Покупаю нежилое помещение 58 / 4726

Вас грубо по-цыгански разводят - риэлтор продавца получает деньги от продавца , кроме того, по закону он не имеет право менять цену публичной оферты в одностороннем порядке.. если цена заявлена в объявлении хоть на плакате, хоть в интернете - это публичная оферта, если вы ее принимаете , выражаете согласие на покупку - объект стоит только эти деньги и не рубля больше.
Вы можете нанять себе риэлтора на сопровождение за 1 процент и сэкномить 3 как минимум. Как вы собираетесь открывать свой бизнес при таком низком уровне продвинутости по сути вопроса и полном отсутствии юридических познаний.

Юлия Лурье писал(а):
Вас грубо по-цыгански разводят - риэлтор продавца получает деньги от продавца , кроме того, по закону он не имеет право менять цену публичной оферты в одностороннем порядке.. если цена заявлена в объявлении хоть на плакате, хоть в интернете - это публичная оферта, если вы ее принимаете , выражаете согласие на покупку - объект стоит только эти деньги и не рубля больше.
Вы можете нанять себе риэлтора на сопровождение за 1 процент и сэкномить 3 как минимум. Как вы собираетесь открывать свой бизнес при таком низком уровне продвинутости по сути вопроса и полном отсутствии юридических познаний.

Спасибо за ответ,а по сути дела можете что-нибудь еще подсказать. Дикое желание стать бизнесменом сподвигло меня открывать свой бизнес при таком низком уровне продвинутости по сути вопроса и полном отсутствии юридических познаний.Надеюсь на Вашу помощь

aban писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Вас грубо по-цыгански разводят - риэлтор продавца получает деньги от продавца , кроме того, по закону он не имеет право менять цену публичной оферты в одностороннем порядке.. если цена заявлена в объявлении хоть на плакате, хоть в интернете - это публичная оферта, если вы ее принимаете , выражаете согласие на покупку - объект стоит только эти деньги и не рубля больше.
Вы можете нанять себе риэлтора на сопровождение за 1 процент и сэкномить 3 как минимум. Как вы собираетесь открывать свой бизнес при таком низком уровне продвинутости по сути вопроса и полном отсутствии юридических познаний.

Спасибо за ответ,а по сути дела можете что-нибудь еще подсказать. Дикое желание стать бизнесменом сподвигло меня открывать свой бизнес при таком низком уровне продвинутости по сути вопроса и полном отсутствии юридических познаний.Надеюсь на Вашу помощь

есть договоры, где комиссию агента отдает покупатель, а не продавец, вы же в любом случае будете вносить авансовый платеж, где можете проверить все.
пусть агентство перед подписанием договора аванса предоставит вам для ознакомления договор с продавцами(где вы увидите с кого комиссия и за что), также увидите эксклюзив это или нет. если вам все понятно и агенты имеют право по договору брать авансовые платежи за объект, то в авансовом соглашении, в доп. условиях, пропишите все те документы, которые агентство должно предоставить для вас. т.к. физические лица-собственники,
они должны
предоставить, а вы сравнить с действительностью тех. хар-ки помещения по тех паспорту(для регистрации права не нежен)
предоставить договор на вывоз мусора, уборку территории с управ. организацией города
договор на потребление эл. мощностей(сколько кв подключено),
договор на тепло и водо снабжение.
кадастровый паспорт для регистрации перехода права на вас в регистрационную не нужен!!! тк право собственности зарегистрировано в уфрс.
выписку из ЕГРП на объект вы можете сами заказать и получить(аресты, залоги, запрещения).
вот и все ваши подводные камни. для вас самое главное документы-основания и под арестом или нет, залогом или нет.

что касается здания на зем участке(в собственности или в аренде), то здесь лучше, как уже писалось выше вам обязательно нужно обратиться к специалисту.

МОСКОВИЯ писал(а):
///
вот и все ваши подводные камни. для вас самое главное документы-основания и под арестом или нет, залогом или нет.

А историю возникновения и переходов права собственности изучать не надо?Не в ней ли могут крыться будущие аресты и ограничения?

Святослав, а вы уверены, что это не посредник пишет,который решил(или его просили) отмониторить рынок подобных услуг и назвать потом свою цену?Или сравнить с предложенной?
Я в своей практике не могу вспомнить в МСК(где любое нежилое стоит многие миллионы) случая, где покупатель обошелся бы без сопровождения, юридического или риэлторского..

