Отказы сособственников 24 / 3122

ЭтоЕщеКто писал(а):
В соответствии со статьей 24 Закона РФ "О государственной регстрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится при наличии отказа от права преимущественной покупки независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Спасибо! Вы всегда даете такие полные и грамотные консультации.
Нотариус утверждала, что если отказ был дан лично у нотариуса, то без срока давности, а если уведомление по почте, то срок ограничен. Понимаю, что глупость, будем бороться.

Подскажите пожалуйста по ситуации:
Продаётся 3/4 доли в двухкомнатной квартире.
Сособственница 1/4 доли отказ не даёт и препятствует продаже
из чувства вредности. (делили наследство). Она же прописана на площади,
но там не проживает.
Агент продавца 3/4 доли отправил письмо с уведомлением (нотар.) по тому
адресу, где прописана сособственница, те по месту продажи.
Продавец 3/4 доли расписалась в получении письма и ждёт теперь месяц.
Может ли сособственница после совершения сделки начать оспаривать правомерность
получения отказа, так как она лично письмо не принимала и за него не расписывалась.

Спартак К. писал(а):

Может ли сособственница после совершения сделки начать оспаривать правомерность
получения отказа, так как она лично письмо не принимала и за него не расписывалась.

Имхо, не расписывалась лично, значит не оповещена. Раньше нотариусы отсылали три раза (три месяца) потом давали добро на сделку. Сейчас отказываются. Решением суда о чинение препятствий в продаже как правило решается вопрос. Собственного опыта нет, так в подобной ситуации удавалось все ж договариваться с совладельцами, но коллеги по цеху прибегали и к такому способу - все проще чем кажется

, вот только время... :-k

Да, Виктор, меня вот тоже сомнения мучают.

Спартак К. писал(а):
Да, Виктор, меня вот тоже сомнения мучают.

Тем более расписался продавец - большая ошибка :shock:

здесь должен был сработать с совладельцем поштальон, сначала "распишитесь"..... потом письмо

Что мне удалось узнать. Письма лежат в продаваемой квартире и сособственница
1/4 доли знает об их существовании. Ей 2 раза звонили по месту проживания и
предупредили об этом.
Теперь худший вариант. Что может сделать сособственница? Оспорить сделку
в течении 3-х месяцев, и то лишь в том случае, если у неё есть деньги на покупку
продаваемой 3/4 доли и есть намерение купить эту самую долю.
Если денег нет (а денег у неё нет), то зачем вообще затевать эту бодягу?

Спартак К. писал(а):
Что мне удалось узнать. Письма лежат в продаваемой квартире и сособственница
1/4 доли знает об их существовании. Ей 2 раза звонили по месту проживания и
предупредили об этом.
Теперь худший вариант. Что может сделать сособственница? Оспорить сделку
в течении 3-х месяцев, и то лишь в том случае, если у неё есть деньги на покупку
продаваемой 3/4 доли и есть намерение купить эту самую долю.
Если денег нет (а денег у неё нет), то зачем вообще затевать эту бодягу?

А как же насчет регистрация ДКП, а именно права и перехода права, без которой эта самая сделка недействительна?!

Vic писал(а):
А как же насчет регистрация ДКП, а именно права и перехода права, без которой эта самая сделка недействительна?!

Не понял вопрос. Письмо отправлено 2 недели назад, значит ещё через две недели
можно идти к нотариусу и оформлять ДКП и отдавать его на регистрацию в ФРС.

Vic

Спартак К. писал(а):
Не понял вопрос. Письмо отправлено 2 недели назад, значит ещё через две недели
можно идти к нотариусу и оформлять ДКП и отдавать его на регистрацию в ФРС.

ранее

Спартак К. писал(а):
Продавец 3/4 доли расписалась в получении письма и ждёт теперь месяц.

Продавец расписался за сособственника - сторону, или третье лицо, имеющую преимущественное право покупки???!!! :shock:

И теперь после этих манипуляций собирается делать сделку?
Спартак, я прАвильно слежу за ходом мысли? Если да, то следите за ходом моей

Алексей Сидельников писал(а):
Подождите, сейчас на нотариусов переоформление юрлиц свалится - не до уведомлений будет. Жировать будут.

Можно подумать они сейчас нищенствуют :lol: