Как купить дом - прошу совета. 18 / 663

Прошу совета, как купить загородный дом. Задача: обменять квартиру на более дешевую и на дельту купить дом в деревне. Вся сложность а том, что хороший дом по адекватной цене быстро покупают, поиск может занять месяцы, и искать с деньгами на руках в нынешней ситуации опасаюсь. Договариваться с продавцом и потом выставлять квартиру на размен - продавец скорее всего не будет ждать. Продать и вложить в золотые слитки - потеря минимум полмиллиона на обмене, как-то не готов. Кроме варианта купить в кредит и выплатить с продажи кто что посоветует?

Советую: купить за деньги. Земельное право — это вотчина риелторов)

Ярослав74,
1) Вы уверены, что дельты хватит на покупку дома?
2) Ищите покупателя на свою квартиру
3) Ищите дом, который Вас будет устраивать
Решайте проблемы по мере их поступления.

Constantinus, а вы можете рекомендовать опытного риэлтора по центральным областям, который понимает специфику поиска именно деревенского дома под кфх/лпх?

В каком бюджете планируете дом покупать?
Квартира в Москве ?

В Москве. Бюджет около 3 млн.

04.04.22, 23:10
Ярослав74 писал(а):
Вся сложность а том, что хороший дом по адекватной цене быстро покупают,

Очень быстро. В историческом центре областного города недорогие дома продаются больше года. Дома в деревне продаются 10-летиями.

04.04.22, 23:10
Ярослав74 писал(а):
Прошу совета, как купить загородный дом. Задача: обменять квартиру на более дешевую и на дельту купить дом в деревне. Вся сложность а том, что хороший дом по адекватной цене быстро покупают, поиск может занять месяцы, и искать с деньгами на руках в нынешней ситуации опасаюсь. Договариваться с продавцом и потом выставлять квартиру на размен - продавец скорее всего не будет ждать. Продать и вложить в золотые слитки - потеря минимум полмиллиона на обмене, как-то не готов. Кроме варианта купить в кредит и выплатить с продажи кто что посоветует?

Если бы речь шла о МО, то да, действительно, недорогие годные варианты продаются достаточно быстро.
Прибегать к кредиту рискованно - дельты после продажи квартиры и покупки дома (в кредит) может не хватить на покупку новой квартиры.
Так можно поступить если:
- вы уверены в снижении цен на квартиры в будущем.
- готовы понижаться в параметрах покупаемой квартиры, если увидите, что дельта оказалась меньше, чем ожидалась.

Иными словами - что первично? Новая квартира или дом? То и следует покупать в первую очередь, а на остаток уже второе...

Мне кажется искать надо все-таки с деньгами на руках (на депозите)..
Слабо верится, что домики в центральной России вдруг обгонят ставки по депозитам или станут номинироваться в долларах. С чего бы вдруг эти домики резко должны стать "золотыми слитками"?
Если будет разгоняться инфляция, то первым на это отреагирует ликвидная недвижимость. Рядом с центрами, с цивилизацией, новые дома... А уж домики до 3-х млн где-то в деревне в последнюю очередь.

P. S.
Но вообще вы правы - годное и по адекватной цене продается быстро. Нашли дом, начали продавать свою квартиру и искать альтернативу - такая стратегия может не сработать. Если дом действительно годный и по адекватной цене, то другие его могут купить быстрее.

Для примера:
Несколько месяцев назад в какой-то теме выложил подборку недостроев, которые продавались по цене ниже себестоимости строительства. Наиболее годные варианты продались быстрее, чем закончил выкладывать подборку. А сейчас из той подборки вообще все годное продалось...

Тогда можно предложить внести внушительный задаток за дом, если продавец согласится.

Или действительго воспользоваться кредитом. Но осторожно ☝
Надо еще понимать - что стоит дороже - воспользоваться кредитом или снизить цену на квартиру для быстрой продажи.

05.04.22, 18:45
Ярослав74 писал(а):
В Москве. Бюджет около 3 млн.

Какие места наметили для покупки дома ?
Попробуйте вначале поехать посмотреть несколько вариантов - возможно или поднимите бюджет или откажетесь пока от этой затеи...

05.04.22, 18:45
Ярослав74 писал(а):
В Москве. Бюджет около 3 млн.

Если речь не о 3 млн $, то тему можно закрывать ....