Хрущёвка для старта? 16 / 2341

Купив 1 к.кв. в Подольске за 2,5 р. нет никакой гарантии что через 2-3 года Вы сможете вернуть эти деньги. Сдавать? Да, 15-16 т.р. в среднем по городу, в нормальном состоянии. Сейчас город активно застраивается и через 2 года, скорее всего, будет достаточно "надежных" новостроек, более интересные для инвестиций, нежели Ваша хрущевка. Мой совет - выберете проверенного застройщика, купите квартиру в том же Подольске за 2,2-2,4, подождите 1-2 года, после сдачи дома реализовать её можно (по ценам на сегодняшний момент) за 3,0, что уже даст Вам 25% дохода, а вложив еще 200-300т.р. в ремонт Вы сможете её сдавать за 16-18 т.р. (средняя цена за аренду квартир в новостройках).

ilyamer писал(а):
В общем, ситуация такая: есть 2,5 млн. рублей, нет возможности взять ипотеку или занять. Будут ли еще деньги когда-нибудь непонятно (вернее будут точно но когда и сколько вопрос ) Сейчас живу на съёмной квартире в Москве, но хочется что-то своё. Разумеется, с таким "капиталом" в Москве ничего не светит, да и в МО только однокомнатные хрущи в разного рода Подольсках и прочих Электроногинсках.

План такой:
1. Купить хрущёвую однушку в Подольске.
2. Продолжать жить на съёмной квартире в Мск, а купленную сдавать (не так важна "прибыль", лишь бы за коммуналку платилось и так, на обои, окна-двери новые).
3. Когда появится возможность взять ипотеку или появится еще 2,5 млн. (вероятно через 2-3 года) продать этот хрущ, добавить и купить ту же однушку, но уже не в хруще.
4. ???
5. Profit!!!

Смысл плана: вложить сейчас деньги которые есть в квадратные метры, чтобы когда будет денег больше поменять их на другие квадратные метры, а если вдруг прижмёт капитально (болезнь, потеря доходов, уничтожение Москвы инопланетянами), то хотя бы будет где жить. В противном случае есть риск эти деньги потратить и по-прежнему оставаться без квартиры.

Что уважаемые риелторы думают об этом плане? Можно ли как-то иначе решить задачу? (Напомню, задача вложить деньги, которые пока есть, в недвижимость, чтобы потом купить другую недвижимость, получше для жизни и уберечь деньги от инфляции/соблазнов потратить). Главное чтобы через 2-5 лет эти квадратные метры были по-прежнему можно было продать и купить на вырученные деньги те же условные полквартиры в нормальном доме что и сейчас. Короче, можно ли будет относительно легко продать этот вонючий хрущ через 3 года и хотя-бы не потерять в деньгах? Какие еще варианты?

PS: варианты занять, подкопить, взять ипотеку к сожалению не подходят.

Для Вас могу предложить как раз за ваши деньги в Электростали в центре города очень интересный объект Бывшее общежитие семейного типа, в данный момент квартира в частной собственности. У моего продавца 4 комнаты санузел, своя кухня, хол- прихожая, + лоджия, общая площадь квартиры 91.3 кв. м. получается 4-х комнатная полноценная квартира! Цена за все 3 450 000 руб. Есть возможность купить не квартиру целиком, а комнаты отдельно за ваши деньги получается 3 комнаты, и для вашего плана это подходит как нельзя лучше

Покупаете 3 комнаты и сдаете в аренду! Цена более или менее обставленной комнаты в Электростали 7000 руб. - каждый месяц 21 000 руб. -Ваши!

Мебелишку можно прикупить на Авито, там этого барахла навалом

Если есть интерес пишите в личку.

а может вообще не стоит пока ничего покупать?

Как выгоднее купить квартиру: кредит или депозит?
viewtopic.php?f=4&t=18176

Можно купить в прериод сбора урожая в Джамбульской области лук репчатый - выйдет около 250-300 тонн - 4 вагона, растаможить, привезти в Москву, выгрузить на склад и после нового года слить оптом примерно в 3 раза дороже.. у Вас будет за минусом расходов минимум 7 000 000 - вполне приличная сумма для покупки нормального жилья в Москве.. :oops:

Владимир Грохотов писал(а):
Можно купить в прериод сбора урожая в Джамбульской области лук репчатый - выйдет около 250-300 тонн - 4 вагона, растаможить, привезти в Москву, выгрузить на склад и после нового года слить оптом примерно в 3 раза дороже.. у Вас будет за минусом расходов минимум 7 000 000 - вполне приличная сумма для покупки нормального жилья в Москве..

У совета купить квартиру в строящемся жилье, на мой взгляд, есть существенный минус - вложенный деньги не будут приносить моментального дохода. Лично я бы предпочла купить комнату (как уже говорила Наталья К.) и сдавать её. А параллельно капать на мозги соседям на предмет расселения.

Ну, и вариант, предложенный Владимиром Грохотовым - тоже ничего

Главное, чтобы луковая муха товар не попортила или морозцем на складе не прихватило )))