Алексей Алексеевич 945

В нежилых помещениях есть много своих нюансов. Не доверяйте риэлтору продавца, если чувствуете себя неуверенно - возьмите на сопровождение человека. Там в документах разные приколы бывают. Например, помещение изначально было нежилым или переводилось из жилого фонда? Если переводилось, то должен быть проект перепланировки и пакет документов, про который писал Алексис. В проекте перепланировки указывается разрешенный вид использование нежилого помещение - офис, продовольственный магазин и т.д. Посмотрите, что перепланировка соответствует проекту, а разрешенный вид деятельности соответствует тому, что вы хотите там делать. Далее смотрите на технический паспорт. Площадь помещения в нем должна быть примерно равна площади перепланировки из проекта. Допускается, по крайней мере у нас так требует комитет по имуществу, расхождение не более 1 кв.м. Если площадь расходится, но акт ввода все-таки есть, значит должна быть пояснительная записка, о причинах расхождения. Дальше смотрите акт ввода в эксплуатацию. Если его нет - просите, чтобы продавцы его восстанавливали. Актом ввода в дальнейшем придется отмахиваться от различных проверяющих и комиссий. В нем обычно, в разное время, от 5 до 7 печатей различных организаций (пожарникик, СЭС, архитектура, администрация, коммунальный отдел администрации и т.д.), которые на момент ввода проверили это помещение и признали годным к эксплуатации. Дальше смотрите свидетельство и выписку из ЕГРП на предмет совпадения владельцев и отсутствия обременений. Лучше бы запросить выписку из БКИ, что бы узнать, что помещение не в залоге и не обременино. Дальше смотрите договора на коммуникации. Во все эти организации надо идти лично, либо привлекать оттуда людей. Были случаи, когда при переоформлении электричества, оказывалось, что мощности уже нет и договор не переоформляли. И т.д. и т.п.

Юлия Лурье писал(а):
Святослав, а вы уверены, что это не посредник пишет,который решил(или его просили) отмониторить рынок подобных услуг и назвать потом свою цену?Или сравнить с предложенной?
Я в своей практике не могу вспомнить в МСК(где любое нежилое стоит многие миллионы) случая, где покупатель обошелся бы без сопровождения, юридического или риэлторского..

Я уверен что этот самый риэлтор (стажер) за 4%.

Но Вы же понимаете Юлия Владимировна, что читают форум и реальные покупатели и продавцы, поэтому для них это предложение и актуально. Может быть не сегодня, а завтра или через месяц - но кто то обратится. Опыт, знания и лицензия имеются. :men:

Васяnew писал(а):
В нежилых помещениях есть много своих нюансов. Не доверяйте риэлтору продавца, если чувствуете себя неуверенно - возьмите на сопровождение человека. Там в документах разные приколы бывают. Например, помещение изначально было нежилым или переводилось из жилого фонда? Если переводилось, то должен быть проект перепланировки и пакет документов, про который писал Алексис. В проекте перепланировки указывается разрешенный вид использование нежилого помещение - офис, продовольственный магазин и т.д. Посмотрите, что перепланировка соответствует проекту, а разрешенный вид деятельности соответствует тому, что вы хотите там делать. Далее смотрите на технический паспорт. Площадь помещения в нем должна быть примерно равна площади перепланировки из проекта. Допускается, по крайней мере у нас так требует комитет по имуществу, расхождение не более 1 кв.м. Если площадь расходится, но акт ввода все-таки есть, значит должна быть пояснительная записка, о причинах расхождения. Дальше смотрите акт ввода в эксплуатацию. Если его нет - просите, чтобы продавцы его восстанавливали. Актом ввода в дальнейшем придется отмахиваться от различных проверяющих и комиссий. В нем обычно, в разное время, от 5 до 7 печатей различных организаций (пожарникик, СЭС, архитектура, администрация, коммунальный отдел администрации и т.д.), которые на момент ввода проверили это помещение и признали годным к эксплуатации. Дальше смотрите свидетельство и выписку из ЕГРП на предмет совпадения владельцев и отсутствия обременений. Лучше бы запросить выписку из БКИ, что бы узнать, что помещение не в залоге и не обременино. Дальше смотрите договора на коммуникации. Во все эти организации надо идти лично, либо привлекать оттуда людей. Были случаи, когда при переоформлении электричества, оказывалось, что мощности уже нет и договор не переоформляли. И т.д. и т.п.

зачем повторяться?

я просто не пойму зачем человеку голову морочить, он или она задал вопрос, а наше дело ответить, ему или ей не нужно умных философских рассуждений о том "а немешало бы вам......", "много поводных камней.....сразу не разберешься..." и тп.