Выкуп участка у соседа (возможно выморочка) 23 / 644

Всем добрый день!

Наклёвывается следующая задача:

1) Есть в собственности участок в довольно отдалённом, но милом сердцу СНТ в московской области
2) В этом году появилось понимание, что хотелось бы этот участок попытаться увеличить путём выкупа соседнего участка (рынок примерно 200 тысяч за сотку)
3) Соседний участок не размежёван и (предположительно не поставлен на кадастровый учёт). Последний официальный владелец участка умерла несколько лет назад. По вступлению в наследство информации нет. В члены СНТ никто не вступал по данному участку. На участок периодически приезжает предположительно "гражданский муж" умершей владелицы, косит траву, возможно платит взносы. Была информация что этот "муж" оформляет наследство, но не уверен что в его кейсе это возможно.

Чего хотелось бы: выкупить этот участок (возможно с некоторой премией к рынку) у наследника либо у государства (если выморочка) нужна риэлторская \ юридическая услуга по переговорам и оформлению.

Так же буду рад если накидаете здесь свои мысли по теме.

сейчас тут за бесплатно помогут эксперты, я, лично, таким бы не стал заниматься, точнее бы взял большие деньги вперед, но ничего бы не делал, а вам посоветую обратитться к нотариусу, на риелтора, юриста и кадастрового инженера у вас денег не хватит.

купить можно то, что продается, тогда можно о чем-то говорить. А интересующий вас участок не продается.
ну максимум что можно сделать - арендовать под парковку (если найти контакты этого мужчины который косит газон и он даст ключи) или там огород разбить на 3 летних месяца если "хозяин" разрешит.

Но "хозяин" не равно собственник.

25.09.23, 13:23
Иван Терехов писал(а):
сейчас тут за бесплатно помогут эксперты, я, лично, таким бы не стал заниматься, точнее бы взял большие деньги вперед, но ничего бы не делал, а вам посоветую обратитться к нотариусу, на риелтора, юриста и кадастрового инженера у вас денег не хватит.

Можно ещё председателю снт пообещать 100 тыс.сверху, если можно юридически что то оформить - поможет. В том числе оформить выморочку - сделать запросы в Росреестр, нотариусу и в местные органы власти (в т.ч. в архив)....

1. найдите участок на кадастровой карте и выясните его номер.
2. как владелец смежного участка получите выписку из ЕГРН о настоящем собственнике. если участок не поставлен на учет (нет реперных точек), получите просто выписку, там будет указано "ФИО" как данные о собственнике, но может быть информация о дате получения собственности. может, и вопросы все снимутся.
3. если числится все тот же умерший собственник, поищите информацию в реестре наследственных дел, он открытый. если наследство не открывалось вообще, то вероятно (но необязательно) он выморочный. Это можно выяснить, кстати, прямо сейчас, без заказывания выписок- просто открываете реестр наследственных дел нотариусов (открытая информация) и ищете наследственное дело.
4. если участок выморочный, на кад.учет не поставлен, его надо признавать бесхозяйным ( выморочным) через, для начала, местную администрацию ( а там куда отфутболят), потом ставить на учет за свой счет и выкупать на торгах (не факт, что будете победителем). алгоритм примерно такой и длительный. и ненадежный.
5. есть еще мнение, что снт (общее собрание) может наделить вас пустующим участком как члена снт. так сказать, распределить. это путь незаконный и чреватый. так делают, в итоге есть даже уголовные дела.

25.09.23, 13:36
polina_advokat писал(а):
Это можно выяснить, кстати, прямо сейчас, без заказывания выписок- просто открываете реестр наследственных дел нотариусов (открытая информация) и ищете наследственное дело.

Т.е. найти наследственное дело (открывалось ли оно) может любой человек, кто знает ФИО умершего? Больше никакой информации для этого не надо?

25.09.23, 15:14
Павел_К писал(а):

25.09.23, 13:36
polina_advokat писал(а):
Это можно выяснить, кстати, прямо сейчас, без заказывания выписок- просто открываете реестр наследственных дел нотариусов (открытая информация) и ищете наследственное дело.
Т.е. найти наследственное дело (открывалось ли оно) может любой человек, кто знает ФИО умершего? Больше никакой информации для этого не надо?

желательно еще знать дату рождения и (или) смерти, иначе список будет большой, ведь совпадение ФИО бывает часто. а так- да, достаточно. Но вы узнаете только, открыто ли наследственное дело, когда и у какого нотариуса, остальная информация, разумеется, закрытая (кто наследник, какое имущество и пр.)

25.09.23, 12:46
traverce писал(а):
Всем добрый день!

Наклёвывается следующая задача:

1) Есть в собственности участок в довольно отдалённом, но милом сердцу СНТ в московской области
2) В этом году появилось понимание, что хотелось бы этот участок попытаться увеличить путём выкупа соседнего участка (рынок примерно 200 тысяч за сотку)
3) Соседний участок не размежёван и (предположительно не поставлен на кадастровый учёт). Последний официальный владелец участка умерла несколько лет назад. По вступлению в наследство информации нет. В члены СНТ никто не вступал по данному участку. На участок периодически приезжает предположительно "гражданский муж" умершей владелицы, косит траву, возможно платит взносы. Была информация что этот "муж" оформляет наследство, но не уверен что в его кейсе это возможно.

Чего хотелось бы: выкупить этот участок (возможно с некоторой премией к рынку) у наследника либо у государства (если выморочка) нужна риэлторская \ юридическая услуга по переговорам и оформлению.

Так же буду рад если накидаете здесь свои мысли по теме.

1/ получите через правление снт полные данные по бывшей собственнице.
2/ определите кадастровый номер земельного участка.
3/ обратитесь к риэлтору. Если в наследство кто-то вступил, то его данные риэлтор вам предоставит.
Если наследников нет, то хлопочите о вымороченке.

Ирина Сорокина,
Выморочка - это переход в собственность государства если через 15 лет после смерти никто не предъявил прав на наследство. Но это в случае ижс.

А если снт, то в собственность снт переходит? В чем выгода ТС хлопотать о выморочке?
И вообще важно не только в ступить, но и оформить на себя. Это тоже время, деньги, бюрократия.

Я бы оставила записку в калитке или там двери дома. Можно не писать, что хочешь купить, типо есть вопрос по поводу забора (колодца, проезда). А потом уже в беседе выяснить подробности.

25.09.23, 16:56
Merinda-nik писал(а):
Я бы оставила записку в калитке или там двери дома. Можно не писать, что хочешь купить, типо есть вопрос по поводу забора. А потом уже в беседе выяснить подробности.

Кому записку?

25.09.23, 16:56
Merinda-nik писал(а):
Выморочка - это переход в собственность государства если через 15 лет после смерти никто не предъявил прав на наследство. Но это в случае ижс.

Иногда через суд признают гораздо раньше.

25.09.23, 16:56
Merinda-nik писал(а):
А если снт, то в собственность снт переходит? В чем выгода ТС хлопотать о выморочке?

Зачем это зу снт, если есть покупатель?
Что такого ценного в этой земле для всех, кроме соседей участка?