Покупка квартиры менее 3 лет в собственности. Риски покупателя 124 / 32914

ekaterinas166 писал(а):
Очень нужен совет. Покупаем квартиру в собственности менее 3-х лет, квартира нравится, цена устраивает. Естественно, продавец хочет в договоре купли-продажи указать, что мы ее купили за 1 млн рублей + дает две расписки: 1- на млн., 2 - на разницу.
Вопросы:
1) насколько реально нам будет получить все деньги обратно, если с квартирой будут проблемы после сделки.
2)Принимаются ли расписки в суде в качестве доказательства реальной стоимости квартиры?
3)Знакомый юрист сказал, что в случае, если будут проблемы после сделки, получить по суду сможем только сумму, указанную в договоре купли-продажи. А Агентство Недвижимости покупателя заявляет обратное, говорит, сможете получить всю сумму.
Подскажите, может у кого-то были уже подобные случаи? Заранее спасибо за советы.

1.Деньги можно вернуть обратно, если конкретизировать неотделимые условия, что бы вернуть их обратно вместе с квартирой. Но как правило этого не бывает.
Так что если не будет доп.соглашения, то вернуться только деньги согласно ДКП.
2. Ваша расписка будет не соответствовать ДКП, сделку скорее всего признают ничтожной.

Мирко писал(а):
2. Ваша расписка будет не соответствовать ДКП, сделку скорее всего признают ничтожной.

есть и другая практика: в расписках полная стоимость, по реституции нужно ее вернуть (случай Чалаевых)

Мирко писал(а):
Владимир Снажин писал(а):
Ошибаешься, т.к. всё по желанию сторон сделки:
И доп. соглашение, и место ответственного хранения...

И все это вы храните 3 года? )

Не совсем понятно: что имеется в виду "и все это" и кто это "вы" ?

Документы по сделкам: Договоры на оказание услуг, копии документов по Объекту и Клиентам, иные документы по сделке в компании хранятся 5 лет.
Место ответственного хранения Доп.соглашения стороны выбирают по своему желанию и это место совсем не обязательно в компании.

А вообще уже как-то похоже на допрос с пристрастием

squirrel писал(а):
Мирко писал(а):
2. Ваша расписка будет не соответствовать ДКП, сделку скорее всего признают ничтожной.
есть и другая практика: в расписках полная стоимость, по реституции нужно ее вернуть (случай Чалаевых)

Только Чалаевым это чего не помогло денежки вернуть....

Piter писал(а):
Только Чалаевым это чего не помогло денежки вернуть....

угу, сумма в исполнительном листе - это верхняя граница, вопрос в том, сколько захочет вернуть продавец. поэтому главный вопрос - правильно страхование

Чем больше читаю нерс, тем больше убеждаюсь, что все сделки по недвижимости - это сделки между порядочными людьми, которые не будут их оспаривать. А теоретически можно оспаривать все и судиться...

lyu220469 писал(а):
Чем больше читаю нерс, тем больше убеждаюсь, что все сделки по недвижимости - это сделки между порядочными людьми, которые не будут их оспаривать. А теоретически можно оспаривать все и судиться...

Где-то примерно так.
Кроме того, при подготовке сделок необходимо учитывать и так называемое "злоупотребление правом", когда подают в суд и приостанавливают регистрацию без малейшего шанса на выигрыш.

squirrel писал(а):
главный вопрос - правильно страхование

squirrel, назовите хотя бы одну компанию которая правильно страхует

squirrel писал(а):
Piter писал(а):
Только Чалаевым это чего не помогло денежки вернуть....
угу, сумма в исполнительном листе - это верхняя граница, вопрос в том, сколько захочет вернуть продавец. поэтому главный вопрос - правильно страхование

Так Чалаевы застраховали квартиру, страховая отказывается выплачивать

риск продавца перед налоговой мы не учитываем

ежели с учетом данных рисков, таки вижу проблему как раз в доп. соглашении (я так понимаю, не регистрируемом) а в целом сложность будут с возвратом денег в том счлучае,ежели с продавца взять будет по исполнительному нууу вааааще нечего =D>

но при условии чистоты предыдущей сделки такив пределах трехлетнего срока