а у вас ещё осложнение в виде мат капитала.

Вопрос в другом:
1) как выяснить пятно наложения
2) можно ли уточнить размеры участка без согласия соседа и без решения суда (например если пересечение границ 2 см - уточнить в пользу соседа).

sof06 писал(а):
Вопрос в другом:
1) как выяснить пятно наложения
2) можно ли уточнить размеры участка без согласия соседа и без решения суда (например если пересечение границ 2 см - уточнить в пользу соседа).

1. Выяснить можно выносом в натуре
2. Границы участка вы уточнить сможете на основании доверенности от собственника участка.

Закажите уточнения границ, если наложение незначительное это вполне можно исправить, довольно часто бывают наложения только документальные, то есть неправильно поставили участки на кадастровый учет, на кадастровую карту.

Подниму тему. Рассматриваю покупку участка в нас.пункте в Калужской области, заказал выписку: "актуальный, ранее учтенный", при этом "Граница ... пересекает границы... " и далее десяток кадастровых номеров, расположенных в других районах области (парочка попала в тот же район, но другие н.п.). Т.е. даже по номерам видно, что эти участки не могут быть смежными физически. Как так то? Банк пропустит? А если через нотариальный депозит?