Хочу купить загородный дом (параметры внутри). Помогите понять ценник и стратегию покупки. 96 / 2664

Ищу дом для проживания в выходные/каникулы/праздники. ПМЖ не планирую.
Посоветуйте, пожалуйста, бюджет и пару примеров. В 7-9 млн реально будет уложиться или надо существенно расти по стоимости?

Участок
Направление: между Симферопольским шоссе и Новой Ригой включительно
Расстояние до МКАД: до 70-80 км
Участок: ИЖС от 12 сот (желательно 15-17 сот. и более)
Коммуникации: магистральный газ + электроэнергия подключены. Рабочих септика и электронасоса достаточно, но хотелось бы центральной канализации.
Желательно:
КП с охраной, но достаточно и адекватной деревни.
Относительная близость ЖД (сочетание маршрутка + ЖД также годится). В основном буду ездить на машине.
Близость леса/деревья на участке.

Дом
Площадь: 150 - 250 м2
Этажи: 2
Материал: кирпич или пеноблок с ЖБ перекрытиями
Возраст: >2010 года
Дизайн: относительно современный, изыски/колонны/полотна Рембрандта не нужны.
Ремонт: современный недорогой ремонт (без вагонки).
Коммуникации: Все внутренние коммуникации проведены.

Пример дома, который нравится, прицепил, но готов ужаться

Также прошу уточнить какова стратегия покупки своего первого загородного дома:
1. Выгоднее строить "с нуля" на участке и подключать его к коммуникациям или, пользуясь спадом рынка, пытаться купить готовый вариант?
Я не претендую на эксклюзивный дизайн и готов довольствоваться компромиссами, экономя деньги и время.
2. Существуют ли ИП/агенства, которые занимаются подобными поисками "под ключ": предложат варианты, покатаются на просмотры, оценят состояние дома и документы.
Или специалист подключается после подбора варианта для юридической проверки + необходимо везти строителей для оценки самого дома? (чтобы потом не выяснилось, что фундамент треснул, а воду из колодца пить нельзя).
3. Какие в перспективе сроки продажи подобных домов, если вдруг этого потребует ситуация?

Cвятoслав Tеплов

Ну, собственно вот он ваш дом внешняя ссылка
Цена 13 млн. на Востоке от мкад.
То направление которое вы описали будет примерно от 20 млн.
Вот собственно, что надо понимать - купить можно. Вопрос про 7-9 млн. по указанным направлениям за такой годовый дом - не получится. Новая рига - от 30, Запад, Ю-З - от 25, Юг от 20 млн. Если мы говорим о кп.
...
Строить самому в итоге будет дороже.
...
Технадзор и экспертизы нужны в обязательном порядке отдельно от риэлторов по выбранному и авансированному дому.
...
АН возмёт комиссию за покупку/продажу такого дома не менее 500 тыс.руб. Частники меньше. Поиски в районе полугода - нормально с хорошим и грамотным по загородке риэлтором. То же при продаже.
Самостоятельно будете искать/продавать года 1,5 - 2.

Магистральный газ не обязателен. Наездами достаточно и хорошего электроотопления с хорошим котлом. За проведённый газ сразу запросят больше денег, а по сути он Вам и не нужен.

10.01.20, 17:27
Татьяна Костянова писал(а):
Магистральный газ не обязателен. Наездами достаточно и хорошего электроотопления с хорошим котлом. За проведённый газ сразу запросят больше денег, а по сути он Вам и не нужен.

200-250 метров в каменном доме постоянно топить электричеством?

10.01.20, 17:29
Святослав Теплов писал(а):

10.01.20, 17:27
Татьяна Костянова писал(а):
Магистральный газ не обязателен. Наездами достаточно и хорошего электроотопления с хорошим котлом. За проведённый газ сразу запросят больше денег, а по сути он Вам и не нужен.
200-250 метров в каменном доме постоянно топить электричеством?

Много домов продавала и смотрела с отоплением электричеством. Если построен не через одно место, то нормально. У знакомых выходит 7-8 зимой и 2 тысячи летом на отопление. Да и зачем постоянно, если человеку только на выходные нужно?

