Предметом преддоговора являлось имущество не принадлежащее Продавцу... 23 / 973

Недействителен договор. Я имела судебный прецедент - продавался участок который на момент подписания преда не был еще доприватизирован.

Olga Z писал(а):
Недействителен договор. Я имела судебный прецедент - продавался участок который на момент подписания преда не был еще доприватизирован.

А документы судебные остались?
Помогите человеку выложите, помогут ведь.

По предварительному договору не происходит продажа объекта, а только выражается намерение
о предстоящей продаже (заключение основного договора), и в преддоговоре обговариваются
те условия и те действия, которые Продавец обязуется совершить, чтобы на день подписания
основного договора ему быть правомочным лицом и тогда уже иметь право совершить сделку
на условиях, содержащихся в преддоговоре.
Мошенничества здесь не просматривается.

Молодцов Александр писал(а):
и в преддоговоре обговариваются
те условия и те действия, которые Продавец обязуется совершить, чтобы на день подписания
основного договора ему быть правомочным лицом и тогда уже иметь право совершить сделку
на условиях, содержащихся в преддоговоре.

По сути, может фраза о том, что на данный момент помещение в аренде и арендатор обязуется оформить право собственности для того, чтобы в дальнейшем заключить ДКП ? Желательно подкрепить обоснованием.
У нас была ситуация подобная, но там свежая приватизация , оставалось только сдать доки на получение Свидетельства.
Всё это прописывали, что и так , есть основание такое-то от такой-то даты, продавец обязуется оформить то-то в такой-то срок.
Оля, а твои клиенты хотят отказаться от ПДКП и ищут ммм...мотивы?

Анжелика Каргалова писал(а):
Оля, а твои клиенты хотят отказаться от ПДКП и ищут ммм...мотивы?

Анжел, нет. Они хотят наконец-то оформить участок, но продавец не всё исполнил по преддоговору (не подключены эл. мощности) и сумму теперь желает показать в основном договоре до 1 млн. И клиенты в задумчивости, оценивают риски заключения основного договора на таких условиях и риски не получить обратно свои деньги при расторжении преддоговора.

З.Ы. И продлевать действие преддоговора как-то не айс, если он недействительный изначально.

Ольга Соколова писал(а):
З.Ы. И продлевать действие преддоговора как-то не айс, если он недействительный изначально.

Если на момент заключения преддоговора Продавец еще не вступил в права собственности, это еще не значит, что договор недействителен.

Александр, всё это здорово.
Только в теме есть два мнения на счёт действительности договора.
Причём, одно, о том, что договор недействительный, с ссылкой на судебную практику.

Молодцов Александр писал(а):
Ольга Соколова писал(а):
З.Ы. И продлевать действие преддоговора как-то не айс, если он недействительный изначально.

Если на момент заключения преддоговора Продавец еще не вступил в права собственности, это еще не значит, что договор недействителен.

Предварительный договор может содержать обещание выполнить некие действия в будущем, имею несколько выполненных таких договоров при передаче денежных средств на некие цели отчуждения имущества., не принадлежавшего на момент подписания Стороне(будущему продавцу), мало того, имею сейчас исковое и дело в производстве на тему невыполненного ПДКП и нецелевого расходования полученных по ПДКП средств, при этом спорное имущество арестовано(и при этом оно муниципальное - однако производить отчуждение после его приватизации не возможно, заселять и регистрировать граждан - тоже), возможна только приватизация, выкладывать не собираюсь, это мой хлеб и мои личные наработки. :mi_ga_et:

Есть практика выигранных и исполненных дел по требованиям, содержащимся в ПДКП, есть практика выигранных дел по Договорам займа и новации(вообще обожаемая мною фишка, мало кто знает этот инструмент), причем выигранных мировым соглашением, без доведения до исполнительного производства.

Ольга Соколова писал(а):
Александр, всё это здорово.
Только в теме есть два мнения на счёт действительности договора.
Причём, одно, о том, что договор недействительный, с ссылкой на судебную практику.

Выдержка из разъяснений ВАС РФ по правоприменительной практике ГК РФ:
Договор купли-продажи вещи не должен признаваться недействительным лишь на том основании,
что продавец в данный момент не является собственником вещи. При этом для оценки действительности договора
необходимо принимать во внимание направленность воли сторон, которая выражается в последующих действиях
по исполнению договора. Если продавец совершает действия, необходимые для последующего исполнения договора
(например, приобретает вещь, являющуюся предметом договора), то такой договор должен считаться действительным на основании п. 2 ст. 455 ГК.

Так и квартиры продают в новостройках по ПД. Потом людям говорят, что сначала надо собственность на продавца оформить, потом с вами будем основной договор заключать.