Оценка дачи. МО, Мытищинский р-н, Пестово 223 / 5070

Добрый день.
Есть желание продать дачу. Интересует возможная цена продажи.
Московская обл., городской округ Мытищи, посёлок Пестово, СНТ «Водопроводчик-4». СНТ расположено в охранной зоне «Мосводоканала», въезд по пропускам. Около 26 км от м. «Медведково» или «Бабушкинская».
Участок 6 соток, 24х25 метра, отмежеван.
Дом летний, двухэтажный с полноценным подвалом, стены из бруса 150 мм., обшит вагонкой, год постройки 1993 , зарегистрирован. Площадь 63 м2. (без подвального этажа). Фундамент из блоков ФБС, перекрытие ж\б плиты, подвальный этаж высотой 2.1 м. Две спальни, санузел, кухня, веранда. Водопровод летний, канализация централизованная, круглогодичная. Санузел есть (душ, унитаз, раковина, бойлер электрический, мойка на кухне). Газ по границе, СНТ газифицированное. Пляж на берегу Пестовского водохранилища в 700 м. Недалеко расположен дом отдыха «Пялово», в котором есть бассейн, сауна, боулинг, теннисные корты, тренажерный зал. Дорога – асфальт, зимой чистят. Многие живут круглогодично.
Документы – свежее наследство (весна 2023 г.)
Цель продажи - деньги.

Постою, послушаю.
Интересное место.

25.06.23, 20:23
Turbin писал(а):
Оценка дачи. МО, Мытищинский р-н, Пестово

Два объективных минуса:
- выезд через Осташковское шоссе (особенно в дачный сезон);
- "свежее" наследство.
...
Тема отопления не раскрыта.
Словосочетание "летний дом" и брус пятнашка с ж\б перекрытиями требует дополнительных разъяснений.
...
Но земля у большой воды традиционно дорогая.
Наиболее вероятные покупатели - местные.
Я бы стартовал с ~ 9 млн. пока сезон.
Рынок поправит,

26.06.23, 07:31
Николай Тюленев писал(а):

25.06.23, 20:23
Turbin писал(а):
Оценка дачи. МО, Мытищинский р-н, Пестово
Два объективных минуса:
- выезд через Осташковское шоссе (особенно в дачный сезон);
- "свежее" наследство.
...
Тема отопления не раскрыта.
Словосочетание "летний дом" и брус пятнашка с ж\б перекрытиями требует дополнительных разъяснений.
...
Но земля у большой воды традиционно дорогая.
Наиболее вероятные покупатели - местные.
Я бы стартовал с ~ 9 млн. пока сезон.
Рынок поправит,

Не в час пик Остаха летит)
Дача это не основное место проживания и можно легко спланировать туда выезды в приемлемое время.
Место- супер!
У моих друзей там дача. Часто там бываю поэтому знаю)
Купят знакомые и друзья "местных" скорее всего. Надо баннер)

25.06.23, 20:23
Turbin писал(а):
Документы – свежее наследство (весна 2023 г.)

Сколько наследников? Какая очередь?
8-10 млн руб навскидку без нюансов.

Внутренние фотографии бы переделать, потратить 20000-30000 руб и пару суток времени на разбор и вывоз личных вещей и фотографий, купить три полосатых коврика в Леруа и поставить красные чашки и вазу на стол.Это даст до полумиллиона в цене.
Мамино или бабушкино было хозяйство?
Сейчас смотрю на интерьер и сердце щемит.Это хорошее чувство, но не то, которое нужно ДЛЯ ПОКУПКИ

26.06.23, 07:31
Николай Тюленев писал(а):

25.06.23, 20:23
Turbin писал(а):
Оценка дачи. МО, Мытищинский р-н, Пестово
Два объективных минуса:
- выезд через Осташковское шоссе (особенно в дачный сезон);
- "свежее" наследство.
...
Тема отопления не раскрыта.
Словосочетание "летний дом" и брус пятнашка с ж\б перекрытиями требует дополнительных разъяснений.
...
Но земля у большой воды традиционно дорогая.
Наиболее вероятные покупатели - местные.
Я бы стартовал с ~ 9 млн. пока сезон.
Рынок поправит,

Отопление отсутствует, поэтому написал "летний". Есть возможность подключиться к газу.

26.06.23, 09:09
Ирина Сорокина писал(а):

25.06.23, 20:23
Turbin писал(а):
Документы – свежее наследство (весна 2023 г.)
Сколько наследников? Какая очередь?
8-10 млн руб навскидку без нюансов.

Наследник один, второй очереди

А я прокатился на велосипеде до учинского водохранилища. Вода холодная, но два пацана были в воде.

26.06.23, 09:38
Turbin писал(а):

26.06.23, 09:09
Ирина Сорокина писал(а):

25.06.23, 20:23
Turbin писал(а):
Документы – свежее наследство (весна 2023 г.)
Сколько наследников? Какая очередь?
8-10 млн руб навскидку без нюансов.
Наследник один, второй очереди

Соседям, знакомым продавайте.
Банер обязательно. Расклейка хорошо тоже работает.