Что указать в дкп в качестве основания на размежеванный участок? 39 / 1423

Добрый день!

размежевали участок на 2 части. одну часть продаем соседу. что указать в качестве основания собственности в договоре купли продажи? в выписке из ЕГРП как основание собственности на новый (размежеванный) участок указан договор купли продажи большого участка - тогда еще не размежеванного. есть также решение собственника о разделе земельного участка, но на нем нет даты и нет печати, просто текст и подпись о том что участок разделяется на 2 части... есть еще старый акт примка передачи.
как лучше поступить, указать только дкп на весь участок или перечислить все что есть и приложить копии?

Заранее благодарю
С Уважением, henaromatus!

З.Ы
забыл еще - кадастровый нужен для сделки или необязательно сейчас, в 2013 по моему отменили, не вспомню...

henaromatus
По-моему, Вы не доделали документы. Раз размежевали и половину продаете, так (по логике вещей) в собственности у Вас должно быть 2 участка с разными кадастровыми номерами.
Один из которых Вы и решили продать. Разве нет?
P.S. Не требуют сейчас кадастровый паспорт для регистрации.

Людмила Воронина писал(а):
Вас должно быть 2 участка с разными кадастровыми номерами.
Один из которых Вы и решили продать. Разве нет?

так и есть. у них у обоих в выписке идет дкп как основание. весь вопрос что мне сейчас в дкп писать, тоже что и в выписке или еще что то прикладывать? просто я читаю старые договора свои, там везде написано - основание договор от такого то числа и в связи с ним в реестр внесена запись такого то числа, а тут получается так:
1 был один участок - внесена запись
2 стало 2 участка и 2 записи с двумя кадастрами (один продаем)
чего указывать? вроде как основание было дкп - но участки то поделили? :ne_vi_del:

и теперь запись уже от другого числа? т.е. если тупо написать туда старый ДКП как в выписке прокатит? или нет? или что то где то надо запрашивать, какой нибудь акт раздела или что то такое. они же вносили изменения когда поделили на 2 участка на основании решения собственника о разделе участка, а там ни печати ни даты ни номера, только подпись отца - собственника.

решение собственника делали?

henaromatus писал(а):
основание было дкп - но участки то поделили?

Решение собственника о разделе участка является теперь правоустанавливающим. Его + старый дкп указываете.

henaromatus писал(а):
весь вопрос что мне сейчас в дкп писать, тоже что и в выписке или еще что то прикладывать?

Прекращение прав на один участок и возникновение прав на два новых - это односторонняя сделка - правоустанавливающая.Решение о разделе участка (с датой) составляется в 2-х экземплярах В регпалате пишется заявление о прекращении права собственности на делимый участок и регистрацию права собственности на вновь образованные участки.Если эта процедура пройдена, то в выписке из Егрп должно быть отражено Решение о разделе - как одно из оснований права.

henaromatus
А что там у вас с налогообложением? Имейте в виду, что образуются два новых участка и срок исчисление владения ими идет с даты разделения. Налоговый вопрос прорабатывали?)

Maravilla писал(а):
henaromatus
А что там у вас с налогообложением? Имейте в виду, что образуются два новых участка и срок исчисление владения ими идет с даты разделения. Налоговый вопрос прорабатывали?)

да. у меня получается что новый участок в пропорциях стоит дешевле чем старый. в основании нового участка идет дкп старого, консультировался с земельными юристами - говорят что налога не возникнет так как прослеживается что по соткам он был дороже куплен.

henaromatus писал(а):
Maravilla писал(а):
henaromatus
А что там у вас с налогообложением? Имейте в виду, что образуются два новых участка и срок исчисление владения ими идет с даты разделения. Налоговый вопрос прорабатывали?)

да. у меня получается что новый участок в пропорциях стоит дешевле чем старый. в основании нового участка идет дкп старого, консультировался с земельными юристами - говорят что налога не возникнет так как прослеживается что по соткам он был дороже куплен.

Если не секрет, во сколько обошелся раздел участка?нам сейчас примерно такое предстоит, только наоборот)об'единение

Беляева Елена писал(а):
Прекращение прав на один участок и возникновение прав на два новых - это односторонняя сделка - правоустанавливающая.Решение о разделе участка (с датой) составляется в 2-х экземплярах В регпалате пишется заявление о прекращении права собственности на делимый участок и регистрацию права собственности на вновь образованные участки.Если эта процедура пройдена, то в выписке из Егрп должно быть отражено Решение о разделе - как одно из оснований права.

в том и дело что на решении о разделе нет даты... есть только подпись, все делали в 2х экземплярах, возможно они у себя поставили штампик какой, у нас ни даты ни номера, только подпись наша и есть... в выписке из егрп на 2 вновь образованных участка есть только старый дкп, ни слова о решении собственника. вот так... :-(

поэтому поступлю как советует lidmig напишу там старый договор и решение собственника о разделе - без даты на основании чего сделана запись в гос реестре тогда то и приложу все копии. нтересно какова вероятность что нам вернут незарегистрированные документы ?