Минимизация рисков покупателя при оплате до регистрации 19 / 2303

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Не покупать с такими условиями. Таких грабель по всей стране накидано, что скоро шагу ступить сложно будет.

С такими условиями в регионах - абсолютное большинство таких сделок!..
До сих пор

, даже банки (правда, не все) при выдаче ипотечного кредита прогибаются.

Владимир Снажин писал(а):
По заявлению одной из сторон Гос. регистрация может быть прекращена (и не важно: ДКП составлен в ППФ или удостоверен нотариально):

Ст. 20 Закона "О гос. регистрации прав на недв. имущество..."

4. До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права. В случае, если государственная регистрация прав проводится судебным приставом-исполнителем на основании судебного акта, она может быть прекращена только на основании судебного акта. В случае, если государственная регистрация прав проводится по требованию судебного пристава-исполнителя, она может быть прекращена только по требованию судебного пристава-исполнителя.

Но данные действия другая сторона может доказывать, что это есть уклонение от проведения гос. регистрации и на основании Ст. 165 ГК и Ст. 16 "Закона "О гос. регистрации прав на недв. имущество..."

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Поэтому "просто" прекратить гос. регистрацию ДКП при грамотном ответе Покупателя не так уж и просто.

Спасибо за ответ, можете пояснить, приостановка и отказ в данном случае одно и тоже?

К примеру отдали ДКП в УФРС, покупатель передал деньги, продавец передумал и написал заявление, УФРС что делает? уведомляет о приостановке и никому не отдает документы или отдает документы и продавец волен что угодно дальше делать ?

на основании заявлений сторон договора.

не подразумевается что обе стороны должны написать отказ?

digital писал(а):
на основании заявлений сторон договора.

не подразумевается что обе стороны должны написать отказ?

Русский язык велик и могуч.
Можно понять и таким образом.
А если в договоре не две, а три стороны?

Всё же буквально трактуют, что любая сторона может подать заявление о прекращении гос. регистрации.
В статье же нет слова "всех" и соответственно фразы "на основании заявлений ВСЕХ сторон договора".

digital писал(а):
Спасибо за ответ, можете пояснить, приостановка и отказ в данном случае одно и тоже?

К примеру отдали ДКП в УФРС, покупатель передал деньги, продавец передумал и написал заявление, УФРС что делает? уведомляет о приостановке и никому не отдает документы или отдает документы и продавец волен что угодно дальше делать ?

Приостановление и отказ в гос. регистрации - разные результаты действия регистратора.
Зависит от того, что именно является причиной.
И заявление сторона может написать либо на приостановление, либо на прекращение гос. регистрации.
Не поленитесь - почитайте Закон о гос. регистрации прав на недв. имущество. В нем есть ответ и на др. Ваши вопросы.
Закон небольшой

Все немного не так. Любая сторона сделки может до фактической регистрации прав подать заявление в службу Росреестра о возвращении документов без проведения госрегистрации. При этом госрегистратов в соответствии с п. 3 ст. 19 Закона РФ 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" приостанавливает госрегисрацию прав на срок до одного месяца, известив другую сторону о поступившем в адрес службы заявлении одной из сторон сделки о возвращении документов без регистрации прав. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Указанные правила не применяются только к государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом. Приостановление государственной регистрации прав или отказ в такой регистрации в этом случае допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

Однако, как было правильно выше отмечено, в этом случае другая сторона в сделке имеет право в соответствии со ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Закона РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» потребовать произвести регистрацию прав и/или взыскания убытков со стороны, которая уклоняется от госрегистрации, в судебном порядке.

Здесь получается,
что если покупатель приостанавливает сделку на месяц, за это время истекает(как правило) допуск к банковской ячейке у продавца, покупатель забирает свои деньги сам и все... Продавец сам побежит в регпалату с заявлением о прекращении гос. регистрации. Итак - покупатель может сорвать сделку , а продавец нет?

ЭтоЕщеКто писал(а):
Указанные правила не применяются только к государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом. Приостановление государственной регистрации прав или отказ в такой регистрации в этом случае допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

Это существенно меняет дело, получается в случке если покупается при помощи ипотеки, то отменить нельзя, и можно теоретически безбоязненно оплатить часть до регистрации, конечно подразумевая что квартира может быть под арестом, с обременением и т.д., но это по выписки ЕГРП должно быть видно, правда не всегда

fery писал(а):
Здесь получается,
что если покупатель приостанавливает сделку на месяц, за это время истекает(как правило) допуск к банковской ячейке у продавца, покупатель забирает свои деньги сам и все... Продавец сам побежит в регпалату с заявлением о прекращении гос. регистрации. Итак - покупатель может сорвать сделку , а продавец нет?

кто-же на месяц делает ячейки, потом не все РЦ представляют доступ покупателю по истечение срока, и потом некоторые позволяют продлевать срок

кто-же на месяц делает ячейки, потом не все РЦ представляют доступ покупателю по истечение срока, и потом некоторые позволяют продлевать срок[/quote]
т.е. как это не предоставляют доступ покупателю!!! А если сделка не состоится?
месяц - это только приостановка, т.ч. на деле получится 1.5 месяца, а то и больше.

fery писал(а):
кто-же на месяц делает ячейки, потом не все РЦ представляют доступ покупателю по истечение срока, и потом некоторые позволяют продлевать срок

т.е. как это не предоставляют доступ покупателю!!! А если сделка не состоится?
месяц - это только приостановка, т.ч. на деле получится 1.5 месяца, а то и больше.[/quote]

после предоставление договора и расписки получение документов УФРС, покупатель теряет доступ к ячейке по истечение срока, и может получить деньги только после отказа УФРС, срок может продлевать любая из сторон , такие правила в одном из РЦ в СПб