Как купить квартиру дёшево, в рассрочку и без первоначального взноса? 181 / 16657

Значит мы на верном пути)

Одна хорошая сделка способна обеспечить вас на всю жизнь.
Одна из моих слушательниц из Чикаго, Кандис, узнала об исключительно выгодной недвижимости от подруги, встретившись с ней в церкви. Она немедленно отправилась на место и увидела заново отремонтированный старой постройки многоквартирный дом в превосходном состоянии. Она начала выяснять перспективы сделки, с того, что позвонила по телефону, прочтя его на щите «Продается». Эта недвижимость продавалась как часть активов потерпевшего финансовый крах местного банка, предоставлявшего сберегательные и ссудные услуги населению. После крупной ссуды на реновацию здания подрядчик оказался не в состоянии вернуть ее. Недвижимость перешла банку. Затем отдал концы и банк. Правительственному учреждению было поручено ликвидировать оставшуюся после банкротства недвижимость. Была проведена тщательная оценка, в результате которой стоимость дома оценили в 950 тысяч долларов (хотя Кандис чувствовала, что оценка занижена). Она немедленно предложила 550 тысяч наличными в течение 30 дней. Кроме того, 10 тысяч задатка и никаких дополнительных условий, помимо права провести инспекцию дома перед самым оформлением. Предложение было принято без долгих раздумий.
Имея в запасе всего 30 дней, Кандис поспешила договориться с банкиром об осмотре им недвижимости. Благодаря хорошим отношениям, наладившимся между ними, банкир согласился предоставить ей ссуду в размере 650 тысяч долларов под залог дома, взяв за основу оценку в 950 тысяч. На схеме 9.3 видно, как все происходило.
По заключении сделки Кандис получила чек на сумму 100 тысяч долларов. Недвижимость имела в своем составе выкупленной собственности в размере не менее 300 тысяч, а затем начала приносить прекрасный и стабильный доход. Только представьте себе! «Деньги обратно» по заключению сделки. Значительная выкупленная доля. Высокий доход от аренды. Нужно ли что-нибудь еще? Во время нашей встречи в Чикаго Кандис сказала, что, по-видимому, эта сделка обеспечит ей благосостояние до конца жизни.

Р.Г. Аллен

Неужели не интересно??

Прочитал.
Поржал.
Пошел есть курицу.

Здоровый аппетит ещё не кому не вредил.

Конечно же смешно. Понимаю

Но это работает.

Мы с семьей вот уже несколько месяцев занимались поиском загородного дома, просмотрели большое количество вариантов, и думали, что знаем уже все тонкости и подвохи. Из Ваших рассылок почерпнули много новой информации, и смогли принять более взвешенное решение при выборе объекта, а также нам удалось тщательнее проверить все документы продавца перед покупкой.

Но самое главное не в этом. Самое главное – раньше мы ни у кого из продавцов не спрашивали, как они собираются тратить деньги, вырученные от продажи недвижимости. Вроде бы, зачем нам это? А какие же перспективы открылись перед нами, когда мы начали интересоваться этой немаловажной деталью!

Пенсионерка, у которой мы купили участок (дом в итоге решили построить сами), хотела всего лишь осуществить мечту своей молодости, и увидеть Париж… и вот что мы с ней придумали – мы купили ей горящий тур за половину стоимости (это была первая экономия), в него уже было все включено (это вторая экономия – не нужно было давать деньги в дорогу), и на весь остаток средств мы договорились с ней о рассрочке платежа на целых 6 месяцев.

Когда она вернется, мы обязательно поинтересуемся, как она собирается потратить остальные деньги, и наверняка сможем предложить ей что-нибудь еще, используя все тот же творческий подход!

Улыбаемся на здоровье!

Схема: взять ипотеку=> сдавать(развернуть деятельность)=> получать доход с последующим переходом в собственность известна даааааааааавно...
Мы ж все тута откровения ждали... типа положил в мешок одну деньгу, подергал за "ахалай-махалай" и достал две деньги... а тут, ну Вас, от расстройства даже есть перехотелось, а надо... могу не вырасти... и зачем я тогда в качму хожу, а? А ведь все из-за Вас, а зачем мне тогда абонемент годовой, а? Кто заплатит?
Одни убытки из-за Вас.

Ваша правда, уважаемый.
Море не налить в калебас.

Тем более, как я погляжу, заполненный до краёв...

и какой Вы молодец. Поздравляю и Вас и бабулю в Париже.
А где реклама-то?

Владимир Грохотов

У нас в пик ипотечного бума процветала такая схема. Видимо в банках было так много денег, что они кредитовали кого угодно, а некоторые еще и с минимальным первоначальным взносом - 15 %. Так некоторые деятели подкупали "независимых" оценщиков, находили квартиры по ценам реально ниже оценочных, без разницы где, какой этаж, главный критерий, короче, насколько ее можно будет "оценить" и какая разница получится между этой "оценкой" и суммой, на которую "сломали" продавца. Так вот банки "умудрялись" выдавать кредиты в единичных случаях в суммах выше требуемой адекватным продавцом на до 50% :lol:

К примеру продавец хочет 50000$, квартиру оценивают в 90000$ (!!! серьёзно!) минус 15% первоначалка, около 1000$ комиссия\страховка и получается 75000$ ("кредитный комитет" находится в Алматы и никто из них понятия не имеет что оценивает т.к. ни разу в этом городе даже не были...естественно отталкиваются тупо от площади, года постройки, этажность\балкон\материал стен и фотографии :lol:

Благодаря такому подходу у нас "зажил" один неблагополучный район "арматурный" - до этого там были новые дома улучшенной планировки, но на половину заброшены, зато с ипотекой цены поднялись до уровня центральных районов из-за такой возможности купить квартиру без взноса и комиссии) Я понимаю как это не похоже на "цивилизацию" но это так... было...