Помогите с оценкой участка в Солнечногорском районе (д.Холмы СНТ КоРТИС) 8 / 275

Всем добрый день!
Моя история такова: отец попросил помочь ему с продажей участка (даже двух). Несмотря на наличие юридического образования и достаточного опыта работы, с продажей участков сталкиваюсь впервые. Для начала хотелось бы просто понять, за сколько и как быстро можно продать эти участки.
Очень прошу помочь оценить, а по возможности и продать :a_g_a:

Информация об участках ниже. Сразу скажу, что на местность сама я пока не выезжала, да и отец был в СНТ года 2 назад.
Итак, что пока мне известно:
Это 2 участка прямоугольной формы - по 12 соток каждый.
Категория земель: земли с/х назначения, разрешенное использование: для садоводства.
Адрес: Московская область, Солнечногорский район, с/пос. Пешковское, д. Холмы, СНТ КоРТИС.
Электричество на участке (говорят, видели столбы, но сама я не видела).
Транспортное сообщение: возможность круглогодичного подъезда по Малому бетонному кольцу с Ленинградского, Рогачевского или Дмитровского шоссе, в 5 км находится съезд с платной дороги Москва-Санкт-Петербург. До Зеленограда - 10 мин, до МКАД -20 мин.
В собственности более 3 лет.
Участки не огорожены.

Подскажите, что еще нужно узнать для полной картины?
Заранее благодарю всех, кто откликнется.

внешняя ссылка

внешняя ссылка

внешняя ссылка

Olga Tar

Выехать на местность, проверить возможность круглогодичного подъезда.
Проверить, нет ли наложения. Без забора сложно, придётся вызывать кад. инженеров и выставлять координаты.
Собрать всю информацию по продаваемым соседним участкам из всех баз.
Повесить рекламный баннер на участках.
Всё как обычно.
Извините, с оценкой никак.

кадастровый номер участка?

просто Сергеич писал(а):
кадастровый номер участка?

Вроде, похож на этот. 50:09:0060119:257

просто Сергеич писал(а):
кадастровый номер участка?

Кадастровые номера участков:
50:09:0060119:0256
50:09:0060119:0257

Olga Tar писал(а):
Выехать на местность, проверить возможность круглогодичного подъезда.
Проверить, нет ли наложения. Без забора сложно, придётся вызывать кад. инженеров и выставлять координаты.
Собрать всю информацию по продаваемым соседним участкам из всех баз.
Повесить рекламный баннер на участках.
Всё как обычно.
Извините, с оценкой никак.

Для кого-то как обычно, для меня - впервые :lol:

Соседние участки (2-3 видела в продаже) продают от 1 млн до 1,5 млн... но не известно, за сколько их покупают...
Инженеров думала весной звать. Подъезд к СНТ есть, а вот как там с подъездом конкретно к участкам неизвестно. 2 года назад была грунтовая дорога.
Банер вешать пока не на что, забора-то нет :lol:

Межевание обязательно... По 600 тысяч за участок в лучшем случае...

Думаю максимальная стоимость при отсутствии глобальных минусов 1мл. за участок. А там как повезет.