Квартира на Дом 79 / 4337

Добрый день всем,

Каким образом лучше осуществить следующую комбинацию - продать квартиру в Мск (3ккв 64к, оценка около 11-12), добавить 8-9 млн и купить дом, под ключ, ИЖС, в ближнем Подмосковье или новой Мск, до 20 млн.
В Москве есть еще квартира, в качестве промежуточного места прописки-жительства.
Как вообще к этому подступиться? Отсмотреть дома-районы, определить подходящие, затем занять риэлтора? Или разные риэлторы на дом и квартиру?
Это будет альтернативная сделка? Какой примерно размер комиссии?

С уважением,
Алексей

Я сейчас пытаюсь сделать что-то подобное. Подмосковье очень разное, и первым делом надо определить почётче, где Вы хотите жить. Это всё небыстро делается, и в процессе разберётесь, что к чему. А если решите первичку покупать, то риэлтор вообще не нужен.

Первым делом изучить рынок в Подмосковье. Поездить определится с районом и первичным запросом.
Вероятнее всего до продажи квартиры вы уже не дойдёте.

17.06.19, 13:55
AlexeyMore писал(а):
Добрый день всем,

Каким образом лучше осуществить следующую комбинацию - продать квартиру в Мск (3ккв 64к, оценка около 11-12), добавить 8-9 млн и купить дом, под ключ, ИЖС, в ближнем Подмосковье или новой Мск, до 20 млн.
В Москве есть еще квартира, в качестве промежуточного места прописки-жительства.
Как вообще к этому подступиться? Отсмотреть дома-районы, определить подходящие, затем занять риэлтора? Или разные риэлторы на дом и квартиру?
Это будет альтернативная сделка? Какой примерно размер комиссии?

С уважением,
Алексей

Сначала хорошо бы определиться с местом будущего проживания, продать квартиру по нижней планке рынка не так уж и трудно. Мы свой дом искали несколько лет, нашли в НМ, балдеем от относительно чистого воздуха, чудесных, но далеких соседей, хорошей организации коммунальных услуг в посёлке и возможности наслаждаться своими ( а больше ничьими

) садом и газоном. Шашлыки, птички, уют и рядом Москва. Не слушайте никого, свой дом - это поэзия души, да.

Вообще ситуация благоприятная - предложение по загороду большое. Квартиры выросли и продать можно быстро.
Вопрос только в том что выбор дома упирается всегда в сочетание "место"+"конструктив".
И недостроя много. Хороших домов мало, или просят за них дорого. Тут не квартиры - в прямую затраты/расходы никто из продавцов не считает...

К Москве мы особо не привязаны, ездить ежедневно не нужно, но хорошая трасса это большой плюс, если у кого-нибудь есть советы по поводу мест в НМ или Подмосковье, с благодарностью рассмотрю.
Приблизительно смотрим на юг в районе Киевки-Калужской-Симферопольки.

17.06.19, 13:55
AlexeyMore писал(а):
Как вообще к этому подступиться? Отсмотреть дома-районы, определить подходящие, затем нанять риэлтора?

Вам прежде всего необходимо определиться с тем, что хотите.
И риэлтор Вам тут вряд ли поможет, т.к. жить в доме не ему.
Ищите, консультируйтесь по месту, по конструктиву, по коммуникациям, по окружению.
А вот когда найдёте свою жемчужину в навозной куче, можно и привлечь специалиста для организации продажи квартиры и покупки.
...
Мои друзья в эти выходные подписали акт приема-передачи дома, который через куплю-продажу обменяли на две химкинские квартиры.
Искали дом больше года, внесли задаток и через два месяца вышли на сделку.

17.06.19, 19:56
AlexeyMore писал(а):
К Москве мы особо не привязаны, ездить ежедневно не нужно, но хорошая трасса это большой плюс, если у кого-нибудь есть советы по поводу мест в НМ или Подмосковье, с благодарностью рассмотрю.
Приблизительно смотрим на юг в районе Киевки-Калужской-Симферопольки.

Мы свой КП нашли случайно 4 года назад, сын отсмотрел больше 60 домов

, в КП Никольские озера наш застройщик продавал дом, вот то строение не подошло и договорились посмотреть несколько его же домов в разных местах. Как только сын добрался до нашего теперешнего местоположения - сразу понял, что это “ холодное пиво - вы у цели”

. Калужское шоссе сейчас едет хорошо, у нас рядышком Моремания и инфраструктура Троицка, медицина в санатории Красная Пахра. Правда, мы к ведомственной поликлинике прикреплены. Дома кирпичные, типовые. Поселок большой. Участки разные, охрана и круглосуточное патрулирование, народ приветливый, товарищество собственников жилья неугомонное, движуха по разным поводам круглый год. Если интересен адрес - напишу в ЛС.

Ищите в деревне.
В посёлках бесконечные проблемы с платежами, бесконечные тёрки на собраниях.

17.06.19, 22:46
remot писал(а):
Ищите в деревне.
В посёлках бесконечные проблемы с платежами, бесконечные тёрки на собраниях.

Найти адекватный участок на продажу в деревне гораздо сложнее, особенно если окружение небезразично. Плюс все потенциальные проблемы вторички. С бюджетом 20 млн. посёлок - естественный выбор.