Выбор и покупка участка в М.о. 13 / 432

Добрый день!

Выбираем участок, нужны рекомендации.

По площади от 12 соток.
По бюджету есть желание уложиться в 1-1,5 млн.
По назначению - скорее как дача, с возможностью приезжать круглый год. Летом может и жить постоянно. Расстояние от МКАД до 70-80 км.

К конкретному направлению не привязаны, пока остановились на Симферопольском и Минском шоссе. Новую ригу не рассматриваем из-за наценки за модность ))

Можно и ДНП, и Ижс. Деревни не рассматриваем, только дачи и коттеджные поселки.

Вопросы:

1.Какие еще хорошие направления можно посмотреть кроме Минки и Симферопольки, с приоритетом на хорошую природу, уединенность, и отсутствие жд переездов по пути? Киевское и пр. пугают аэропортами/самолетами над головой. ))

2. Какие подвохи при проверке документов на участок, что проверять?
Юристы/риэлторы нужны на это? (если в новом коттеджном поселке покупать).

Вот например вариант нравится по расположению, природа, красота.
внешняя ссылка
Это гут или нет? )) Подвохи есть?

В новых ДНТ и поселках практически у многих единая засада:
- нет номера адресного участка в документах (только кадастровый),
- коммуникации (газ, свет) принадлежат продавцу/управляющей компании (хотя вы за них заплатили при покупке участка, но документов как правило на руки не дают),
- дороги (земли общего пользования) принадлежат продавцу/управляющей компании.

Киевское хорошее направление, но дорогое.

Самолёты там после 25 км не видны и не слышны, в планах до Наро-Фоминска будет бессветофорное движение, далее платник

Сергей Кучуков писал(а):
В новых ДНТ и поселках практически у многих единая засада:
- нет номера адресного участка в документах (только кадастровый),
- коммуникации (газ, свет) принадлежат продавцу/управляющей компании (хотя вы за них заплатили при покупке участка, но документов как правило на руки не дают),
- дороги (земли общего пользования) принадлежат продавцу/управляющей компании.

Супер! спасибо, информативно.
А что делать с этим? Выход есть? )

Мы обратили внимание на дороги в собственности (и риски неограниченного увеличения сборов с шантажом блокированием подъезда к участку).

GREGUAR писал(а):
Мы обратили внимание на дороги в собственности (и риски неограниченного увеличения сборов с шантажом блокированием подъезда к участку).

Ну блокирование это вряд ли, сервитут никто не отменял.

Интересно в чем проблема что нет адресного номера? Насколько я читал, если участок пробивается по базе Росреестра и содержит запись "для дачного хозяйства" то все ок

GREGUAR писал(а):
Добрый день!

Выбираем участок, нужны рекомендации.

По площади от 12 соток.
По бюджету есть желание уложиться в 1-1,5 млн.
По назначению - скорее как дача, с возможностью приезжать круглый год. Летом может и жить постоянно. Расстояние от МКАД до 70-80 км.

К конкретному направлению не привязаны, пока остановились на Симферопольском и Минском шоссе. Новую ригу не рассматриваем из-за наценки за модность ))

Можно и ДНП, и Ижс. Деревни не рассматриваем, только дачи и коттеджные поселки.

Вопросы:

1.Какие еще хорошие направления можно посмотреть кроме Минки и Симферопольки, с приоритетом на хорошую природу, уединенность, и отсутствие жд переездов по пути? Киевское и пр. пугают аэропортами/самолетами над головой. ))

2. Какие подвохи при проверке документов на участок, что проверять?
Юристы/риэлторы нужны на это? (если в новом коттеджном поселке покупать).

Вот например вариант нравится по расположению, природа, красота.
внешняя ссылка
Это гут или нет? )) Подвохи есть?

Лучше, чем выбранные вами, вряд ли найдете. По цене и площади именно Симферополька вам оптимально подойдет.
Проверка стандартная - правоустановки, кадастровая выписка. Если вы сможете ее прочитать и понять.
В кп вы покупаете землю по одной цене и обязательства еще по одной цене) Вот в плане обязательств все объекты разные и нужно много узнать информации по инсайдам, чтобы распознать риски. Важные моменты - стоимость коммуникаций, подключения к ним, объем мощностей.
Удачной вам покупки!

Dmitry T. писал(а):
GREGUAR писал(а):
Мы обратили внимание на дороги в собственности (и риски неограниченного увеличения сборов с шантажом блокированием подъезда к участку).

Ну блокирование это вряд ли, сервитут никто не отменял.

Теория это одно, а суровая действительность другое )) Слышал такие истории, так что это реальный риск.

ИринаВладимировна писал(а):
GREGUAR писал(а):

В кп вы покупаете землю по одной цене и обязательства еще по одной цене) Вот в плане обязательств все объекты разные и нужно много узнать информации по инсайдам, чтобы распознать риски. Важные моменты - стоимость коммуникаций, подключения к ним, объем мощностей.
Удачной вам покупки!

Ирина Владимировна, спасибо за Ваш ответ.

Поясните про обязательства - это про Тех.условия и прочее, или про что?

GREGUAR писал(а):
Поясните про обязательства - это про Тех.условия и прочее, или про что?

Вам бы специалиста нанять, плаваете