10.01.20, 17:33
Татьяна Костянова писал(а):

10.01.20, 17:29
Святослав Теплов писал(а):

10.01.20, 17:27
Татьяна Костянова писал(а):
Магистральный газ не обязателен. Наездами достаточно и хорошего электроотопления с хорошим котлом. За проведённый газ сразу запросят больше денег, а по сути он Вам и не нужен.
200-250 метров в каменном доме постоянно топить электричеством?

Много домов продавала и смотрела с отоплением электричеством. Если построен не через одно место, то нормально. У знакомых выходит 7-8 зимой и 2 тысячи летом на отопление. Да и зачем постоянно, если человеку только на выходные нужно?

Если вагонка внутри - может и не нужно.
А сливать постоянно воду с с/у и труб после каждых выходных зимой?
Видел массу таких "полузамороженных" домов - отделка потом внутри быстро ветшает...

10.01.20, 17:27
Татьяна Костянова писал(а):
Магистральный газ не обязателен. Наездами достаточно и хорошего электроотопления с хорошим котлом. За проведённый газ сразу запросят больше денег, а по сути он Вам и не нужен.

Не-не-не. Если есть хоть малейшая вероятность, что вы туда будете приезжать зимой, то только магистральный газ. Иначе зимой будете радоваться счетам за электроэнергию по 20-30 тыс.

Я в свое время не смог найти риэлтора, который взял бы на себя фильтрацию сотни объявлений и объезд оставшихся за адекватную стоимость. Что и понятно - слишком большие трудозатраты. Так что настраивайте поиск на циане, несколько месяцев катайтесь по ~~ебеням~~ поселкам, удивляясь, как мало общего имеют рекламные объявления с реальностью, и только на финальном этапе привлекайте кого-нибудь на проверки и сопровождение сделки.

Если за последние годы не произошло чудес, вряд ли найдете дешевле 12-13 миллионов. Но строить с нуля все равно будет дороже.

10.01.20, 17:38
Святослав Теплов писал(а):

10.01.20, 17:33
Татьяна Костянова писал(а):

10.01.20, 17:29
Святослав Теплов писал(а):

200-250 метров в каменном доме постоянно топить электричеством?

Много домов продавала и смотрела с отоплением электричеством. Если построен не через одно место, то нормально. У знакомых выходит 7-8 зимой и 2 тысячи летом на отопление. Да и зачем постоянно, если человеку только на выходные нужно?
Если вагонка внутри - может и не нужно.
А сливать постоянно воду с с/у и труб после каждых выходных зимой?
Видел массу таких "полузамороженных" домов - отделка потом внутри быстро ветшает...

Ничего никто не сливает. Там систему настраиваешь автоматику на поддержание температуры +5 и котёл периодически включается, протапливает. Да и потом там в трубах давно уж не вода, а масло или другие жидкости незамерзающие.

10.01.20, 17:42
Татьяна Костянова писал(а):
Там систему настраиваешь автоматику на поддержание температуры +5 и котёл периодически включается, протапливает

При такой реализации очень страдают мебель, полы, техника. Плюс невозможно спонтанно приехать в теплый дом, прогреваться он будет очень долго. Так можно жить только от безысходности.

10.01.20, 17:45
schwarzfurst писал(а):

10.01.20, 17:42
Татьяна Костянова писал(а):
Там систему настраиваешь автоматику на поддержание температуры +5 и котёл периодически включается, протапливает
При такой реализации очень страдают мебель, полы, техника. Плюс невозможно спонтанно приехать в теплый дом, прогреваться он будет очень долго. Так можно жить только от безысходности.

Не знаю. У моих друзей так, за 20 минут дом нагревается до 20 градусов в любой мороз. Ничего не отсыревает. Но дом построен как сендвич-пирог, 9 слоев различных. Они сами стройку контролировали и в этом строительном деле разбираются. Тот дом, что по ссылке, да, будет отсыревать, скорее всего. Ну а газ думаете дёшево обойдётся, если поддерживать температуру +15-20, даже когда не живёшь?