есть ли шанс "такую" квартиру продать? 68 / 1662

Константин Куманикин писал(а):
за риски... за договор дарения...

20% за риски пойму, но при полной стоимости в ДКП риск остается только. а вот продавец теряет сначала на прогибе и потом еще и на налогах!! такую потерю если и обосную, то смысл продавать пропадет! мотивации не те.

CityRent Московский писал(а):
20% за риски пойму, но при полной стоимости в ДКП риск остается только. а вот продавец теряет сначала на прогибе и потом еще и на налогах!! такую потерю если и обосную, то смысл продавать пропадет! мотивации не те.

Отдайте ее в корпорацию Ы за 10% комиссии, они все обоснуют и любой ценой продадут. Не порти карму смолоду(С).

а опыт набирать тогда где?? самому интерестно :men:

не ради денег так сказать :za_da_va_la:

CityRent Московский писал(а):
гражданка в 85 году по достижению 16 лет прописана в квартире. (расширенную выписку пока не видел) 11.10.2011 выписана по причине смерти которая состоялась 03.10.2011. за время своей жизни она приватизировала эту квартиру 11.03.2004. (по выписке из ЕГРП от 27.10.2011 она единственный собственник, ограничений (обременений) нет, правопритязаний и заявленных в судебном порядке требований нет. далее квартиру наследует ее двоюродный брат (тетя которого и мать умершей умерла 09..04.2002. далее двоюродный брат выписывает нотариальную доверенность на заключение договора дарения квартиры на его дочь.

теперь его дочь с такой историей квартиры ее продает. налоги платить естественно не желает и в ДКП проводить хочет миллион.

какого клиента искать?? ЛОХа который решил покупать без агентов или просто занизить цену ниже рынка?? Вы бы решились купить такую квартиру? к каким справкам готовиться?

1998 год. На своем тогда еще "Москвиче" въезжаю в попу ржавой "девятке". Я - однозначно не прав, но деньги - на банковской карточке и я тороплюсь на встречу с клиентами. Договорились с водителем "девятки", что отдам деньги через пару часов. И вот, через пару часов встречаемся у банкомата, я передаю 200 баксов за ремонт бампера и заднего фонаря его ржавой "девятки" (стоящей, наверное, если бы он задумал ее продавать, баксов 300). Вместе с деньгами я отдаю ему визитку.
Он: "А... риэлтор... Я тоже был риэлтором. Жил в "трехе" на Тверской, пока "паленую квартиру" одному крутому человеку не продал. А как продал - чтобы в живых остаться, пришлось менять свою "треху" на "однуху в Новокосино.

Это я к тому, что есть сделки, которые изначально "с душком", и за которые лучше просто не браться.

Дмитрий Овсянников писал(а):
CityRent Московский писал(а):
гражданка в 85 году по достижению 16 лет прописана в квартире. (расширенную выписку пока не видел) 11.10.2011 выписана по причине смерти которая состоялась 03.10.2011. за время своей жизни она приватизировала эту квартиру 11.03.2004. (по выписке из ЕГРП от 27.10.2011 она единственный собственник, ограничений (обременений) нет, правопритязаний и заявленных в судебном порядке требований нет. далее квартиру наследует ее двоюродный брат (тетя которого и мать умершей умерла 09..04.2002. далее двоюродный брат выписывает нотариальную доверенность на заключение договора дарения квартиры на его дочь.

теперь его дочь с такой историей квартиры ее продает. налоги платить естественно не желает и в ДКП проводить хочет миллион.

какого клиента искать?? ЛОХа который решил покупать без агентов или просто занизить цену ниже рынка?? Вы бы решились купить такую квартиру? к каким справкам готовиться?

1998 год. На своем тогда еще "Москвиче" въезжаю в попу ржавой "девятке". Я - однозначно не прав, но деньги - на банковской карточке и я тороплюсь на встречу с клиентами. Договорились с водителем "девятки", что отдам деньги через пару часов. И вот, через пару часов встречаемся у банкомата, я передаю 200 баксов за ремонт бампера и заднего фонаря его ржавой "девятки" (стоящей, наверное, если бы он задумал ее продавать, баксов 300). Вместе с деньгами я отдаю ему визитку.
Он: "А... риэлтор... Я тоже был риэлтором. Жил в "трехе" на Тверской, пока "паленую квартиру" одному крутому человеку не продал. А как продал - чтобы в живых остаться, пришлось менять свою "треху" на "однуху в Новокосино.

Это я к тому, что есть сделки, которые изначально "с душком", и за которые лучше просто не браться.

CityRent Московский писал(а):
а опыт набирать тогда где?? самому интерестно не ради денег так сказать

Пух плохой советчик, так продать кота в мешке и поиметь риски обнуления репутации. Он также плохой продажник, потому что не возьмется продавать такое на условиях, отличающихся от вышесказанных.

Но ведь это рынок, вы можете поиграть с ценой и туристами, главное от них ничего не скрывать.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Это я к тому, что есть сделки, которые изначально "с душком", и за которые лучше просто не браться.

Ты смотри-ка, мы нигде с вами не встречались, может в Баден-Бадене у фонтанчика?

а зачем скрывать то?? история в картинках на руках :men:

запросы делать отговаривать не буду. риски покупки пусть его агент оценивает. мое то дело маленькое :lol:

сопроводить сделку защитив интересы продавца который мне и платит собственно

CityRent Московский писал(а):
какого клиента искать?? ЛОХа который решил покупать без агентов или просто занизить цену ниже рынка?? Вы бы решились купить такую квартиру? к каким справкам готовиться?

Саша Глаголев, иди сюда! Вот как раз тот случай.
К вопросу миссия-комиссия и любой ценой.
Нафиг.
Не только покупать не стану для своего клиента, но продавать такую квартиру не стану.

тема прям в пугалку превращается для покупателей без агенства за спиной :de_vil: