Требуется совет в сложной ситуации 16 / 919

Olga3

Заключила договор купли-продажи дома с участком через нотариуса. Для расчета использовала безотзывный аккредитив сбербанка. При обсуждении и подписании договора Продавец был согласен с этой формой расчетов. Перечисление на счет продавца прошло в день заключения договора. Подали договор на регистрацию через МФЦ на следующий день. В договоре указано, что продавец обязан в течении 7 календ. дней с момента перечисления денег по акту передачи передать проданное имущество. Акт явл. неотъемлемой частью договора. По факту продавец категорически отказывается передавать имущество до фактического получения денег. Через мфц подала заявление на приостановку регистрации. Через 2 дня позвонили из Росреестра и сказали, что отказывают в приостановке регистрации, т.к. в МФЦ неверно заполнено 1 заявление, а надо 2. Право собственности зарегистрировали и уже вчера отправили обратно в МФЦ. Копия платежки о открытии аккредитива у продавца на руках. Мои действия по исправлению ситуации?

22.06.18, 10:49
Olga3 писал(а):
Мои действия по исправлению ситуации?

Все зависит от того, чего вы хотите получить в итоге. Договор расторгнуть или акт подписать?

GreetS

22.06.18, 10:49
Olga3 писал(а):
Для расчета использовала безотзывный аккредитив сбербанка. При обсуждении и подписании договора Продавец был согласен с этой формой расчетов. Перечисление на счет продавца прошло в день заключения договора.

Очень странная конструкция для расчета через безотзывный аккредитив по вашему описанию. Может вы что то не так поняли? Обычно при расчетах через аккредитив перечисление денег со счета аккредитива на счет продавца происходит после регистрации перехода права в Росреестре. Этот процесс называется раскрытие аккредитива. В каком городе вы это делаете?

P.S. Если перечисление денег после подписания ДКП и до подачи на регистрацию, то зачем вообще нужен аккредитив? Бессмыслица какая то.

Большой риск того, что продавец подаст на расторжение договора по причине того, что не сознавала свои действия. После подачи на регистрацию договора и перечисления денег, продавец не хочет идти на контакт.

22.06.18, 10:55
GreetS писал(а):

22.06.18, 10:49
Olga3 писал(а):
Для расчета использовала безотзывный аккредитив сбербанка. При обсуждении и подписании договора Продавец был согласен с этой формой расчетов. Перечисление на счет продавца прошло в день заключения договора.
Очень странная конструкция для расчета через безотзывный аккредитив по вашему описанию. Может вы что то не так поняли? Обычно при расчетах через аккредитив перечисление денег со счета аккредитива на счет продавца происходит после регистрации перехода права в Росреестре. Этот процесс называется раскрытие аккредитива. В каком городе вы это делаете?

Все так, перечисление денег со счета аккредитива на счет продавца происходит после регистрации перехода права в Росреестре. Этот процесс называется раскрытие аккредитива. Продавец был с этим согласен. А теперь заявляет, что пока денег не получит, дом передавать не будет. Москва. Дом в Тверской области.

22.06.18, 10:58
Olga3 писал(а):

22.06.18, 10:55
GreetS писал(а):

22.06.18, 10:49
Olga3 писал(а):
Для расчета использовала безотзывный аккредитив сбербанка. При обсуждении и подписании договора Продавец был согласен с этой формой расчетов. Перечисление на счет продавца прошло в день заключения договора.
Очень странная конструкция для расчета через безотзывный аккредитив по вашему описанию. Может вы что то не так поняли? Обычно при расчетах через аккредитив перечисление денег со счета аккредитива на счет продавца происходит после регистрации перехода права в Росреестре. Этот процесс называется раскрытие аккредитива. В каком городе вы это делаете?
Все так, перечисление денег со счета аккредитива на счет продавца происходит после регистрации перехода права в Росреестре. Этот процесс называется раскрытие аккредитива. Продавец был с этим согласен. А теперь заявляет, что пока денег не получит, дом передавать не будет.

Вначале вы описали раскрытие аккредитива, и по какой то причине не выдачу денег продавцу. А так как сейчас, то это нормально, здесь продавец чуть переживает.

22.06.18, 10:58
Olga3 писал(а):
А теперь заявляет, что пока денег не получит, дом передавать не будет.

Вы считаете действия продавца неразумными? А как бы Вы поступили на его месте?

22.06.18, 10:58
Olga3 писал(а):
А теперь заявляет, что пока денег не получит, дом передавать не будет.

По моему вы с продавцом просто плохо понимаете друг друга. Процесс раскрытия аккредитива занимает от 15 до 30 минут максимум. Ему надо с паспортом и документами по сделке подойти в Сбер и сделать это.И сразу после этого можно ехать передавать объект. Только и всего. Скажите ему это. Я бы, на месте продавца, тоже передавал проданную квартиру (дом) и подписывал акт приема-передачи после раскрытия аккредитива. Так что тут все нормально.

22.06.18, 10:56
Olga3 писал(а):
Большой риск того, что продавец подаст на расторжение договора по причине того, что не сознавала свои действия. После подачи на регистрацию договора и перечисления денег, продавец не хочет идти на контакт.

Сколько времени прошло с даты регистрации права?
Получите справку из банка о переводе денег на счет продавца.
Попытаться оспорить сделку на основании неосознания своих действий можно. Только зачем Вашему продавцу это? Или Вы покупаете у больного человека по низкой цене?

Грамотный продавец и поступает правильно. Если не получил денег за свой проданный товар, есть шанс выиграть дело пока не подписал акт приема квартиры. АПП очень важный документ в сделке.