ДКП и смерть продавца до госрегистрации 255 / 11467

Минеева Татьяна писал(а):
Лена, по вашему получается, если Продавец не пришел за деньгами в указанные сроки, Покупатель не может забрать деньги в указанные для него сроки? И что по вашему означает условия- "не те что надо"?

Мы обычно арендуем ячейку на условиях одновременного доступа продавца и покупателя. Дополнительно прописываются условия выбытия одной из сторон. Например: покупатель выбывает из договора при условии госрегистрации права собственности на указанное лицо (это обязательно), подписанного акта приёма-передачи и Формы 9 о снятии с регистрационного учёта всех прописанных (это по желанию, если объект свободен, обычно эти условия не указываем). Если даже покупатель не предоставит зарегистрированный ДКП, банк сам получает сведения из ЕГРП по заявлению продавца. То есть, если сделка зарегистрирована, и покупатель не предоставил документы в банк - через неделю продавец может войти в ячейку независимо от покупателя. Если не зарегистрирована - только вдвоём.
Вот в этих условиях и могла закрасться "опечатка": выбывающим из договора мог быть указан не покупатель, а продавец.
Если продавец не приходит в банк, но право собственности зарегистрировано на покупателя - не пустят его в ячейку. Пустят только если в договоре есть условие выбытия из договора продавца: право собственности не перешло к покупателю после конкретной даты, и если это условие выполнено. Точно также покупатель может обратиться с заявлением в банк, банк заказывает выписку из ЕГРП, и только после этого покупатель может войти в ячейку.
А в Москве какие условия доступа обычно прописываются?

zavrelena

Александр мск писал(а):
А зачем одновременный доступ прописывать то? Многие продавцы против этого и правельно что против, зачем кому то знать, когда я буду забирать свои деньги.

А их можно и не забирать сразу, если другая сторона выбыла из договора. Или забрать и переложить в другую арендованную ячейку не выходя из хранилища, чтоб уж совсем никто не знал, в какой ячейке деньги лежат.
Честно - я думала, что и в Москве примерно так же расчёты происходят. А у Вас как-то по-другому?

Минеева Татьяна

Лена, а сколько банков в Питере и какие именно разрешают проводить сделки с такими условиями, как вы описали?
Банк сам заказывает выписку ЕГРП, если продавец не пришел за деньгами?
Странное условие, если не зарегистрирована- то вдвоем.. Лен, вы ничего не путаете? А если предположим, сделка не зарегистрированна попричине отказа Продавца, то при вышеописанных условиях Покупатель не сможет забрать свои деньги.. Или вы что то недописали?
Еще возник вопрос, а почему Покупатель то должен что то предоставлять? У продавца разве нет своего экземпляра ДКП?

zavrelena

Минеева Татьяна писал(а):
Лена, а сколько банков в Питере и какие именно разрешают проводить сделки с такими условиями, как вы описали?
Банк сам заказывает выписку ЕГРП, если продавец не пришел за деньгами?

Сегодня только была в банке на Восстания 6. Там это обычная схема. В основном этим банком и пользуемся.
В ВТБ банке на Московском пр. (бывший банк "Меридиан") таких условий нет. В расчётном центре на ВО совсем другая схема - там сотрудник банка контролирует доступ. Везде по разному.

Лена,

как у вас все мудрено :sh_ok:

у нас все просто:

определяется срок и условия, при которых продавец может подойти к ячейке. Например, с 5 по 28 марта при зарегистрированном ДКП на имя покупателя

а с 29 по 31 подходит покупатель. с паспортом(если сделка не прошла)

zavrelena писал(а):
Если даже покупатель не предоставит зарегистрированный ДКП, банк сам получает сведения из ЕГРП по заявлению продавца. То есть, если сделка зарегистрирована, и покупатель не предоставил документы в банк - через неделю продавец может войти в ячейку независимо от покупателя.

А что в Питере продавцу не полагается свой экз. договора?

Если не зарегистрирована - только вдвоём.

Если не зарегистрированна, на кой ляд продавец потащится в банк?

Если продавец не приходит в банк, но право собственности зарегистрировано на покупателя - не пустят его в ячейку. Пустят только если в договоре есть условие выбытия из договора продавца: право собственности не перешло к покупателю после конкретной даты, и если это условие выполнено.

Что и произойдет, если покупатель не принесет самостоятельно договор в банк.

zavrelena писал(а):
Минеева Татьяна писал(а):
Лена, а сколько банков в Питере и какие именно разрешают проводить сделки с такими условиями, как вы описали?
Банк сам заказывает выписку ЕГРП, если продавец не пришел за деньгами?

Сегодня только была в банке на Восстания 6. Там это обычная схема. В основном этим банком и пользуемся.
В ВТБ банке на Московском пр. (бывший банк "Меридиан") таких условий нет. В расчётном центре на ВО совсем другая схема - там сотрудник банка контролирует доступ. Везде по разному.

Но Вам интереснее, где позаковырестей?

Минеева Татьяна писал(а):
Лена, а сколько банков в Питере и какие именно разрешают проводить сделки с такими условиями, как вы описали?
Банк сам заказывает выписку ЕГРП, если продавец не пришел за деньгами?
Странное условие, если не зарегистрирована- то вдвоем.. Лен, вы ничего не путаете? А если предположим, сделка не зарегистрированна попричине отказа Продавца, то при вышеописанных условиях Покупатель не сможет забрать свои деньги.. Или вы что то недописали?
Еще возник вопрос, а почему Покупатель то должен что то предоставлять? У продавца разве нет своего экземпляра ДКП?

Если продавец отказался от сделки, он дожидается определённой даты, указанной в условии выбытия продавца из договора, обращается в банк, банк получает сведения в ФРС о зарегистрированных правах, и если покупатель не стал собственником - продавец из договора выбывает.
Нотариальные, например, экземпляры продавцов у нас на регистрацию не берут. Продавцу после регистрации возвращают только погашенную квитанцию госпошлины и за ней обычно никто не ходит.

Минеева Татьяна

Я в шоке... У продавца нет его договора купли-прдажи? А декларацию он на основании чего составляет?

Владимир Новиков писал(а):
Но Вам интереснее, где позаковырестей?

Мне интересней там, где больше гарантий для обеих сторон. Чтобы даже в случае смерти кого-то из участников у другого не было искушения.