Помогите понять возможные проблемы с покупкой доли в доме 16 / 502

Муж и жена купили в браке участок со старым домом в долях по 1/2 и построили на его месте новый одноэтажный дом большей площади, но не оформили его в кадастре.
Вероятно дело уже тогда шло к разводу, поэтому дом построили с перегородкой ровно посредине и газ с электричеством завели в обе половины.
Несимметричный вышел только гараж - его пристроили с одной стороны. Внутренней отделки в доме нет, старый дом снесен.

После развода жена подарила 1/2 "старого дома" и земельного участка родственнице и сейчас выставила на продажу.
Нового дома юридически нет , но цена за половину доли меня устраивает.
На новой хозяйке 1/2 висит целая куча исполнительных производств.

Какие у меня могут быть юридические риски?

nevstruevskiy писал(а):
построили на его месте новый одноэтажный дом большей площади, но не оформили его в кадастре.

nevstruevskiy писал(а):
Нового дома юридически нет , но цена за половину доли меня устраивает.

Что и у кого купите, если неизвестен собственник дома ?
Нет дома - нет доли в несуществующем доме.

pibkinz писал(а):
nevstruevskiy писал(а):
построили на его месте новый одноэтажный дом большей площади, но не оформили его в кадастре.

nevstruevskiy писал(а):
Нового дома юридически нет , но цена за половину доли меня устраивает.

Что и у кого будете купите, если неизвестен собственник дома ?

Скорее, наоборот.
Неизвестен дом собственника, потому как его нет по документам.
Впрочем, что продають, то и купит.
Вопрос более в исполнительных производствах новой собственницы?

pibkinz писал(а):
Что и у кого купите, если неизвестен собственник дома ?
Нет дома - нет доли в несуществующем доме.

этого честно говоря и опасаюсь при покупке, но цена и качество удовлетворяют полностью

nevstruevskiy писал(а):
Муж и жена купили в браке участок со старым домом в долях по 1/2 и построили на его месте новый одноэтажный дом большей площади, но не оформили его в кадастре.
Вероятно дело уже тогда шло к разводу, поэтому дом построили с перегородкой ровно посредине и газ с электричеством завели в обе половины.
Несимметричный вышел только гараж - его пристроили с одной стороны. Внутренней отделки в доме нет, старый дом снесен.

После развода жена подарила 1/2 "старого дома" и земельного участка родственнице и сейчас выставила на продажу.
Нового дома юридически нет , но цена за половину доли меня устраивает.
На новой хозяйке 1/2 висит целая куча исполнительных производств.

Какие у меня могут быть юридические риски?

так Вы собираетесь покупать 1/2дома или весь дом целиком?

просто Сергеич писал(а):
так Вы собираетесь покупать 1/2дома или весь дом целиком?

1/2 дома и 1/2 земельного участка

nevstruevskiy писал(а):
Муж и жена купили в браке участок со старым домом в долях по 1/2 и построили на его месте новый одноэтажный дом большей площади, но не оформили его в кадастре.

Тут большой вопрос к законности строительства ноаого дома. Если это ИЖС, а не садовый домик, то по закону они были должны снести старый дом, снять его с кадастрового учета и внести запись в ЕГРП о прекращении права собственности на него. На новый же дом должно было быть получено разрешение на строительство. Если разрешения на строительство нет, то это самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ).

Constantinus писал(а):
Тут большой вопрос к законности строительства нового дома. Если это ИЖС, а не садовый домик, то по закону они были должны снести старый дом, снять его с кадастрового учета и внести запись в ЕГРП о прекращении права собственности на него. На новый же дом должно было быть получено разрешение на строительство. Если разрешения на строительство нет, то это самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ).

Это ИЖС.

nevstruevskiy писал(а):
Это ИЖС.

значит это самоволка.

Как оформлять "несуществующий дом", если они уже не супруги, а половина доли принадлежит другому лицу?