Выделение земельного участка из состава общего под жилым домом. 7 / 197

Господа, у кого есть опыт по выделению участка из состава участка, находящегося под жилым домом на землях поселений? Задача на первый взгляд простая, но почитав практику применения ст. 35 ЗК РФ оптимизм поубавился. А тут еще и такой коммент в сети вычитал: "Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается." Это не допущение непонятно на чем зиждется, т.к. все, о чем говорится в 35-й статье, касается жилого дома и его долей а про землю только вот это: "Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)" Ну та мы и не хотим это делать. Задача - отмежевать свободный участок из состава общего и продать его. Тем самым мы всего-лишь уменьшаем и так очень большую площадь ЗУ под жилым домом.

Все зависит от норм по вашему району на минимальные размеры участка... Если нормы позволяют, идите к кадастровым инженерам- они вам поделят...

Татьяна, отмежевать не проблема. Нормы в районе не установлены, а отказов масса. И регистраторы ссылаются на ЗК РФ.

amaka писал(а):
Нормы в районе не установлены, а отказов масса. И регистраторы ссылаются на ЗК РФ.

Странно, что не установлена норма на минимальный размер участка, но это не усложняет задачу.

Выложите на сайт текст отказа, чем мотивируют?

Сколько соток участок, сколько нужно "отмежевать" и где находится ЗУ?

4 сотки из 14 САО Москва

amaka писал(а):
"Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается." Это не допущение непонятно на чем зиждется,

Это зиждится на одном простом принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ)
Но эти нормы к вашему случаю никакого отношения не имеют.
Если все долевые сособственники согласны, то надо руководствоваться статьей 11.4 ЗК РФ