Продажа участка 4 / 1983

Господа специалисты, помогите разобраться в таком вопросе. Хотим продать участок. Нашли покупателя – украинец, имеет регистрацию РФ, в Москве проживает мать. Оформить хочет на себя. В земельном комитете сказали, что для заключения сделки нужны следующие документы:
1. Справка из налоговой,
2. Кадастровый план,
3. Копии паспорта продавца, копия паспорта и регистрационные документы покупателя,
4. Выписка из ЕГРП,
5. Нотариально заверенное согласие супругов продавца и покупателя,
6. Свидетельство на право собственности.
Все документы практически готовы, но нет согласия супруги покупателя. Покупатель предложил следующую схему взаиморасчета: Оформить «Дарственную», при этом по его словам согласие супруги не нужно. Возможен ли такой вариант без каких либо рисков для продавца. Какая правовая и законодательная база существует по такому вопросу?

У продавца в этом случае один риск - не получить деньги. Поэтому, утром деньги, а только вечером договор дарения, и для железной надежности никаких расписок о получении денег.

С точки зрения закона это, так называемая, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. В данном случае договор дарения прикрывает договор купли-продажи. В соответствии со ст. 171 ГК РФ такие сделки ничтожны. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В случае признания этой сделки недействительной, вы с покупателем (т.е. "одаряемым" обязаны будете друг другу возвратить все полученное по сделке. И в этом случае - вы будуте в плюсе, т.к. получите назад участок, возросший в цене, а ему вернете деньги. Т.е. для покупателя этот вариант менее выгоден чем для вас, и вряд ли он будет инициатором признания этой сделки притворной.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.