Оценка дома, МО, Волоколамский р-н, дачный посёлок "Рузский" 46 / 813

Добрый день, уважаемые дамы и господа! Прошу усиленно помощи в оценке стоимости дома с участком. Одноэтажный дом с участком 12 соток, дачный посёлок "Рузское".
Площадь дома 97 метров. Удобства в доме (выведены трубы). Вода колодезная поступает каким-то насосом (пишу как поняла, не пинайте сильно). Въезд в посёлок через автоматические ворота по звонку. Дороги заасфальтированы. Электричество 15 кВт, газификация возможна. Дом 2023 года постройки, в Егрн зарегистрированы и дом и участок. Состояние видно по фото. (Вещи строительные там ещё).

01.07.24, 16:07
Loccci писал(а):
Добрый день, уважаемые дамы и господа! Прошу усиленно помощи в оценке стоимости дома с участком. Одноэтажный дом с участком 12 соток, дачный посёлок "Рузское".
Площадь дома 97 метров. Удобства в доме (выведены трубы). Вода колодезная поступает каким-то насосом (пишу как поняла, не пинайте сильно). Въезд в посёлок через автоматические ворота по звонку. Дороги заасфальтированы. Электричество 15 кВт, газификация возможна. Дом 2023 года постройки, в Егрн зарегистрированы и дом и участок. Состояние видно по фото. (Вещи строительные там ещё).

Сколько просят?

01.07.24, 16:16
-Алексей- писал(а):
Сколько просят?

Пока стадия определения с ценой

что говорит ваш оценщик?

01.07.24, 16:19
Loccci писал(а):

01.07.24, 16:16
-Алексей- писал(а):
Сколько просят?
Пока стадия определения с ценой

Трещины под одним из оконных проемов или показалось? В любом случае при покупке делать строительную "экспертизу". Строение по затратам до 3 млн. Почему дальше не достраивают (нет облицовки)?

Loccci,
Стоимость строительства такого домика в сегодняшних ценах около 6 млн руб

Участок на "большой воде", в смысле, на берегу водохранилища.
Дороги хорошие.
Планируется газификация.
Рядом, в Осташёво, сетевые магазины, ОЗОН и всё такое.
Лет 45 назад были просто заповедные места.
А теперь, вот, понастроили

На этих местах были колхозные поля, паслись коровы и вокруг -никого, даже на противоположном берегу.

Неправильно сделан армпояс - им должна заканчиваться стена, потому что на газобетон нельзя опирать балки перекрытия крыши. А на фото один ряд блоков над армпоясом - могут трещины пойти и крыша этот ряд раздавит, газобетон очень хрупки и режется ножом. Как должен идти армпояс показала красной линией, надо проверить есть ли он на средней несущей стене.

2. Уточните толщину блока и плотность газобетона. Если плотность высокая d500, то электричеством дорого топиться, надо стены утеплять.

3. Направления стропильных досок? Они точно за стены цепляются? Я желтым отметила правильное направление досок. На фото не понятно.

4. Утепление перекрытия кровли сколько мм? Есть люк на крышу? Это тоже надо смотреть. Продухи в кровле сделаны? Это такие вентиляционные отверстия, иначе все сгниет.

Цена 3 млн за дом и надо вложить еще 7 в формате эконом, но считать смету как я в своей теме, во все вникать. Коробку сделать самое легкое и дешевое

01.07.24, 16:58
Muscovite писал(а):
Участок на "большой воде", в смысле, на берегу водохранилища.
Дороги хорошие.
Планируется газификация.
Рядом, в Осташёво, сетевые магазины, ОЗОН и всё такое.
Лет 45 назад были просто заповедные места.
А теперь, вот, понастроили
На этих местах были колхозные поля, паслись коровы и вокруг -никого, даже на противоположном берегу.

Какой у вас муж молодец, вы думали он на любовницу деньги тратил, а он дом для вас построил

01.07.24, 17:27
Merinda-nik писал(а):
Уточните толщину блока и плотность газобетона. Если плотность высокая d500, то электричеством дорого топиться, надо стены утеплять.

Сделан вынос под облицовку кирпичом с вентзазором, но связей не оставили.