Если я покупаю дом у физ. лица, а земля остается в его собственности? Что тогда? 25 / 376

Здравствуйте. Заранее простите специалисты, если для вас покажется этот вопрос глупым.

Подскажите пожалуйста.

Вот выдержка из статьи:
Дом и земельный участок — вещи, неразрывно связанные друг с другом: если продается дом, то одновременно с ним реализуется земля, на которой он расположен. Российское законодательство устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Помогите разобраться в гипотетической ситуации. (Возможно такого и быть не может, и я написал бред. Но без вашей помощи я так и не разберусь).

Допустим есть земля, которая принадлежит физическому лицу и дом, на этом же участке, также принадлежащий этому лицу.

Я покупаю у этого физ. лица только дом, а землю не беру. Может ли быть такой расклад, или это противоречит закону?

Следовательно:
1) я дурак, перед покупкой должен был все это понимать и покупать либо всё, либо ничего не брать. Так как купил, теперь разгребать косяки
2) такая сделка не будет зарегистрирована, если я не покупаю сразу и дом, и землю

Как вообще строятся отношения в таких случаях? Может ли собственник земли захотеть допустим возвести там склад, и всячески стараться меня выселить.
Может ли собственник земли попросить меня снести дом, так как он владелец земли. Не смотря на то, что дом зарегистрирован, все документы на руках.

Как же устроен такой процесс?
Спасибо!

Скорее всего переход права собственности не будет зарегистрирован, ибо одно без другого продавать нельзя.

Если же пофантазировать на тему, что у земли и у дома разные владельцы, и Вы покупаете только дом - то есть шанс, что регистрация пройдет без проблем. В этом случае у Вас появляется сервитут на земельный участок (т.е. право ограниченного пользования).

Попросить Вас снести дом собственник земли конечно может, но законных оснований для такой просьбы не будет. Т.е. Вы всегда сможете послать его туда, куда Ваше воспитание позволит

+7 (916) 31-31-969

В Москве сплошь и рядом - здание продаётся, земля в аренду (обычно на 49 лет).
За городом тоже стали такое практиковать, но знаю лично 4 случая, когда купили, по аренде договорились, а потом БАЦ... ситуация изменилась (причины разные) и собственник дома был вынужден или забирать строение или продавать за копейки. На практике - продавали и плакали.

21.01.22, 18:22
almaz74 писал(а):
Попросить Вас снести дом собственник земли конечно может, но законных оснований для такой просьбы не будет.

Мб незаконно возведённая постройка? Тогда шансы высокие.

21.01.22, 18:28
Роман Харитонов писал(а):
В Москве сплошь и рядом - здание продаётся, земля в аренду (обычно на 49 лет).

Это всё же немного другой случай, в Москве частной собственности земли практически нет.

Переход права не зарегистрируют.
Если дом и земельный участок принадлежит одному лицу.
Точно также будет приостановка, если в договоре КП указаны участок и дом и случайно забыли включить в договор, например, хоз.постройку, которая расположена на этом участке.

21.01.22, 17:30
igorek7764 писал(а):
Дом и земельный участок — вещи, неразрывно связанные друг с другом: если продается дом, то одновременно с ним реализуется земля, на которой он расположен. Российское законодательство устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Вы же сами написали ответ на свой вопрос. Третьего не дано.

А можно мне тоже спросить?

Как сейчас можно приватизировать землю под многоквартирным блочным домом? Лет 15 назад это должны были собраться все собственники, приватизировать участок на всех, а потом уже делить соразмерно площади (?) дома.

Наш сосед в прошлом году умудрился выделить себе кусок земли в собственность. Молча, при чем.
Чем это может грозить остальным двум собственникам дома?
Сгорит дом, например, если...

21.01.22, 21:16
ilinishna писал(а):
А можно мне тоже спросить?

Как сейчас можно приватизировать землю под многоквартирным блочным домом? Лет 15 назад это должны были собраться все собственники, приватизировать участок на всех, а потом уже делить соразмерно площади (?) дома.

Наш сосед в прошлом году умудрился выделить себе кусок земли в собственность. Молча, при чем.
Чем это может грозить остальным двум собственникам дома?
Сгорит дом, например, если...

Надо видеть документы как и что ваш сосед выделил себе.
Что на кадастровой карте под вашим домом? Какие сведения об участке?

21.01.22, 21:16
ilinishna писал(а):
многоквартирным блочным домом?

Блокированным?

21.01.22, 21:25
чао писал(а):

21.01.22, 21:16
ilinishna писал(а):
многоквартирным блочным домом?
Блокированным?

Да, вроде так. Дом с отдельными входами на трех жильцов. Раньше было служебное жилье. Потом, видимо, приватизировали. В документах - адрес - Улица, дом, квартира