Регистрация аренды земельного участка в границах старой Москвы 11 / 539

Есть участок в границах старой Москвы находящийся в аренде - договор с Москомземом. Заключен 2 года назад на 49 лет, но свидетельства Росреестра нет. На участке здание в собственности.
...
Как сейчас получить свидетельство на землю (аренда) в Росреестре, могу ли возникнуть какие либо препятствия при регистрации?
На что обратить внимание, наличие каких документов потребуется ?

Что значит свидетельство на землю? Вам не свидетельство нужно, а регистрация договора аренды, т.е. внесенная запись в ЕГРН.

04.06.18, 21:16
Constantinus писал(а):
Что значит свидетельство на землю? Вам не свидетельство нужно, а регистрация договора аренды, т.е. внесенная запись в ЕГРН.

Да, именно так.

Прошу прощения, забыл совсем, что свидетельств - нет...

(все последние аудиты были строек с ИРД и договорами аренды до 15.07.2016 г. с оформленными ранее свидетельствами...)

Святослав Теплов,
ну а штамп с отметкой о регистрации на договоре имеется?
И какова цель приобретения: нужно здание или только земля интересует?

04.06.18, 21:33
Constantinus писал(а):
Святослав Теплов,
ну а штамп с отметкой о регистрации на договоре имеется?
И какова цель приобретения: нужно здание или только земля интересует?

Здание под реконструкцию (надстройку) или новое строительство (вероятнее всего).
Посмотрел егрн - не зарегистрирован был договор...

04.06.18, 21:58
Святослав Теплов писал(а):
новое строительство (вероятнее всего).

тогда советую заказать ГПЗУ, чтобы понять что можно строить и где.

04.06.18, 22:13
Constantinus писал(а):

04.06.18, 21:58
Святослав Теплов писал(а):
новое строительство (вероятнее всего).
тогда советую заказать ГПЗУ, чтобы понять что можно строить и где.

Спасибо, эта мысль мне в первую очередь пришла, но в начале надо зарегистрировать право аренды...
(Боюсь, что без регистрации - не заказать...
Еще поговорил со спецами надо будет геоподоснову исследовать, и т.д.)

04.06.18, 21:58
Святослав Теплов писал(а):

04.06.18, 21:33
Constantinus писал(а):
Святослав Теплов,
ну а штамп с отметкой о регистрации на договоре имеется?
И какова цель приобретения: нужно здание или только земля интересует?
Здание под реконструкцию (надстройку) или новое строительство (вероятнее всего).
Посмотрел егрн - не зарегистрирован был договор...

Святослав, неувязка получается. Если договор аренды ЗУ заключен на 49 лет, то он подлежит госрегистрации в Росреестре.
Тут или арендатор его "не донес" в Росреестр, не заплатил госпошлину и т.п. Скорее всего договор аренды ЗУ заключался в рамках Административного регламента с собственником здания без процедуры торгов.
В Москве много препятствий для нового строительства. Надо поднимать не только аренду ЗУ, но и смотреть генплан и ПЗЗ Москвы, а также см. ВРИ и т.п.

Святослав Теплов,
Можете начать с районного архитектора, они все про все знают

05.06.18, 15:38
Lena10 писал(а):
Тут или арендатор его "не донес" в Росреестр, не заплатил госпошлину и т.п. Скорее всего договор аренды ЗУ заключался в рамках Административного регламента с собственником здания без процедуры торгов.

именно - так...