продажа при неузаконенной перепланировке 28 / 2708

В Воронеже тоже на сделку не требуют ничего из БТИ, если объект уже зарегистрирован в ФРС.
А вот если Вы все-таки придете в БТИ, техник должен смотреть объект, если с момента последнего обследования прошло больше года, либо если наступил новый календарный год.

Есть еще вариант - быстро узаконить. Со многих инстанций сняли обязанности согласований при перепланировке. В Балашихе раньше перепланировка считалась плохо, обычно риелторы договаривались с техниками БТИ на месте. Сейчас перепланировку вашего типа мы узакониваем максимум за неделю

lidmig писал(а):
В Воронеже если с момента последнего обследования прошло больше года, либо если наступил новый календарный год.

по этой квартире история такая:
перепланировку сделали в 1999г. в 2001 продали - БТИ дали по старому плану без осмотра обьекта. в 2003 продали еще раз опять же по старому плану, БТИ обьект не смотрела. сейчас опять в продаже.

Александр Дмитриевич писал(а):
Сейчас перепланировку вашего типа мы узакониваем максимум за неделю

написал вам в приват по теме.

Если право собственности зарегистрировано ФРС, то никаких дополнительных документов БТИ на сделку купли-продажи не требуется. Проблемы могут появиться, если впоследствии опять поменяются требования к документам и план БТИ снова станет необходим.

salvataggio писал(а):
написал вам в приват по теме.

Ответил в личку

Александр Гученко писал(а):
Поэтому, если стороны устраивает наличие неузаконенной перепланировки, то сделке - зеленый свет.

Александр, что значит покупателя устраивает?
Устраивать должно его представителя, который если не гарантирует отсутствие осложнений, то хотя бы обязан предвидеть возможные проблемы с неузаконенной перепланировкой .
А они могут возникнуть в любой момент. Например, с выходом какой-нибудь новой инструкции ростехинвентаризации или регслужбы.
На самой сделке взаимоотношения между агентством и клиентом не заканчиваются, поэтому лучше узаконить перепланировку сразу после сделки. А вот за чей счет - надо договариваться заранее.
У нас, как правило, работа по перепланировке производиться в рамках договора с новым собственником, но оплачивает эту работу продавец квартиры. Если всех все устраивает, то обязательно берем расписку, что покупатель ознакомлен, его все устраивает, предупрежден о возможных правовых последствиях.

LevshinSergey писал(а):
Александр, что значит покупателя устраивает?
Устраивать должно его представителя, который если не гарантирует отсутствие осложнений, то хотя бы обязан предвидеть возможные проблемы с неузаконенной перепланировкой .
А они могут возникнуть в любой момент. Например, с выходом какой-нибудь новой инструкции ростехинвентаризации или регслужбы.
На самой сделке взаимоотношения между агентством и клиентом не заканчиваются, поэтому лучше узаконить перепланировку сразу после сделки. А вот за чей счет - надо договариваться заранее.
У нас, как правило, работа по перепланировке производиться в рамках договора с новым собственником, но оплачивает эту работу продавец квартиры. Если всех все устраивает, то обязательно берем расписку, что покупатель ознакомлен, его все устраивает, предупрежден о возможных правовых последствиях.

Сергей, у покупателя представителя может и не быть. Он может действовать на свой страх и риск. А у нас ЭД с продавцом. Мы действуем в его интересах.
Но мы обязательно сообщаем покупателю о наличии/отсутствии неузаконенной перепланировки. Результатом может быть либо 1) скидка на стоимость узаконивания перепланировки в дальнейшем, либо 2) перенос сделки до решения вопроса с перепланировкой, либо 3) проведение сделки все-равно (русский "авось"). Второго варианта я что-то не припомню. Как правило, работают либо первый, либо третий. Письменно мы никак это не закрепляем (может, зря? :shock:

). Ну, и потОм, такие сделки у нас одна на несколько десятков.
PS. Вспомнил один случай по срочному узакониванию! У нас была ипотечная сделка, а оценщики требуют такие доки. Поэтому срочно всё делали. Один случай за ... ну, лет 6, наверное.

А разве кадастровый паспорт при регистрации не требуют?
Или, если право в ФРС зарегистрировано, это не нужно?

Свой Угол писал(а):
А разве кадастровый паспорт при регистрации не требуют?

если право в ФРС зарегистрировано, это не нужно?

а вообще для чего требуют кадастровый паспорт - поставить на учет и присвоенным кад. номером.
если регистрация прошла и кадастровый номер присвоен - зачем кадастровый паспорт?!