Дом построен на земле (прошу совета специалиста) 11 / 242

[elCapitan]

Добрый день!

Прошу прокомментировать ситуацию и дать совет как быть.

1. В браке была куплена земля (земельный участок в СНТ).
2. На этой земле фактически был построен (но не введен в эксплуатацию) жилой дом.
3. Далее был оформлен нотариальный раздел имущества супругов и земля перешла одной из сторон.
4. Потом было оформлено расторжение брака (через ЗАГС)
5. Далее были проведены кадастровые работы и на этой земле был зарегистрирован жилой дом в Росреестре.

На текущий момент на руках есть:
1. Нотариальное соглашение о разделе имущества.
2. Выписка из ЕГРН на землю, и в ней указаны документы основания владения: договор купли-продажи и соглашение о разделе имущества.
3. Выписка из ЕГРН на жилой дом, и в ней указаны документы основания владения: договор купли-продажи и соглашение о разделе имущества.

Так как нотариальное оформление раздела имущества было ДО регистрации жилого дома, то в нотариальном соглашении этого дома нет.

При проведении кадастровых работ и регистрации дома в Росреестре, в выписке ЕГРН на дом указали те-же документы-основания, которые полностью соответствуют документам-основаниям что и на землю. То есть указан договор купли-продажи и соглашение о разделе имущества супругов.

Дом выставлен на продажу, и у потенциальных покупателей возникает вопрос - почему в нотариальном соглашении о разделе имущества не указан жилой дом.

Вторая сторона поясняет, что сначала был раздел имущества, а дом построен и введен в эксплуатацию после раздела имущества и расторжения брака.

У покупателей возникает риск, что бывший супруг может предъявить свои права на этот жилой дом, т.к., он не указан в соглашении о разделе имущества.

Собственно мой вопрос к экспертам. Как может быть указано в выписке из ЕГРН на жилой дом, основание владения "Соглашение о разделе имущества", если по документам жилой дом зарегистрирован ПОСЛЕ заключения Соглашения о разделе имущества и расторжении брака?

Это ошибка или так и должно быть?
Риэлтор поясняет, что дом является неотделимым от земли, и документы основания владения должны быть идентичны, что у земельного участка, на котором построен дом.

Но дом ведь построен (зарегистрирован) после.
как быть в этой ситуации?

пробовать исправить ошибку в Росреестре? попробовать удалить из документов-оснований на жилой дом ссылку на фразу "Соглашение о разделе имущества супругов"?

[Минеева Татьяна]

как быть в этой ситуации?

Потенциальным покупателям сверить даты раздела имущества и ввода дома в эксплуатацию...
Вообще странно, вы дом на основании каких- документов регистрировали? Из тех что я видела в подобных ситуациях, основанием указывалась еще и декларация...

[Дмитрий Шмырин]

Дата регистрации собственности на дом и дата расторжения брака?

До регистрации жилого дома, такого имущества не существовало. Были стройматериалы. Затраты на стройматериалы БМ у БЖ может требовать. Раздела жилого дома нет.

[Иван Терехов]

Добрый день!

Прошу прокомментировать ситуацию и дать совет как быть.

1. В браке была куплена земля (земельный участок в СНТ).
2. На этой земле фактически был построен (но не введен в эксплуатацию) жилой дом.
3. Далее был оформлен нотариальный раздел имущества супругов и земля перешла одной из сторон.
4. Потом было оформлено расторжение брака (через ЗАГС)
5. Далее были проведены кадастровые работы и на этой земле был зарегистрирован жилой дом в Росреестре.

На текущий момент на руках есть:
1. Нотариальное соглашение о разделе имущества.
2. Выписка из ЕГРН на землю, и в ней указаны документы основания владения: договор купли-продажи и соглашение о разделе имущества.
3. Выписка из ЕГРН на жилой дом, и в ней указаны документы основания владения: договор купли-продажи и соглашение о разделе имущества.

Так как нотариальное оформление раздела имущества было ДО регистрации жилого дома, то в нотариальном соглашении этого дома нет.

При проведении кадастровых работ и регистрации дома в Росреестре, в выписке ЕГРН на дом указали те-же документы-основания, которые полностью соответствуют документам-основаниям что и на землю. То есть указан договор купли-продажи и соглашение о разделе имущества супругов.

Дом выставлен на продажу, и у потенциальных покупателей возникает вопрос - почему в нотариальном соглашении о разделе имущества не указан жилой дом.

Вторая сторона поясняет, что сначала был раздел имущества, а дом построен и введен в эксплуатацию после раздела имущества и расторжения брака.

У покупателей возникает риск, что бывший супруг может предъявить свои права на этот жилой дом, т.к., он не указан в соглашении о разделе имущества.

Собственно мой вопрос к экспертам. Как может быть указано в выписке из ЕГРН на жилой дом, основание владения "Соглашение о разделе имущества", если по документам жилой дом зарегистрирован ПОСЛЕ заключения Соглашения о разделе имущества и расторжении брака?

Это ошибка или так и должно быть?
Риэлтор поясняет, что дом является неотделимым от земли, и документы основания владения должны быть идентичны, что у земельного участка, на котором построен дом.

Но дом ведь построен (зарегистрирован) после.
как быть в этой ситуации?

пробовать исправить ошибку в Росреестре? попробовать удалить из документов-оснований на жилой дом ссылку на фразу "Соглашение о разделе имущества супругов"?

Я бы рекомендовал Вам нанять юриста по сделкам с недвижимостью, а не спрашивать бесплатных советов в интернете.
Также дам свой бесплатный совет: берите, не бойтесь, все правильно оформлено, потом в суде, если что разберетесь...

[Cвятoслав Tеплов]

Добрый день!

Прошу прокомментировать ситуацию и дать совет как быть.

1. В браке была куплена земля (земельный участок в СНТ).
2. На этой земле фактически был построен (но не введен в эксплуатацию) жилой дом.
3. Далее был оформлен нотариальный раздел имущества супругов и земля перешла одной из сторон.
4. Потом было оформлено расторжение брака (через ЗАГС)
5. Далее были проведены кадастровые работы и на этой земле был зарегистрирован жилой дом в Росреестре.

На текущий момент на руках есть:
1. Нотариальное соглашение о разделе имущества.
2. Выписка из ЕГРН на землю, и в ней указаны документы основания владения: договор купли-продажи и соглашение о разделе имущества.
3. Выписка из ЕГРН на жилой дом, и в ней указаны документы основания владения: договор купли-продажи и соглашение о разделе имущества.

Так как нотариальное оформление раздела имущества было ДО регистрации жилого дома, то в нотариальном соглашении этого дома нет.

При проведении кадастровых работ и регистрации дома в Росреестре, в выписке ЕГРН на дом указали те-же документы-основания, которые полностью соответствуют документам-основаниям что и на землю. То есть указан договор купли-продажи и соглашение о разделе имущества супругов.

Дом выставлен на продажу, и у потенциальных покупателей возникает вопрос - почему в нотариальном соглашении о разделе имущества не указан жилой дом.

Вторая сторона поясняет, что сначала был раздел имущества, а дом построен и введен в эксплуатацию после раздела имущества и расторжения брака.

У покупателей возникает риск, что бывший супруг может предъявить свои права на этот жилой дом, т.к., он не указан в соглашении о разделе имущества.

Собственно мой вопрос к экспертам. Как может быть указано в выписке из ЕГРН на жилой дом, основание владения "Соглашение о разделе имущества", если по документам жилой дом зарегистрирован ПОСЛЕ заключения Соглашения о разделе имущества и расторжении брака?

Это ошибка или так и должно быть?
Риэлтор поясняет, что дом является неотделимым от земли, и документы основания владения должны быть идентичны, что у земельного участка, на котором построен дом.

Но дом ведь построен (зарегистрирован) после.
как быть в этой ситуации?

пробовать исправить ошибку в Росреестре? попробовать удалить из документов-оснований на жилой дом ссылку на фразу "Соглашение о разделе имущества супругов"?

Я бы рекомендовал Вам нанять юриста по сделкам с недвижимостью, а не спрашивать бесплатных советов в интернете.
Также дам свой бесплатный совет: берите, не бойтесь, все правильно оформлено, потом в суде, если что разберетесь...

Лучше направить на консультацию...

[Иван Терехов]

Добрый день!

Прошу прокомментировать ситуацию и дать совет как быть.

1. В браке была куплена земля (земельный участок в СНТ).
2. На этой земле фактически был построен (но не введен в эксплуатацию) жилой дом.
3. Далее был оформлен нотариальный раздел имущества супругов и земля перешла одной из сторон.
4. Потом было оформлено расторжение брака (через ЗАГС)
5. Далее были проведены кадастровые работы и на этой земле был зарегистрирован жилой дом в Росреестре.

На текущий момент на руках есть:
1. Нотариальное соглашение о разделе имущества.
2. Выписка из ЕГРН на землю, и в ней указаны документы основания владения: договор купли-продажи и соглашение о разделе имущества.
3. Выписка из ЕГРН на жилой дом, и в ней указаны документы основания владения: договор купли-продажи и соглашение о разделе имущества.

