Экспериментальные материалы в конструкции дома 14 / 666

Доброго времени суток. Планировал приобрести дом в качестве альтернативы квартире. И наткнулся на объявнения с "Экспериментальными материалами" в конструктиве дома. Посмотрев несколько вариантов пришел к выводу, что это обозначает "Сделано из г..на и палок" ))
Стоит ли связыватся с такой недвижимостью или же рассматривать ее как пустой участок со строениями под снос?

Я бы не придавал этому большого значения. Дом и без всяких экспериментов может оказаться неправильно построенным, аварийным и годным только на снос. И, соответственно, наоборот. Осматривать и оценивать надо в каждом конкретном случае со спецом-строителем.

Тут вопрос такой. Если я захочу изменить конструктив здания из ГиП, не возникнут ли проблемы с регистрацией. Или это решаемо. Например на данный момент ГиП не проходит под ИЖС, А новое жилище "реконструированное" подходит. Насколько затратно будет это все согласовать?

1) А если Вы захотите изменить дом не из ГиП а другого материала, разве не одни и те же процедуры проходить?
2) ИЖС это категория разрешенного использования земель. Там можно строить по уведомительной системе
дома площадью до 500 кв м, высотой не более 20 м итд итп ......... материал из которого можно построить дом ни каким подзаконным актом не регламентируется. Если дом уже построен, но не зарегистрирован то его надо или узаконить либо снести.
3) Затратность зависит от того, что конкретно Вы хотите сделать. От себя хочу добавить, что чем дальше от московской области, тем ниже будут расценки на некоторые виды услуг и работ.

12.12.19, 00:29
M_e_r_l_i_n писал(а):
Тут вопрос такой. Если я захочу изменить конструктив здания из ГиП, не возникнут ли проблемы с регистрацией. Или это решаемо. Например на данный момент ГиП не проходит под ИЖС, А новое жилище "реконструированное" подходит. Насколько затратно будет это все согласовать?

Такое лучше на forumhouse.ru спрашивать. Затраты на согласования варьируются от минимальных до сотен тысяч, если привлекаются конторы, имеющие завязки в местных административных органах. Может быть и совсем не решаемо, всё зависит от конкретного случаея. Вообще, такой дом под заведомую серьёзную реконструкцию лучше наверное не брать.

12.12.19, 01:32
МММ71 писал(а):
2) ИЖС это категория разрешенного использования земель. Там можно строить по уведомительной системе
дома площадью до 500 кв м, высотой не более 20 м итд итп ......... материал из которого можно построить дом ни каким подзаконным актом не регламентируется. Если дом уже построен, но не зарегистрирован то его надо или узаконить либо снести.

Речь явно о регистрации строения как жилого дома. Там требований достаточно много, в т.ч. противопожарные, так что материал может играть роль.

12.12.19, 01:32
МММ71 писал(а):
1) А если Вы захотите изменить дом не из ГиП а другого материала, разве не одни и те же процедуры проходить?

Процедуры те же, согласен. Однако дом, построенный из нормальных материалов, имеет больше шансов эти процедуры пройти безболезненно.

12.12.19, 01:32
МММ71 писал(а):
2) ИЖС это категория разрешенного использования земель. Там можно строить по уведомительной системе
дома площадью до 500 кв м, высотой не более 20 м итд итп ......... материал из которого можно построить дом ни каким подзаконным актом не регламентируется. Если дом уже построен, но не зарегистрирован то его надо или узаконить либо снести.
3) Затратность зависит от того, что конкретно Вы хотите сделать. От себя хочу добавить, что чем дальше от московской области, тем ниже будут расценки на некоторые виды услуг и работ.

Спасибо за развернутый ответ. Есть над чем подумать.

12.12.19, 02:32
brother52 писал(а):
Такое лучше на forumhouse.ru спрашивать.

Спасибо за совет. Надо будет там поспрашивать.

12.12.19, 02:32
brother52 писал(а):
Затраты на согласования варьируются от минимальных до сотен тысяч, если привлекаются конторы, имеющие завязки в местных административных органах. Может быть и совсем не решаемо, всё зависит от конкретного случаея. Вообще, такой дом под заведомую серьёзную реконструкцию лучше наверное не брать.

Получается, что надо предварительно изучить во сколько это все выльется по финансам. Возможно действительно лучше выбрать чуть более дорогой вариант, но менее затратный в дальнейшем.

12.12.19, 02:34
brother52 писал(а):

12.12.19, 01:32
МММ71 писал(а):
2) ИЖС это категория разрешенного использования земель. Там можно строить по уведомительной системе
дома площадью до 500 кв м, высотой не более 20 м итд итп ......... материал из которого можно построить дом ни каким подзаконным актом не регламентируется. Если дом уже построен, но не зарегистрирован то его надо или узаконить либо снести.
Речь явно о регистрации строения как жилого дома. Там требований достаточно много, в т.ч. противопожарные, так что материал может играть роль.

На регистрацию дома - нет. Трудности могут возникнуть с газовщиками при проектирование ввода газа, но и они все решаются.

12.12.19, 10:36
МММ71 писал(а):

12.12.19, 02:34
brother52 писал(а):

12.12.19, 01:32
МММ71 писал(а):
2) ИЖС это категория разрешенного использования земель. Там можно строить по уведомительной системе
дома площадью до 500 кв м, высотой не более 20 м итд итп ......... материал из которого можно построить дом ни каким подзаконным актом не регламентируется. Если дом уже построен, но не зарегистрирован то его надо или узаконить либо снести.
Речь явно о регистрации строения как жилого дома. Там требований достаточно много, в т.ч. противопожарные, так что материал может играть роль.
На регистрацию дома - нет. Трудности могут возникнуть с газовщиками при проектирование ввода газа, но и они все решаются.

СНиПы на деревянные и каменные дома разные, особенно в части противопожарки. Если дом построен с нарушением санитарных и инженерных норм, то формально могут отказать в регистрации как жилого. Насколько реально придираются, не проверял. Но если сегодня на что-то закрывают глаза, это не значит, что и завтра будут.