Соотношение кадастровой и рыночной стоимости сотки земли в МО. 19 / 657

[Eastern]

Каково примерно соотношение кадастровой и рыночной стоимости сотки земли в МО?
Например, если по кадастру сотка стоит 500.000, то какую можно ожидать её рыночную стоимость?
Насколько эти цифры увязаны между собой?

[Olga Tar]

Насколько эти цифры увязаны между собой?

Не увязаны. И не увязать.

[Andreeviliaa]

Каково примерно соотношение кадастровой и рыночной стоимости сотки земли в МО?
Например, если по кадастру сотка стоит 500.000, то какую можно ожидать её рыночную стоимость?
Насколько эти цифры увязаны между собой?

Это сильно зависит от того ГДЕ находится участок.

Как правило, на значительном удалении от МКАД кадастровая стоимость может быть выше рыночной (иногда даже в разы).

В ближнем и ближайшем поясе картина обычно (!) иная - рыночная выше кадастра.

Но вообще, все индивидуально!
Даже в пределах одной локации цены могут существенно отличаться!

P.S.
А какова цель вашего вопроса, если не секрет?
Для чего вам это нужно?

[Eastern]

Вопрос о ближайшем поясе МО, до 10 км от МКАД.
Рыночная вдвое выше кадастра.
Судя по Вашему ответу - это вполне нормально.

В случае изъятия земель для гос.нужд можно рассчитывать на компенсацию только в пределах кадастровой стоимости?

[Andreeviliaa]

Вопрос о ближайшем поясе МО, до 10 км от МКАД.
Рыночная вдвое выше кадастра.
Судя по Вашему ответу - это вполне нормально.

В случае изъятия земель для гос.нужд можно рассчитывать на компенсацию только в пределах кадастровой стоимости?

Да, это нормально.

Изъятие земель для гос. нужд?
Это достаточно редкое событие...
Скорее локация может быть испорчена многоэтажной или промышленной застройкой поблизости ...


Всё-таки, компенсация при изъятии должна рассчитываться исходя из рыночной стоимости.
Спор о которой в конечном итоге может разрешить суд.

Кадастровая стоимость может быть пересмотрена.
Как в сторону увелечиния, так и наоборот ))
Вообще, кадастровая стоимость должна пересматриваться на регулярной основе.
Это же налоги в местный бюджет ...

[Olga Tar]

Вопрос о ближайшем поясе МО, до 10 км от МКАД.
Рыночная вдвое выше кадастра.
Судя по Вашему ответу - это вполне нормально.

В случае изъятия земель для гос.нужд можно рассчитывать на компенсацию только в пределах кадастровой стоимости?

Давайте с конкретными примерами.
Фрязино. В 2018 году и ранее кад. стоимость 6 сот. в СНТ 1 190 000.
С января 2019 года 470 000.
Государство пересчитало.
Через 3 года опять пересчитает.
И что из этого следует? Рыночная изменилась или что?
Соберутся сносить, ещё раз пересчитают. Не думаете?

[Andreeviliaa]

Вопрос о ближайшем поясе МО, до 10 км от МКАД.
Рыночная вдвое выше кадастра.
Судя по Вашему ответу - это вполне нормально.

В случае изъятия земель для гос.нужд можно рассчитывать на компенсацию только в пределах кадастровой стоимости?

Давайте с конкретными примерами.
Фрязино. В 2018 году и ранее кад. стоимость 6 сот. в СНТ 1 190 000.
С января 2019 года 470 000.
Государство пересчитало.
Через 3 года опять пересчитает.
И что из этого следует? Рыночная изменилась или что?
Соберутся сносить, ещё раз пересчитают. Не думаете?

Из этого следует, что система в общих чертах работает ))
Кадастровая должна быть приближена к рыночной.
И не для целей сноса (ещё раз - это редкое событие). Кому нужно ваше СНТ во Фрязино? )) Можете спать спокойно ))
Прежде всего - для целей налогооблажения. По принципу справедливости, как это не странно звучит ))

Не удивлюсь, если и ТС пересчитают, но уже в сторону увеличения...

[Olga Tar]

Кому нужно ваше СНТ во Фрязино?

Ой вэй! Никому не нужно.
Между тем, дом на этом участке тоже пересчитали, со 170 000 до 1 100 000.
Вопрос ТС звучал не о нужности, а о взаимосвязи кад. и рыночной.

[Andreeviliaa]

Кому нужно ваше СНТ во Фрязино?

Ой вэй! Никому не нужно.
Между тем, дом на этом участке тоже пересчитали, со 170 000 до 1 100 000.
Вопрос ТС звучал не о нужности, а о взаимосвязи кад. и рыночной.

Ну иии??
Ваш случай - это как раз хороший пример, когда кадастровую стоимость корректируют ближе к рынку.
Или вы хотите сказать, что в среднем 6 соток в СНТешках во Фрязино по прежнему стоят миллион с лишним?
Учитывая то, что кадастровая стоимость (по замыслу) должна быть всё-таки несколько ниже рыночной!

Вообще, как выше писал, даже в перделах одной локации рыночная цена может отличаться в разы.
Кадастровая оценка в принципе не может оперативно учитывать все особенности рыночного ценообразования.
В том же Фрезино рыночная стоимость шести соток в разных СНТ может отличаться существенно. От 50 до 200 за сотку.
Смысл именно в словах - " должна быть приближена к рыночной стоимости". В среднем по больнице, так сказать )))

ЧТо касается оценки строений, то это вообще отдельная песня ...

[Olga Tar]

Кадастровая оценка в принципе не может оперативно учитывать все особенности рыночного ценообразования.

Спасибо за очевидный ответ.