Риэлтор для продажи загородного дома для круглогодичного проживания - МО, Наро-Фоминский городской округ 94 / 1697

Требуется специалист для помощи в продаже (поиске покупателя) дома в СНТ, около 60 км от МКАД по Минскому шоссе и 7-8 км от Наро-Фоминска.

Детали:

1. Жилой 2-этажный дом 130 кв.м из бруса на ленточном фундаменте с мансардой, утеплен, отделан сайдингом, высокие потолки, полностью готов для круглогодичного проживания. Недвижимость зарегистрирована, все документы имеются (зарегистрированных нет, обременений нет, свободная продажа, полная стоимость в ДКП). Отопление - магистральный газ (газовый котел с управлением через GSM-модуль с возможностью дистанционного перезапуска газового котла и управления температурой в доме). Электричество - сельский тариф. Прямые договоры с Мосэнергосбытом и Мособлгазом. В дом заведена по-зимнему питьевая вода из колодца (9 колец), качается насосом, установлены фильтры. Канализация - септик.

2. Участок – 10 соток, межевание есть, забор по границам участка, ворота, свой собственный выход в лес, на участке ели, никаких грядок/парников и т.п. Иных построек, кроме жилого дома, на участке не имеется.

3. Дом отделан качественными натуральными материалами, продается "под ключ" с мебелью и всей импортной бытовой техникой. В гостиной камин, на кухне барная стойка и отдельная зона подогрева пола, гардеробная, застекленная веранда, с/у в доме с душевой кабиной и полом с водяным подогревом, котельная в отдельном помещении в доме. Интернет – оптоволокно, спутниковое ТВ.

4. Сформировавшееся CНТ, охрана ЧОП, въезд через шлагбаум, асфальтированная дорога, зимой чистят, многие живут в СНТ круглогодично, среди проживающих многие из Москвы. СНТ в окружении леса с озером, формально соседи только с двух сторон, т.к. сразу за домом лес (выход через калитку).

Ищу специалиста, который окажет помощь в продаже - а именно сможет привлекать потенциальных покупателей под такой объект. В идеале, конечно, хотелось бы взаимодействовать со специалистом, который имеет свой "банк" клиентов, среди которых чистятся и те, кто желает приобрести именно загородную недвижимость в МО.

Я прекрасно понимаю, что риэлтор из Москвы не захочет тратить время/бензин на поездки в МО для показов, поэтому показы готовы организовывать самостоятельно. Мне также хочется получить понимание, о каком именно размере комиссии риэлтора/специалиста может идти речь в отношении подобной услуги?

Самое первое - повесили ли банер на фасаде дома или забора о продаже?

03.05.24, 17:30
Asusual писал(а):
В идеале, конечно, хотелось бы взаимодействовать со специалистом, который имеет свой "банк" клиентов, среди которых чистятся и те, кто желает приобрести именно загородную недвижимость в МО.

Если вдруг такой найдется - бегите от него. Нет никаких "банков" клиентов. Все в рекламе, покупатели видят все то, что есть в продаже. Умеют тыкать на объявление и открывать картинки, даже 70+ умеют. Так что рутина - подготовка объекта к продаже, баннер, как уже писали, массированная реклама и адекватная цена.

Какие у вас ценовые ожидания?
Риэлтор на показах должен быть обязательно.

03.05.24, 17:30
Asusual писал(а):
Я прекрасно понимаю, что риэлтор из Москвы не захочет тратить время/бензин на поездки в МО для показов, поэтому показы готовы организовывать самостоятельно.

Показывать дом должен риэлтор. Ищите местного специалиста. В Наро-Фоминске точно есть несколько агентств.

Asusual

03.05.24, 17:50
Татьяна Костянова писал(а):
Нет никаких "банков" клиентов.

Под "банком клиентов" имелось в виду, что есть риэлторы, которые работают не только с недвижимостью Москвы, но и той, что в МО, т.е. те, к кому за покупкой/продажей загородной недвижимости обращаются клиенты? Ведь не все риэлторы вообще берут в работу загородку, считая ее низколиквидной в том смысле, что сложно продавать (на этом форуме несколько раз встречались аналогичные утверждения). Кстати, одним из специалистов с этого форума в одной из веток в 2023 было написано (далее цитата): "Можно обратиться к местным специалистам по рынку. Они подскажут. Заодно, помогут найти покупателя. Возможно, у них есть свой "банк" потенциальных покупателей. Этим можно воспользоваться." Но обращаться к риэлторам из Наро-Фоминска я лично не считаю целесообразным, т.к. их основные клиенты - жители г. Наро-Фоминска и его окрестностей - которые нуждаются в летней даче, а не в полноценном доме для круглогодичного проживания.

03.05.24, 18:13
Asusual писал(а):
Возможно, у них есть свой "банк" потенциальных покупателей. Этим можно воспользоваться." Но обращаться к риэлторам из Наро-Фоминска я лично не считаю целесообразным, т.к. их основные клиенты - жители г. Наро-Фоминска и его окрестностей - которые нуждаются в летней даче, а не в полноценном доме для круглогодичного проживания.

Это ваша ошибка, нет никаких банков покупателей, вам уже об этом выше сказали. Реклама у всех одинаковая. Вам нужен риэлтор который будет оперативно приезжать на показ и знать что происходит вокруг, соответственно должен быть кто-то из местных.

03.05.24, 18:16
Агент Джей писал(а):
Это ваша ошибка, нет никаких банков покупателей, вам уже об этом выше сказали. Реклама у всех одинаковая. Вам нужен риэлтор который будет оперативно приезжать на показ и знать что происходит вокруг, соответственно должен быть кто-то из местных.

Звонок в Наро-Фоминское АН был. По результатам телефонного разговора (подробно расспросили о доме), посоветовали обратиться в один из их же офисов в Москве, мотивирую тем, что их потенциальные клиенты - жители Наро-Фоминска и его окрестностей, которые максимум рассматривают покупку летней дачи, им не по карману такой дом, как у нас. Сказали, что нам нужно работать с АН в Москве. Получается, что они тоже ошибаются?

03.05.24, 18:35
Asusual писал(а):
посоветовали обратиться в один из их же офисов в Москве, мотивирую тем, что их потенциальные клиенты - жители Наро-Фоминска и его окрестностей, которые максимум рассматривают покупку летней дачи, им не по карману такой дом, как у нас

Вот это очень интересно

. Рекламное поле одно. Какая разница где живёт потенциальный покупатель если ты нормально рекламируешь объект он его увидит.

03.05.24, 18:11
Илья Трунилов писал(а):
Показывать дом должен риэлтор. Ищите местного специалиста. В Наро-Фоминске точно есть несколько агентств.

С одним из сетевых АН в Наро-Фоминске уже общались, правда, без особого результата. Хотелось бы взаимодействовать с частным риэлтором, а не с крупным сетевым АН (есть не очень приятный опыт в прошлом именно с крупным сетевым АН). В Москве у нас было несколько сделок с частным риэлтором (все стороны были довольны), но данный специалист, к сожалению, не занимается загородной недвижимостью. Поэтому решили поискать через форум. Если есть необходимость, то в принципе готовы, как уже выше было указано, и самостоятельно приезжать на показы. Но пока вижу, что все участники обсуждения твердо говорят, что показывать должен риэлтор, никак не Продавец.