Так как нотариальное оформление раздела имущества было ДО регистрации жилого дома, то в нотариальном соглашении этого дома нет.

При проведении кадастровых работ и регистрации дома в Росреестре, в выписке ЕГРН на дом указали те-же документы-основания, которые полностью соответствуют документам-основаниям что и на землю. То есть указан договор купли-продажи и соглашение о разделе имущества супругов.

Дом выставлен на продажу, и у потенциальных покупателей возникает вопрос - почему в нотариальном соглашении о разделе имущества не указан жилой дом.

Вторая сторона поясняет, что сначала был раздел имущества, а дом построен и введен в эксплуатацию после раздела имущества и расторжения брака.

У покупателей возникает риск, что бывший супруг может предъявить свои права на этот жилой дом, т.к., он не указан в соглашении о разделе имущества.

Собственно мой вопрос к экспертам. Как может быть указано в выписке из ЕГРН на жилой дом, основание владения "Соглашение о разделе имущества", если по документам жилой дом зарегистрирован ПОСЛЕ заключения Соглашения о разделе имущества и расторжении брака?

Это ошибка или так и должно быть?
Риэлтор поясняет, что дом является неотделимым от земли, и документы основания владения должны быть идентичны, что у земельного участка, на котором построен дом.

Но дом ведь построен (зарегистрирован) после.
как быть в этой ситуации?

пробовать исправить ошибку в Росреестре? попробовать удалить из документов-оснований на жилой дом ссылку на фразу "Соглашение о разделе имущества супругов"?

Я бы рекомендовал Вам нанять юриста по сделкам с недвижимостью, а не спрашивать бесплатных советов в интернете.
Также дам свой бесплатный совет: берите, не бойтесь, все правильно оформлено, потом в суде, если что разберетесь...

Лучше направить на консультацию...

В Росреестр или МФЦ?

[Cвятoслав Tеплов]

В Росреестр или МФЦ?

Смотря кто он/она. О покупателях говорит как о третьих лицах , упомянут риэлтор продавца отдельным лицом - значит или продавец или "помогатель" покупателя. Вы подумали что это сам-себе-покупатель ?
Какие ещё варианты?

[Иван Терехов]

В Росреестр или МФЦ?

Смотря кто он/она. О покупателях говорит как о третьих лицах , упомянут риэлтор продавца отдельным лицом - значит или продавец или "помогатель" покупателя. Вы подумали что это сам-себе-покупатель ?
Какие ещё варианты?

Здесь один вариант, что в этой сделке нет человека с авторитетом и глубокими знаниями всех процессов, мнению, которого стороны доверяют.
Это классическая ситуация, где что-то блеет риелтор (вроде так должно быть, знаний опыта нет, пользуется поиском в интернете), покупатели напуганы (все закончится судом, у нас все отберут) тоже ничего не понимают. Эта сделка распадется в конце концов, так как никто ничего не понимает и всего боятся.

[Cвятoслав Tеплов]

В Росреестр или МФЦ?

Смотря кто он/она. О покупателях говорит как о третьих лицах , упомянут риэлтор продавца отдельным лицом - значит или продавец или "помогатель" покупателя. Вы подумали что это сам-себе-покупатель ?
Какие ещё варианты?

Здесь один вариант, что в этой сделке нет человека с авторитетом и глубокими знаниями всех процессов, мнению, которого стороны доверяют.
Это классическая ситуация, где что-то блеет риелтор (вроде так должно быть, знаний опыта нет, пользуется поиском в интернете), покупатели напуганы (все закончится судом, у нас все отберут) тоже ничего не понимают. Эта сделка распадется в конце концов, так как никто ничего не понимает и всего боятся.

А кто тогда описал эту ситуацию на форуме?
Вы верите в теорию Дарвина, и думаете что буквы из хаоса сами сложились в предложения клавиатура или искусственный интеллект создал первый пост ?

[Екатерина КрКр]

Лучше направить на консультацию...
В Росреестр или МФЦ?

Пусть заинтересованные лица проконсультируются у других нескольких независимых юристов. Сами примут решение. Потому что, чем жарче убеждаешь, тем порой больше настораживаются.
А в документах-основаниях всё правильно указано, и ДКП участка, и Соглашение. Декларацию (кадастровый или тех.паспорт, техплан и проч., в зависимости от даты оформления дома в СНТ) могут и не указывать.