Малаховка - оптимальный вариант реализации участка 232 / 3051
Как купить-продать землю, дом (коттедж) или оформить земельный участок в новой Москве и Подмосковье, какие документы для этого нужны.
Как построить дом и сделать его не только безопасным и долговечным, но и законным объектом недвижимости.
Как построить дом и сделать его не только безопасным и долговечным, но и законным объектом недвижимости.
21 дек. 2023
На реализацию взят участок 27 соток с вековыми соснами в районе Малаховки. На участке огромный (700 метров) недостроенный монолитный дом (стоит на кадастровом учёте) и два небольших домика, не зарегистрированных, но подключенных к газу и водоснабжению.
Вопрос - как это выгоднее продать?
1. Как есть, большой участок со всеми домами
2.. Разделить участок на 2 по 13 соток, на одном большой недострой, на втором дом 70 метров
3. Разделить участок на 3 - 13 соток под большим домом и два участка по 6-7 соток под маленькими домами? При этом по конфигурации участков один из маленьких оказывается без дома, то есть его надо либо строить, либо продавать без строений.
Какова сейчас структура спроса в этом районе, какая площадь и формат участков привлекают покупателей?
Вопрос - как это выгоднее продать?
1. Как есть, большой участок со всеми домами
2.. Разделить участок на 2 по 13 соток, на одном большой недострой, на втором дом 70 метров
3. Разделить участок на 3 - 13 соток под большим домом и два участка по 6-7 соток под маленькими домами? При этом по конфигурации участков один из маленьких оказывается без дома, то есть его надо либо строить, либо продавать без строений.
Какова сейчас структура спроса в этом районе, какая площадь и формат участков привлекают покупателей?
21 дек. 2023
От простого к сложному.
Начните с рекламы всего участка.
Продавать кусками всегда успеете.
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
21 дек. 2023
На 3 по 9 соток вы имели ввиду?21.12.23, 10:44Maxim_U писал(а):На реализацию взят участок 27 соток с вековыми соснами в районе Малаховки. На участке огромный (700 метров) недостроенный монолитный дом (стоит на кадастровом учёте) и два небольших домика, не зарегистрированных, но подключенных к газу и водоснабжению.
Вопрос - как это выгоднее продать?
1. Как есть, большой участок со всеми домами
2.. Разделить участок на 2 по 13 соток, на одном большой недострой, на втором дом 70 метров
3. Разделить участок на 3 - 13 соток под большим домом и два участка по 6-7 соток под маленькими домами?
Лучший вариант номер 2
А дом 700метров можно снести?
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
21 дек. 2023
В розницу всегда дороже. Любой крупный участок всегда стремятся дробить на мелкие и продавать по весне, когда спрос на загородку традиционно усиливается.
Сейчас много евреев побежало из Израиля назад, так что продадите Малаховку три участка подешевле точно дороже чем один.
Есть смысл продавать участок единым комплексом, если его купят по цене трех разделенных. Возможно кто то ищет там именно крупный лот.
Сейчас много евреев побежало из Израиля назад, так что продадите Малаховку три участка подешевле точно дороже чем один.
Есть смысл продавать участок единым комплексом, если его купят по цене трех разделенных. Возможно кто то ищет там именно крупный лот.
Хорошо тому кто в своём дому !
21 дек. 2023
Сносить 4-уровневый монолитный дом боюсь недешево выйдет. Кажется дешевле облицевать. Хотя планировка дома конечно странная.
Форма текущего участка прямоугольная, поэтому при разделе по 9 соток они узкими будут. Получается один маленький спереди и 2 огибающих его Г-образных.
21 дек. 2023
Вот и у меня ощущение что в розницу дороже. Поэтому и мысль о разделе.21.12.23, 10:56eugen писал(а):В розницу всегда дороже. Любой крупный участок всегда стремятся дробить на мелкие и продавать по весне, когда спрос на загородку традиционно усиливается.
Сейчас много евреев побежало из Израиля назад, так что продадите Малаховку три участка подешевле точно дороже чем один.
Есть смысл продавать участок единым комплексом, если его купят по цене трех разделенных. Возможно кто то ищет там именно крупный лот.
21 дек. 2023
продавать участок только целиком. за последние три года нормальные площади и формы выгребли. это предложение уникально и за целый дадут больше. коробка она в любом случае - либо проблема, либо нет. если на нее есть акты и ее строил не джамшут, то на ней можно даже попробовать заработать. сейчас все сильно подорожало и если ее можно приспособить - за нее заплатят сполна.
не ведитесь на вопли студентов про снос коробки. во первых экспертизу пусть несут, во вторых вычесть цену коробки из цены участка всегда сможете
не ведитесь на вопли студентов про снос коробки. во первых экспертизу пусть несут, во вторых вычесть цену коробки из цены участка всегда сможете
21 дек. 2023
Если конфигурация сложная при дроблении на три участка, то с третьим будет проблема21.12.23, 10:56eugen писал(а):В розницу всегда дороже. Любой крупный участок всегда стремятся дробить на мелкие и продавать по весне, когда спрос на загородку традиционно усиливается.
Сейчас много евреев побежало из Израиля назад, так что продадите Малаховку три участка подешевле точно дороже чем один.
Есть смысл продавать участок единым комплексом, если его купят по цене трех разделенных. Возможно кто то ищет там именно крупный лот.
Читайте что пишет Максим в стартовом посте
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 7 гостей